Hiện nay, thủ tục hành chính đất đai tương đối phức tạp với đa số người dân. Vì vậy, thủ tục thường bị kéo dài dẫn đến chậm trễ khi giao dịch, không định đoạt được tài sản theo nguyện vọng cá nhân. Vì vậy, Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách 0969.790.828 xin chia sẻ cách thức giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai.
Thủ tục hành chính đất đai là gì?
Luật Đất đai hiện hành không quy định thủ tục hành chính đất đai là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu thủ tục hành chính về đất đai là quy định về trình tự, cách thức thực hiện và yêu cầu về hồ sơ để giải quyết một công việc cụ thể về đất đai do cơ quan Nhà nước, người có thẩm quyền thực hiện.
Hiện nay, thủ tục thực hiện thủ tục hành chính đất đai được định ở các văn bản sau:
- Luật Đất Đai 2024;
- Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
- Thông tư 10/2024/TT-BTMNT;
- Bộ thủ tục hành chính quy định tại từng địa phương trong cả nước;
- Quy định của từng địa phương về biểu phí khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
>>>Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ 2025
Thủ tục hành chính đất đai gồm những thủ tục nào?
Thủ tục hành chính đất đai theo quy định hiện hành có thể chia làm ba nhóm thủ tục như sau:
Nhóm thủ tục xác lập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
- Thủ tục cấp GCN QSDĐ, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu;
- Thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai. Chẳng hạn: tên người sử dụng đất, kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất.
Nhóm thủ tục đăng ký biến động
- Thay đổi, đính chính thông tin về chủ sử dụng đất và thông tin về thửa đất;
- Thực hiện việc chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Thực hiện việc cấp đổi lại GCN QSDĐ theo mẫu của Luật Đất đai hiện hành;
- Đăng ký mới tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng,…);
- Thực hiện thay đổi thời hạn, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, hợp thửa đất;
- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo kết quả hòa giải thành tại Ủy ban nhân dân, theo quyết định/bản án của Tòa án;
- Các trường hợp khác phù hợp với quyền của người sử dụng đất.
Nhóm thủ tục của người sử dụng đất có nghĩa vụ với cơ quan Nhà nước
- Thủ tục thu hồi đất;
- Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất;
- Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;
- Thủ tục hành chính khác về đất đai.
Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Hồ sơ khi thực hiện thủ tục hành chính đất đai gồm những gì?
Tùy vào trường hợp cụ thể, hồ sơ khi thực hiện thủ tục hành chính đất đai sẽ có sự khác biệt. Tuy nhiên, tựu chung lại thì hồ sơ khi thực hiện thủ tục hành chính đất đai gồm:
- Đơn đăng ký/Tờ khai theo quy định của từng loại thủ tục cụ thể;
- Căn cước/CCCD/Hộ chiếu của người thực thủ tục hoặc của người được ủy quyền;
- Giấy tờ chứng minh QSDĐ hoặc GCN QSDĐ hợp lệ (nếu có);
- Quyết định, Bản án của Tòa án nhân dân có thẩm quyền (nếu có);
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế,…;
- Quyết định thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi, quyết định xử phạt vi phạm hành chính (nếu có);
- Các biên lai, văn bản xác nhận nghĩa vụ tài chính để thực hiện thủ tục hành chính đất đai (nếu có);
- Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục hành chính đất đai (nếu có nguyện vọng và có yêu cầu);
- Văn bản, giấy tờ khác theo quy định trong từng trường hợp cụ thể.
Thực hiện thủ tục hành chính đất đai như thế nào?
Khi thực hiện thủ tục, việc nắm rõ nguyện vọng cá nhân và mục đích khi thực hiện thủ tục rất quan trọng. Đồng thời, việc nắm rõ thủ tục là yếu tố quan trọng để thủ tục được giải quyết nhanh. Tùy vào từng thủ tục cụ thể sẽ có yêu cầu riêng. Tuy nhiên, nhìn chung thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện như sau:
Địa điểm nộp và thời gian giải quyết hồ sơ
Người sử dụng đất căn cứ vào quy định chung và của từng địa phương để nộp hồ sơ. Cụ thể:
- Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện, thị xã.
Tùy vào từng trường thủ tục nhưng thời gian giao động từ 3-45 ngày làm việc. Đồng thời, người sử dụng đất lựa chọn 1 trong 4 phương thức sau để nộp hồ sơ:
- Nộp trực tiếp tại các cơ quan trên;
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
- Nộp tại địa điểm đã thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh;
- Nộp trên cổng dịch công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.
Lưu ý: Trong một số thủ tục cụ thể, người sử dụng đất chỉ được nộp theo 1 hoặc 2 hình thức nhất định.
