LUẬT SƯ CHUYÊN HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường giao dịch bất động sản luôn chuyển động, việc nắm rõ pháp lý, trình tự khi giao dịch là điều vô cùng quan trọng. Luật sư chuyên hợp đồng bất động sản Luật Hùng Bách là đội ngũ luật sư nhiều kinh nghiệm đã hỗ trợ, đại diện khách hàng tham gia xử lý nhiều vụ, việc liên quan đến bất động sản. Liên hệ Chúng tôi qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết các thủ tục liên quan đến bất động sản.

MỤC LỤC

Toggle

HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Theo quy định, bất động sản bao gồm đất đai, nhà, tài sản gắn liền với đất, nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Bất động sản là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Hiện nay pháp luật không quy định khái niệm hợp đồng bất động sản. Tuy nhiên, có thể hiểu hợp đồng bất động sản là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan đến bất động sản. Đối tượng của hợp đồng bất động có thể bao gồm như sau:

Đất đai. Chẳng hạn như đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ,….;
Nhà. Chẳng hạn như nhà chung cư, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mai,…;
Tài sản gắn liền với đất. Chẳng hạn như nhà ở riêng lẻ, cây lâu năm, rừng trồng,…

Hợp đồng bất động sản được xác lập rõ ràng giúp xác định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng được soạn thảo giúp giảm thiểu tối đa rủi ro pháp lý, qua đó bảo vệ tốt nhất quyền lợi của các bên. Việc được Luật sư hỗ trợ pháp lý, thủ tục khi thực hiện giao dịch, hợp đồng càng củng cố tốt nhất quyền lợi khi giao dịch.

CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN?

Căn cứ vào đối tượng, mục đích sử dụng bất động sản. Hợp đồng bất động sản chia làm các loại sau:

Hợp đồng về đất:

Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyển sử dụng đất;
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, hợp đồng thế chấp quyển sử dụng đất (cho cá nhân hoặc tổ chức tín dụng);
Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng về nhà ở, tài sản gắn liền với đất:

Hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê nhà ở;
Hợp đồng tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở;
Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, tặng, cho, thế chấp tài sản gắn liền với đất.

Hợp đồng về quyền sử dụng đất, công trình xây dựng trong hoạt động kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích lưu trú;
Hợp đồng mua bán, cho thuê, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản;
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:

Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Liên hệ Luật sư chuyên hợp đồng bất động sản 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng và giao dịch bất động sản.

QUY TRÌNH KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Xuất phát từ nhu cầu của cá nhân, tổ chức về bất động sản, việc nắm rõ những điểm cơ bản khi giao dịch là nền tảng quan trọng đảm bảo lợi ích. Dưới dây Luật sư chuyên hợp đồng bất động sản đưa ra quy trình cơ bản như sau:

Bước 1: Xác định nhu cầu và tìm kiếm bất động sản phù hợp

Trước tiên cá nhân, tổ chức cần xác định nhu cầu về bất động sản. Nhu cầu có thể xác định thông qua các yếu tố sau:

Mục đích: sở hữu, sử dụng lâu dài để ở, kinh doanh dịch vụ lưu trú, làm văn phòng cho thuê, đầu tư, mở rộng kinh doanh,…;
Tài chính: nguồn tiền từ chính chủ, thông qua vay có thế chấp, huy động vốn, vốn của doanh nghiệp,…;
Vị trí: gần trường học, bệnh viện, không gian xanh, an ninh, khả năng tiếp cận các điểm, vùng phát triển kinh tế, xu hướng phát triển của khu vực,…;
Chất lượng bất động sản: kiến trúc, thiết kế phù hợp, trình trạng công trình, vật liệu xây dựng chất lượng,…

Sau khi đã xác định rõ nhu cầu, cá nhân, tổ chức tìm kiếm bất động sản phù hợp. Việc tìm kiếm có thể xác định thông qua các kênh thông tin sau:

Trực tiếp từ cá nhân, tổ chức có nhu cầu giao dịch bất động sản;
Thông qua hoạt động của sàn giao dịch, hoạt động môi giới bất động sản;
Thông tin từ các kênh thông tin đại chúng, mạng xã hội,…;
Thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương;
Thông qua chủ trương, chính sách phát triển bất động sản của địa phương,…

Bước 2: Kiểm tra bất động sản và điều kiện giao dịch

Tùy vào loại bất động sản mà pháp luật có quy định riêng về điều kiện giao dịch:

Quyền sử dụng đất

Nhà ở

Những trường hợp khác điều kiện được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản

+ Có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất;

+ Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bằng bản án/quyết định có hiệu lực;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thị hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định (*);

+ Đất không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bằng bản án/quyết định có hiệu lực (**);

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện theo quy định (***);

+ Không bị kê biên/để chấp hành quyết định hành chính/không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn;

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà.

+ Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn trong các dự án bất động sản;

+ Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cho tổ chức;

+ Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Lưu ý: Điều kiện tại (*) và (**) không áp dụng cho các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều kiện (*) không yêu cầu trong các giao dịch sau:

Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
Bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ ủy quyền quản lý nhà ở;
Nhận thừa kế nhà ở.

Đồng thời, tùy vào loại bất động sản, pháp luật sẽ quy định điều kiện để cá nhân, tổ chức tham gia giao dịch bất động sản. Điều kiện cụ thể được quy định tại Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn.

Bước 3: Thực hiện và hoàn tất giao dịch

Tại bước này, cá nhân, tổ chức khi gia giao dịch bất động sản có thể hiện hiện 01 hoặc cùng lúc các công việc sau:

Xác định chính xác người đủ điều kiện giao dịch. Chẳng hạn: chủ sử dụng, người được quyền, chủ đầu tư (người đại diện theo pháp luật, người được ủy quyền,..);
Xin xác nhận của chủ đầu tư, cơ quan nhà nước về việc chấp thuận giao dịch (nếu có);
Thương lượng, thỏa thuận về giá, nội dung hợp đồng, quyền, nghĩa vụ của các bên;
Soạn thảo hợp đồng, các văn bản đính kèm và chuẩn bị các giấy tờ để giao dịch;
Rà soát, thỏa thuận hiệu chỉnh hợp đồng/hợp đồng có sẵn;
Xác nhận bất động sản đủ điều kiện giao dịch;
Đặt cọc cho giao dịch, ký kết hợp đồng và thực hiện thanh toán;
Hoàn thành các nghĩa vụ về thuế, phí, đăng ký chủ sở hữu, chủ sử dụng theo quy định.

>>Xem thêm: Luật sư chuyên về bất động sản

LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN

Luật sư chuyên hợp đồng bất động sản Luật Hùng Bách tham gia tư vấn thường xuyên, chuyên sâu, trực tiếp hỗ trợ khách hàng trong giao dịch về bất động sản. Cụ thể như sau:

Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ, tư vấn theo yêu cầu;
Tư vấn pháp lý bất động sản đủ điều kiện giao dịch;
Tư vấn pháp lý cho cá nhân, tổ chức đủ điều kiện để tham gia giao dịch;
Tư vấn, soạn thảo điều khoản hợp đồng, hợp đồng và các giấy tờ khi giao dịch;
Rà soát, đề xuất hiệu chỉnh nhằm tối ưu quyền lợi, lợi ích khi giao dịch;
Đánh giá, dự báo các vấn đề pháp lý có thể phát sinh khi giao dịch;
Tư vấn pháp luật về thuế, nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Đại diện khách hàng đàm phán, ký kết hợp đồng, công chứng và đăng ký quyền sở hữu, sử dụng đối với bất động sản;
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước để được chấp thuận, công nhận giao dịch (nếu có);
Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện khách hàng trong toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản.

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN

Mức thù lao của Luật sư căn cứ vào nội dung, tính chất pháp lý, thời gian, công sức, kinh nghiệm và uy tín của Luật sư. Dưới đây Luật Hùng Bách gửi đến Quý khách hàng Bảng giá của Luật sư chuyên về hợp đồng bất động sản và một số dịch vụ khác có liên quan:

DỊCH VỤ	PHÍ DỊCH VỤ	GHI CHÚ
Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ	Miễn phí
Tư vấn chuyên sâu về tính pháp lý của bất động sản, cá nhân, tổ chức khi tham gia giao dịch. Tư vấn chuyên sâu về quy trình giao dịch bất động sản. Tư vấn theo yêu cầu.	Từ 500.000 – 1.000.000 đồng/giờ
Tư vấn chuyên sâu về hợp đồng bất động sản. Cung cấp hợp đồng mẫu hơp đồng cọc, hợp đồng bất động sản.	1.000.000 đồng
Soạn thảo hợp đồng bất động sản;	Từ 3.000.000 đồng/trường hợp
Rà soát, đề xuất hiệu chỉnh hợp đồng bất động sản;	Từ 1.000.000 đồng/trường hợp
Đại diện khách hàng trong toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản	Từ 10.000.000 đồng/giao dịch	Chưa bao gồm các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính theo quy định
Đại diện khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí, đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tại cơ quan nhà nước	Từ 5.000.000 đồng/lần/giao dịch
Đại diện khách hàng làm việc theo yêu cầu	Từ 5.000.000 đồng/yêu cầu

>>Xem thêm: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai

LIÊN HỆ LUẬT SƯ LUẬT HÙNG BÁCH

Để được tư vấn, hỗ trợ về pháp lý hợp đồng bất động sản bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: