KHI NÀO ĐƯỢC HỦY HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC?


Hợp đồng đặt cọc là một loại hợp đồng thường xuyên xuất hiện trong các giao dịch dân sự đặc biệt là liên quan đến mua bán nhà đất. Mặc dù là hợp đồng thông dụng nhưng rất ít người nắm bắt được các quy định pháp luật điều chỉnh loại hợp đồng này. Đặc biệt quy trình hủy bỏ hợp đồng đặt cọc như thế nào? Điều kiện để hủy bỏ hợp đồng là gì? Hậu quả xảy ra như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp các vấn đề trên.

Liên hệ Luật Hùng Bách0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc.


Hợp đồng đặt cọc là gì? Điều kiện huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc giúp ghi nhận được những thoả thuận ban đầu khi giao kết hợp đồng. Qua đó, giúp tăng tính minh bạch trong giao dịch và giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp có thể xảy ra trong tương lai. Theo quy định pháp luật hiện hành có thể định nghĩa: “Hợp đồng đặt cọc là là một loại hợp đồng dân sự, theo đó một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Liên hệ ngay số 0979.564.828 để được cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất

Nội dung thoả thuận trong hợp đồng đăt cọc vô cùng quan trọng. Đây được xem là căn cứ để giải quyết nếu có tranh chấp trong quá trình giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Thông thường các bên hay sử dụng mẫu có sẵn, quy định chung không rõ ràng dẫn đến khi áp dụng có nhiều vấn đề phát sinh. Nếu bạn chưa biết thoả thuận đàm phán hợp đồng đặt cọc như thế nào có thể liên hê đến Luật Hùng Bách để được hỗ trợ.

Xem thêm: HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA NHÀ Ở HIỆN HÀNH

Điều kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc

Căn cứ Điều 423 BLDS 2015, một bên có quyền hủy hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp:

  • Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
  • Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
  • Trường hợp khác do luật quy định.

Như vậy, có thể căn cứ nội dung hợp đồng để xem xét có thuộc trường hợp huỷ bỏ hay không. Ngoài ra, khi một bên thực hiện không đúng nghĩa vụ  đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng cũng có thể là căn cứ huỷ bỏ hợp đồng. Cần chú ý rằng khi hủy hợp đồng đặt cọc, cần thông báo ngay cho bên còn lại biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Thông báo này có thể theo các phương thức như Email, thư, gọi điện trực tiếp….

Liên hệ Luật Hùng Bách0979.964.828 để được tư vấn thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc.

Hậu quả pháp lý huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc

Tình huống: Vào tháng 10/2022, tôi ngỏ ý mua căn nhà đang được ông B rao bán tại Tp. X. Vào tháng 11/2022, chúng tôi đã ký kết với nhau hợp đồng đặt cọc, thỏa thuận rằng hợp đồng chuyển nhượng sẽ được ký kết sau thời hạn 30 ngày với diện tích thửa đất là 300m2. Nhưng khi hết thời hạn đã thỏa thuận, chúng tôi tiến hàng đo đất thì phát hiện thực tế diện tích thửa đất không đủ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nhận. Tôi không đồng ý, muốn huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc và nhận lại khoản tiền đặt cọc. Xin hỏi tôi được quyền huỷ bỏ hợp đồng và nhận lại tiền dặt cọc hay không?

Chào bạn, Luật Hùng Bách tư vấn đối với trường hợp của bạn như sau:

Theo Điều 423 BLDS 2015, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong các trường hợp sau:

  • Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
  • Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
  • Trường hợp khác do luật quy định.

Bạn có quyền huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc và nhận lại tiền đặt cọc trong trường hợp bên bán vi phạm nghĩa vụ của mình làm cho bạn không đạt được mục đích giao kết hoặc hợp đồng giữa các bên thoả thuận điều kiện huỷ bỏ. Trong trường hợp này, thực tế thửa đất không đáp ứng diện tích hai bên thoả thuận. Bạn cần chứng minh điều nay khiến bạn không đạt được mục đích giao kết hợp đồng. Do đó, bạn có quyền huỷ bỏ hợp đồng và yêu cầu ông B trả lại tiền đặt cọc.