Thẩm quyền giải quyết
UBND cấp tỉnh.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp thực hiện thủ tục. Việc này căn cứ vào tình hình quy định của từng địa phương.
UBND cấp huyện.
Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai như thế nào?
Khi thực hiện thủ tục hành chính đất đai, người sử dụng đất thường gặp phải những vấn đề phát sinh dẫn đến hồ sơ bị chậm, trễ, phát sinh nghĩa vụ chính với cơ quan nhà nước. Chẳng hạn:
- Sử dụng không đúng biểu mẫu, điền nội dung không đúng, sai cách thức văn bản;
- Nộp hồ sơ không đúng thời điểm nên không được trả kết quả nhanh chóng;
- Bị phạt vi phạm hành chính do không đảm bảo thời gian thực hiện thủ tục;
- Phải đóng thêm các khoản phí, lệ phí mà không rõ vì sao phải đóng;
- Phải xác nhận thêm nội dung theo yêu cầu của bộ phận tiếp nhận hồ sơ, cơ quan giải quyết thủ tục.
Để giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai, người sử dụng đất có thể lưu ý các yếu tố sau:
- Xác định rõ nguyện vọng cá nhân, mục đích thực hiện thủ tục;
- Kiểm tra, xác minh thông tin liên quan đến chủ sử dụng đất, thửa đất;
- Hòa giải, giải quyết tranh chấp trước khi thực hiện các thủ tục hành chính;
- Chuẩn bị một bộ hồ sơ có tờ khai, các giấy tờ kèm theo hợp lệ;
- Lựa chọn thời điểm nộp hồ sơ phù hợp;
- Nộp hồ sơ tại nơi có thẩm quyền tiếp nhận để được xử lý nhanh nhất;
- Hoàn tất các nghĩa vụ có liên quan đến thời gian hạn định;
- Yêu cầu Luật sư, người có chuyên môn về thủ tục tư vấn, hỗ trợ thủ tục trong quá trình thực hiện;
- Có phương án xử lý các tình huống có thể phát sinh đến thủ tục.
Chi phí thực hiện thủ tục hành chính
Tùy vào từng thủ tục hành chính về đất đai mà người sử dụng đất có thể chịu khoản phí sau:
- Tiền sử dụng đất. Phải nộp khi đất thuộc trường hợp Nhà nước giao có thu tiền;
- Tiền thuê đất. Phải nộp khi đất được Nhà nước cho thuê theo quy định;
- Lệ phí trước bạ. Khoản phải thu theo quy định;
- Phí thẩm định hồ sơ. Khoản phải thu phục vụ cho việc kiểm tra điều kiện được cấp GCN QSDĐ;
- Lệ phí cấp sổ đỏ. Khoản phải thu theo quy định. Bao gồm các khoản lệ phí: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính,…
Ngoài ra, khi thực hiện một số thủ tục hành chính như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thuê, cho thuê đất,… người sử dụng đất có thể chịu thêm các khoản phí khác. Chẳng hạn:
- Chi phí kiểm tra, xác minh tình trạng đất đai;
- Chi phí khai nhận di sản thừa kế;
- Chi phí thẩm định giá phục vụ cho việc tự thỏa thuận chia di sản, lập hợp đồng;
- Chi phí Luật sư tư vấn, hỗ trợ thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;
- Chi phí đo đạc đất đai phục vụ cho việc xác định tứ cận;
- Chi phí khác giúp giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai.
Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai. Luật sư tư vấn qua điện thoại, đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp, tư vấn qua thư tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ.
Luật sư hành chính đất đai Luật Hùng Bách
Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục hành chính, khởi kiện đất đai cụ thể như sau:
- Soạn thảo đăng ký cấp đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu/đăng ký biến động;
- Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai;
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ lần đầu/đăng ký biến động;
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
- Tư vấn, hỗ trợ kiểm tra, xác minh đất trước khi xin cấp GCN QSDĐ;
- Tư vấn, cung cấp các văn bản liên quan trong quá trình xin cấp GCN QSDĐ hoặc khởi kiện;
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục tách, nhập thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền lập hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê,… quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi, bồi thường tái định cư, cấp sổ đỏ;
- Tư vấn pháp luật về Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp,.. quyền sử dụng đất;
- Tư vấn pháp luật, thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai;
- Luật sư tư vấn, hướng dẫn, tổ chức hòa giải và xác lập văn bản công nhận hòa giải thành;
- Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý đại diện theo ủy quyền thủ tục, khởi kiện giải quyết tranh chấp.
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
Trân trọng!
V.T.Q.