Nhà ở là đối tượng đặc biệt trong giao dịch mua bán với giá trị tương đối lớn. Thông thường các bên cần chuẩn bị hồ sơ liên quan đến nhà và số tiền thanh toán để giao kết hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, đặt cọc để đảm bảo giao kết mua bán nhà luôn được các bên lựa chọn. Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần soạn thảo như thế nào đúng quy định pháp luật? Liên hệ ngay số điện thoại/Zalo/Viber 0979.964.828 để được luật sư nhà đất – Luật Hùng Bách tư vấn cụ thể.
MỤC LỤC
Đặt cọc là gì?
Đặt cọc là một trong những phương thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ hợp đồng được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Việc đặt cọc là điều cần thiết trong giao dịch mua bán nhà để đảm bảo các bên giao kết đúng như thoả thuận ban đầu. Tuy nhiên, các bên thường xem nhẹ việc đặt cọc nên thuờng phát sinh những hậu quả không đáng có xảy ra. Vì vậy, để giảm thiểu tối đa những tranh chấp sau giao dịch đặt cọc thì yêu cầu các bên phải thiết lập được hợp đồng đặt cọc mua nhà đúng luật.
Trên thực tế các bên giao kết không am hiểu pháp luật nên cần sử dụng những mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà. Mẫu hợp đồng này có thể đáp ứng được những yêu cầu cơ bản thoả thuận các bên, ghi nhận những nội dung cần thiết của giao dịch đặt cọc. Hiểu được nhu cầu của khách hàng Luật Hùng Bách sẽ cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà để các bên có thể sử dụng được trong các trường hợp thoả thuận đơn giản.
Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cọc với yêu cầu cụ thể, tính chất phức tạp hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được hỗ trợ cụ thể.
Mẫu hợp đồng cọc mua nhà đơn giản
Hợp đồng đặt cọc mua nhà bao gồm nhiều điều khoản do các bên thỏa thuận. Nội dung hợp đồng chủ yếu thoả thuận về số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc, quyền và nghĩa vụ của từng bên. Thông qua hợp đồng đặt cọc mua nhà các bên sẽ ghi nhận được ngắn gọn những thoả thuận để có căn cứ xác lập hợp đồng chuyển nhượng nhà ở sau này.
Luật Hùng Bách cung cấp mẫu hợp đồng cọc mua nhà đơn giản với các nội dung cơ bản như sau:
- Thông tin các bên;
- Đối tượng hợp đồng;
- Thời gian thực hiện;
- Quyền, nghĩa vụ các bên;
- Thoả thuận phạt cọc;
- Giải quyết tranh chấp;
- Điều khoản chung.
Trên đây là những điều khoản cơ bản, các bên có thể bổ sung thêm những thoả thuận, điều kiện giao kết khác nhằm đảm bảo tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng sau này.
Hướng dẫn cách viết giấy đặt cọc mua nhà
Vì Hợp đồng đạt cọc là căn cứ để các bên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng nên các bên cần soạn thảo thông tin chính xác. Hợp đồng đặt cọc có thể được viết bằng tay hoặc đánh máy. Cụ thể như sau:
Thứ nhất, Phần thông tin các bên.
Tại phần này các bên ghi thông theo giấy tờ tuỳ thân. Đây là thông tin để các bên có thể liên lạc, trao đổi khi thực hiện hợp đồng.
Thứ hai, nội dung hợp đồng.
Phần nội dung các điều khoản cần ghi rõ cụ thể về số tiền hai bên đặt cọc, phương thức thanh toán tiền cọc. Thông tin đối tượng bất động sản cần ghi chi tiết theo giấy tờ pháp lý có sẵn. Trong phần nội dung cần thể hiện rõ thời hạn để thực hiện chuyển nhượng và điều kiện các bên cần đáp ứng. Trong thực tế các bên thường bỏ qua hoặc không chú trọng dẫn đến tranh chấp sau này và rất khó xác định lỗi không thực hiện được hợp đồng do bên nào.
Phạt vi phạm là nội dung quan trọng các bên thoả thuận trong hợp đồng. Mức phạt sẽ do các bên tự do thoả thuận nên có thể quy định số tiền cụ thể mà bên vi phạm có nghĩa vụ trả. Do đó, để có căn cứ áp dụng điều khoản phạt vi phạm đòi hỏi thoả thuận các bên phải cụ thể, phù hợp quy định pháp luật.
Nếu bạn chưa biết cách thức soạn thảo hợp đồng mua nhà. Bạn cần hỗ trợ thủ tục pháp lý để nhận chuyển nhượng bất động sản. Hãy liên hệ Luật Hùng Bách qua số 0979.964.828 để được tư vấn cụ thể.
Hợp đồng cọc mua nhà có cần công chứng không?
Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều câu hỏi từ khách hàng liên quan đến vấn đề có cần công chứng hợp đồng đặt cọc không? Hợp đồng đặt cọc không công chứng thì có hiệu lực không? Theo đó, tại khoản 2, Điều 119 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định các giao dịch mà theo quy định của pháp luật phải công chứng chứng thực, đăng ký thì phải thực hiện. Tuy nhiên, chưa có văn bản pháp luật quy định bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng việc đặt cọc.
Mặc dù không có quy định nhưng việc công chứng, chứng thực các bên có thể tự nguyện thực hiện. Việc công chứng, chứng thực góp phần bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra, các bên nên thực hiện việc công chứng Hợp đồng đặt cọc.
Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Đặt cọc là biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ do đó khi có vi phạm nghĩa vụ thì cần xác định nguyên nhân và trách nhiệm phải thực hiện. Theo quy định pháp luật dân sự hiện hành, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và có thể phạt cọc.
Trách nhiệm phạt cọc các bên có thể thoả thuận phạt hoặc không phạt. Mức phạt có thể theo mức thấp hơn, cao hơn hoặc bằng số tiền đặt cọc. Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mức phạt cao hơn nhiều lần số tiền đặt cọc để đảm bảo các bên phải thực hiện đúng nghĩa vụ đã thoả thuận. Để được áp dụng phạt cọc thì giao dịch đặt cọc các bên cần đảm bảo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 để đảm bảo giao dịch dân sự có hiệu lực. Cụ thể,
“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
Để đảm bảo giao dịch đúng quy định pháp luật hãy liên hệ ngày đến số 0979.964.828 để Luật Hùng Bách tư vấn cụ thể.
Luật sư nhà đất – Luật Hùng Bách
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm đã giải quyết nhiều tranh chấp phức tạp, Luật Hùng Bách hiểu được nguyên nhân phát sinh. Qua đó, Luật sư có thể dự liệu và hỗ trợ khách hàng giảm thiểu tối đa tranh chấp hợp đồng cọc. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như:
- Tư vấn xác lập giao dịch chuyển nhượng nhà ở đúng theo quy định pháp luật.
- Tư vấn pháp lý và trực tiếp soạn thảo văn bản pháp lý, soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà,…vv
- Tư vấn thủ tục đăng ký biến động đất đai, các thủ tục hành chính về chuyển nhượng nhà đất.
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý để làm các thủ tục giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh;
- Cử chuyên viên pháp lý/Luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự như Thương lượng, hoà giải các bên.
- Cử chuyên viên pháp lý/Luật sư nhận uỷ quyền thực hiện những thủ tục pháp lý; hoặc tham gia tại phiên tòa tranh chấp nếu có.
Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.
Mời bạn đọc tham khảo bài viết: DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ
Liên hệ Luật Hùng Bách
Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
LB