Để hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, bạn cần thực hiện các bước sau:

  • Thông báo cho bên bán về việc bạn muốn hủy hợp đồng.
  • Yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc.
  • Nếu bên bán không đồng ý trả lại tiền đặt cọc, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Lưu ý rằng, bạn nên giữ lại hợp đồng đặt cọc và các bằng chứng liên quan để chứng minh cho yêu cầu của mình. Đồng thời, nếu bạn không chắc chắn về việc hủy hợp đồng đặt cọc, bạn nên tham khảo ý kiến của Luật sư để thực hiện các bước hủy hợp đồng đúng cách. Liên hệ Luật Hùng Bách 0979.964.828 để được hỗ trợ giải quyết nhanh chóng.

Hậu quả pháp lý khi hủy bỏ hợp đồng đặt cọc

Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc là việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc giữa hai bên, có thể do một hoặc cả hai bên thực hiện. Theo Điều 427 BLDS 2015, hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc như sau:

a) Trường hợp hủy do bên bán vi phạm nghĩa vụ:

Bên bán không giao kết hợp đồng chuyển nhượng đúng hạn. Lúc này bên mua có quyền hủy hợp đồng và yêu cầu bên bán trả lại tiền đặt cọc cùng lãi suất và bồi thường thiệt hại (nếu có), phạt vi phạm nếu có thoả thuận phạt vi phạm.

b) Trường hợp hủy do bên mua vi phạm nghĩa vụ:

Bên mua không thanh toán tiền đặt cọc đúng hạn. Khi đó bên bán có quyền giữ lại tiền đặt cọc và coi hợp đồng đã bị hủy bỏ, bồi thường thiệt hại (nếu có), phạt vi phạm nếu có thoả thuận phạt vi phạm.

c) Hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng:

Hai bên có thể thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng và các vấn đề liên quan như: trả lại tiền đặt cọc, bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm.

Liên hệ Luật Hùng Bách0979.964.828 để được tư vấn giải quyết hậu quả hủy bỏ hợp đồng đặt cọc.

Trình tự thực hiện huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc

Hủy hợp đồng đặt cọc là một việc làm cần được thực hiện cẩn trọng và theo đúng quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có. Căn cứ theo BLDS 2015, việc hủy hợp đồng đặt cọc cần thực hiện theo các bước sau:

a) Xác định lý do hủy hợp đồng:

Trước khi hủy hợp đồng đặt cọc, bạn cần xác định rõ lý do hủy hợp đồng. Đồng thời, bạn nên tham khảo các quy định tại Điều 423, 424, 425, 426 và 428 BLDS 2015. Việc này sẽ giúp bạn biết chắc rằng việc hủy hợp đồng đặt cọc có hợp lệ không và liệu bạn có phải chịu bất kì khoản phạt cọc hoặc bồi thường nào từ việc hủy hợp đồng hay không.  

Nếu bạn đang có ý định hủy hợp đồng đặt cọc, việc nhờ đến Luật sư tư vấn trước khi thực hiện việc hủy hợp đồng là rất cần thiết. Luật sư với nhiều kinh nghiệm thực tiễn sẽ nhanh chóng nắm bắt vụ việc và có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi trong trường hợp hủy hợp đồng đặt cọc. Liên hệ luật sư Luật Hùng Bách0979.964.828 để được hỗ trợ tư vấn hủy hợp đồng đặt cọc.

b) Thông báo cho bên kia về việc hủy hợp đồng:

Theo khoản 3, Điều 423 BLDS 2015 về thông báo việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc:

“Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.”

Việc lựa chọn phương thức thông báo hủy bỏ hợp đồng đặt cọc sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Chúng tôi xin liệt kê ba phương thức thông báo thông dụng như sau:

  • Thông báo bằng văn bản. Đây là phương thức thông báo phổ biến và an toàn nhất. Văn bản thông báo cần có đầy đủ các thông tin như: tên, địa chỉ, số điện thoại của bên thông báo; lý do hủy hợp đồng; yêu cầu về việc trả lại tiền đặt cọc (nếu có).
  • Thông báo bằng điện thoại. Phương thức này nên được sử dụng trong trường hợp khẩn cấp hoặc khi hai bên đã thỏa thuận trước. Đối với phương thức này, bạn nên ghi âm lại cuộc gọi để làm bằng chứng.
  • Thông báo qua email. Phương thức này chỉ nên được sử dụng khi hai bên đã thỏa thuận trước và có đầy đủ thông tin liên lạc qua email. Nên lưu giữ lại email thông báo và email xác nhận đã nhận của bên kia để làm bằng chứng.

c) Giải quyết việc trả lại tiền đặt cọc:

Khi hủy hợp đồng đặt cọc, theo Điều 427 BLDS 2015 khoản tiền đặt cọc sẽ được giải quyết như sau:

  • Nếu hợp đồng bị hủy do bên bán vi phạm nghĩa vụ. Khi đó bên bán phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua cùng với tiền phạt cọc hoặc theo thỏa thuận khác được lập giữa các bên trong hợp đồng.
  • Nếu hợp đồng bị hủy do bên mua vi phạm nghĩa vụ. Khi đó bên bán có quyền giữ lại tiền đặt cọc.
  • Trường hợp hai bên thỏa thuận hủy hợp đồng, hai bên có thể thỏa thuận về việc trả lại tiền đặt cọc.

d) Giải quyết tranh chấp (nếu có):

Trong trường hợp không thể thỏa thuận về việc chấm dứt hợp đồng đặt cọc, các bên hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết. Ưu điểm của phương thức này là Tòa án sẽ can thiệp giải quyết để bảo vệ kịp thời quyền lợi chính đáng của mỗi bên. Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp tại Tòa sẽ tốn rất nhiều thời gian công sức cho các bên.

huỷ hợp đồng đặt cọc
Liên hệ ngay Luật Hùng Bách để được hỗ trợ thủ tục tố tụng tại Toà án

Trường hợp bạn cần Luật sư đại diện tại phiên Tòa giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc. Vui lòng liên hệ đến Luật Hùng Bách thông qua hotline (zalo): 0979.964.828

Giải quyết tranh chấp huỷ hợp đồng đặt cọc

Chúng tôi xin đưa ra hai phương thức phổ biến nhằm giải quyết tranh chấp hủy bỏ hợp đồng đặt cọc như sau:

Sử dụng phương thức đàm phán, thương lượng. Đây là phương thức dựa trên sự thương lượng giữa các bên để tìm ra giải pháp chung trên tinh thần thiện chí và hợp tác. Cách giải quyết này giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian, chi phí. Đồng thời phương thức này giúp cho các bên có thể kết thúc vụ việc trong sự hòa khí. 

Phương thức khởi kiện ra tòa án để giải quyết. Việc khởi kiện sẽ được tiến hành nếu việc đàm phán không thành công. Tòa án sẽ xem xét các yếu tố như: thỏa thuận giữa hai bên, quy định của pháp luật… để đưa ra quyết định phù hợp.

Bên cạnh đó, đối với những tranh chấp có giá trị lớn, việc tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư uy tín là rất cần thiết. Sự trợ giúp của những Luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực sẽ giúp bạn giải quyết tranh chấp một cách phù hợp, bảo vệ được lợi ích của bạn một cách tốt nhất. Thông tin liên hệ Luật Hùng Bách 0979.964.828

Xem thêm: THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TIỀN ĐẶT CỌC MUA ĐẤT

Dịch vụ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, hợp đồng dân sự, Luật Hùng Bách có thể giúp khách hàng giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và chính xác. Các công việc mà chúng tôi có thể hỗ trợ khách hàng bao gồm:

  • Tư vấn về pháp luật đất đai, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà đất.
  • Soạn thảo hợp đồng đặt cọc, biên bản thanh lý hợp đồng liên quan.
  • Cử Luật sư/chuyên viên tham gia đàm phán ký kết hợp đồng.
  • Cử Luật sư tham gia hòa giải, thương lượng để giải quyết tranh chấp của khách hàng.
  • Nhận ủy quyền giải quyết các thủ tục đất đai, bao gồm: Cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, thừa kế…
  • Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

Liên hệ văn phòng luật sư 

Quý khách hàng cần được hỗ trợ pháp lý về luật đất đai; tranh chấp nhà đất có thể liên hệ Luật sư Đất Đai – Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Xem thêm: DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ

Trân trọng!

Đ.K

5/5 - (2 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *