Bất động sản luôn là sản phẩm yêu cầu nguồn cung lớn từ xã hội. Chính việc này cũng dẫn đến bất động sản là sản phẩm có nhiều rủi ro về pháp lý. Khi phát sinh hậu quả thường để lại hệ lụy lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến người có nhu cầu về bất động sản. Quá trình khắc phục, giải quyết hậu quả cũng rất phức tạp. Luật sư chuyên về bất động sản của Luật Hùng Bách 0969.790.828 sẽ có bài viết khái quát liên quan để Quý khách hàng có cái nhìn tổng quan nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất của mình.
MỤC LỤC
BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?
Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể bất động sản là gì. Tuy nhiên, theo quy định của Điều 107 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì có thể hiểu bất động sản là đất đai, nhà, tài sản gắn liền với đất, nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Trong đó, bất động sản có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Cụ thể:
- Đất đai. Bao gồm các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất công nghiệp, v.v.;
- Nhà. Bao gồm nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở trong khu dân cư, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội,…;
Tài sản gắn liền với đất. Bao gồm nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng khác, cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng,…
>>> Xem thêm: Luật sư hỗ trợ công chứng tại nhà giao dịch về đất đai
CÁC GIAO DỊCH CÓ THỂ PHÁT SINH TỪ BẤT ĐỘNG SẢN
Các giao dịch liên quan đến bất động sản có thể hình thành theo 03 giai đoạn sau:
- Giai đoạn hình thành bất động sản. Đây là giai đoạn tiền đề cũng là quan trọng nhất. Bao gồm:
- Khai phái, khai hoang, cải tạo đất, đăng ký quyền sử dụng bất động sản, sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Cơ quan nhà nước;
- Nhận chuyển nhượng, hưởng thừa kế, được tặng, cho;
- Đất hình thành từ hợp thửa, tách thửa;
- Nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai;
- Xây dựng khu dân cư, nhà ở thương mại;
- Đầu tư, xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
- Khai thác công dụng của bất động sản:
- Góp vốn quyền sử dụng đất;
- Sử dụng mặt bằng, công trình đã xây dựng để làm nơi kinh doanh;
- Chuyển đổi sử dụng đất nông nghiệp giữa các cá nhân trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh với nhau;
- Chuyển mục đích sử dụng đất để khai thác công dụng của đất đai;
- Cho thuê, cho thuê lại, thế chấp (cho cá nhân, cho tổ chức tín dụng).
- Chuyển giao quyền sử dụng bất động sản:
- Để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật, tặng cho quyền sử dụng đất;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp, đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất trong dự án,…);
- Chia, tách, hợp thửa đất.
Các giao dịch trên phần lớn sẽ gắn liền với các nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước và các nghĩa vụ khác mà pháp luật quy định. Đồng thời, việc nắm rõ các giao dịch có thể phát sinh từ bất động sản giúp người sử dụng lựa chọn hình thức sử dụng, đầu tư phù hợp. Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản của Luật Hùng Bách 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ chuyên sâu.
LÀM THẾ NÀO ĐỂ HẠN CHẾ RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN
Tùy vào nhu cầu của mỗi cá nhân liên quan đến bất động sản. Chẳng hạn như: để ở, đầu tư, kinh doanh, thừa kế, dùng tài sản làm biện pháp đảm bảo nghĩa vụ, chuyển nhượng, xây dựng thương hiệu cá nhân, nâng cao chất lượng cho nhu cầu cá nhân về nhà ở,…Trên cơ sở đó và tính phức tạp của giao dịch mà người có nhu cầu về bất động sản cần có những biện pháp để hạn chế tối rủi ro về pháp lý. Dưới đây Luật Hùng Bách gửi đến Quý khách hàng một số biện pháp sau:
- Kiểm tra, nghiên cứu về bất động sản: tìm hiểu về giá cả, xu hướng, vị trí bất động sản. Đảm bảo bất động sản có giấy tờ hợp lệ, không bị tranh chấp và đủ điều kiện để giao dịch theo quy định của pháp luật. Thẩm định giá trị bất động sản tại cơ quan Nhà nước, đơn vị thẩm định giá. Khảo sát thực tế bất động sản.
- Thực hiện giao dịch rõ ràng: soạn thảo hợp đồng, giao dịch, văn bản liên quan rõ ràng, chi tiết. Thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định hoặc khi cần thiết. Kiểm tra giấy tờ, hợp đồng, văn bản của cơ quan Nhà nước về bất động sản.
- Thực hiện giao dịch an toàn: tránh thanh toán toàn bộ giá trị giao dịch trước khi hoàn thành thủ tục pháp lý. Sử dụng dịch vụ của ngân hàng để thanh toán. Lưu trữ các chứng từ, tài liệu để sử dụng khi cần thiết, phát sinh sự cố.
- Tham khảo ý kiến, đánh giá của chuyên gia: sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật sư để được tư vấn, hỗ trợ thực hiện các lưu ý 1, 2, 3 ở trên. Tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm hoặc môi giới bất động sản uy tín để hạn chế rủi ro.
VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
Pháp luật về bất động sản luôn phức tạp và có sự thay đổi liên tục. Việc nắm rõ, áp dụng và dự báo những rủi ro từ các quy định là rất quan trọng. Việc này giúp đảm bảo tối đa lợi ích, hạn chế tối thiểu rủi ro khi giao dịch. Đội ngũ Luật sư chuyên về bất động sản nhiều năm kinh nghiệm đã tư vấn, hỗ trợ và đại diện khách hàng trong các giao dịch bất động sản. Cụ thể:
- Tiếp nhận, khai thác thêm thông tin;
- Tư vấn sơ bộ/tư vấn chuyên sâu theo yêu cầu (điểm mạnh yếu, được mất);
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý đảm bảo không tranh chấp, đủ điều kiện giao dịch;
- Soạn thảo, kiểm tra, hiệu chỉnh hợp đồng, giao dịch, văn bản khi thực hiện giao dịch;
- Đánh giá, dự báo các vấn đề pháp lý phát sinh từ bất động sản;
- Đảm bảo tính tuân thủ trong tất cả các bước khi giao dịch;
- Cung cấp, đánh giá các thông tin có thể ảnh hưởng đến giao dịch;
- Đại diện khách hàng đàm phán, ký kết hợp đồng, công chứng và đăng ký quyền sử dụng, sở hữu đối với bất động sản;
- Tư vấn nghĩa vụ thuế phát sinh đến bất động sản;
- Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện theo ủy quyền xin giấy phép để xây dựng, cải tạo bất động sản;
- Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện theo ủy quyền làm việc với cơ quan Nhà nước để đảm bảo tính pháp lý cho dự án;
- Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện theo ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính;
- Tư vấn, hỗ trợ hoặc đại diện theo ủy quyền đàm phán, tham gia tố tụng tại Tòa án.
Liên hệ Luật Hùng Bách 0969.790.828 để được tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ miễn phí!
DỊCH VỤ LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ ĐẤT ĐAI
Đối với lĩnh vực Đất đai, Luật Hùng Bách sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn, đưa ra phương án giải quyết, hỗ trợ giải quyết và đại diện khách hàng giải quyết các nội dung sau:
- Thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thủ tục tách, nhập thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
- Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, cấp lại, cấp đổi,…;
- Thủ tục khởi kiện và điều kiện khởi kiện tại Tòa án;
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai nói chung;
- Giải quyết tranh chấp thừa kế là đất đai;
- Giải quyết tranh chấp chủ sở hữu quyền sử dụng đất, ranh giới, tranh chấp lối đi chung, đường dẫn điện,…;
- Giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp, cầm cố, bão lãnh bằng quyền sử dụng đất;
- Khiếu nại, giải quyết tranh chấp liên quan đến thu hồi đất, bồi thường tái định cư, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…;
- Soạn thảo các đơn từ và giấy tờ liên quan trong quá trình giải quyết vụ việc;
- Thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai;
- Tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng;
- Luật sư tư vấn, hỗ trợ theo giờ, ngày, buổi làm việc, theo hồ sơ, dự án;
- Luật sư tư vấn, hỗ trợ thường xuyên cho cá nhân, tổ chức về bất động sản.
>>Xem thêm: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai
DỊCH VỤ LUẬT SƯ CHUYÊN VỀ NHÀ Ở
Đối với lĩnh vực Nhà ở, Luật sư chuyên về bất động sản Luật Hùng Bách tiếp nhận thông tin, tư vấn, đưa ra phương án giải quyết, hỗ trợ giải quyết/đại diện khách hàng giải quyết các nội dung sau:
- Xem xét, tư vấn điều kiện/hỗ trợ công nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Thủ tục đặt cọc/mua nhà ở, thuê/cho thuê lại, thuê mua nhà ở tại Việt Nam;
- Quy trình, thủ tục, các bước cần thiết, các điểm lưu ý khi thực hiện giao dịch;
- Các trường hợp bắt buộc hoặc không bắt buộc công chứng khi giao dịch;
- Tiếp nhận nguyện vọng khách hàng, tư vấn soạn thảo hợp đồng, giấy tờ liên quan;
- Đối tượng được sở hữu nhà ở, quyền và nghĩa vụ của từng loại đối tượng;
- Điều kiện để nhà ở, căn hộ chung cư được đưa vào kinh doanh (mua bán, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua);
- Xây dựng phương án, kế hoạch phát triển nhà ở tại địa phương, nhà ở thương mại;
- Điều kiện được bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định pháp luật và của UBND nơi có dự án;
- Xác định quy chuẩn kỹ thuật, điều kiện để được xây dựng nhà ở tại Việt Nam và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt các dự án liên quan đến nhà ở tại Việt Nam;
- Hỗ trợ thủ tục khác liên quan đến nhà ở;
- Tham gia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng;
- Luật sư tư vấn, hỗ trợ theo giờ, ngày, buổi làm việc, theo hồ sơ;
- Luật sư tư vấn, hỗ trợ thường xuyên cho cá nhân, tổ chức về nhà ở.
Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản 0969.790.828 để được tư vấn, báo phí!
LIÊN HỆ LUẬT SƯ LUẬT HÙNG BÁCH
Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0969.790.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Trang web: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
Trân trọng!
V.T.Q.
