TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Liên hệ đến Luật Hùng Bách để được tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai hiện hành

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện sở hữu; quản lý và trao quyền sử dụng đất lại cho người sử dụng đất. Quá trình sử dụng đất các bên phát sinh tranh chấp buộc phải giải quyết nhưng không nắm rõ trình tự; thủ tục giải quyết khiến tranh chấp kéo dài nhiều năm. Vậy, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thực hiện gồm những gì? Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai soạn thảo như thế nào? Tất cả những vướng mắc liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai sẽ được Luật Hùng Bách giải đáp trong bài viêt dưới đây. Nếu bạn cần hỗ trợ cụ thể trường hợp của mình hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được Luật sư Đất Đai tư vấn chi tiết.

MỤC LỤC

Toggle

Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp là những bất đồng quan điểm; ý kiến từ hai bên trở lên về các vấn đề liên quan đến quyền, nghĩa vụ của mình. Theo quy định pháp luật hiện hành, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền; nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Có thể hiểu, trong quá trình sử dụng đất giữa các bên phát sinh tranh chấp ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình; hoặc cần xác định lại ai là người có quyền sử dụng hợp pháp thửa đất.

Liên hệ đến Luật Hùng Bách để được tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai hiện hành

Hiện nay, cần phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đúng quy trình; tránh kéo dài thời gian ảnh hưởng đến quá trình giải quyết.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất; tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất; chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất;… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Vì vậy, nếu bạn đang vướng mắc đến tranh chấp nhưng chưa xác định được thuộc loại tranh chấp nào? Có cần hoà giải tranh chấp đất đai hay không? Hãy liên hệ đến 0979.964.828 để được Luật sư Đất Đai tư vấn chi tiết.

Quy định thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai phát sinh cần tiến hành giải quyết ngay để thuận lợi trong quá trình thu thập tài liệu chứng cứ phục vụ giải quyết. Hiện này có thể giải quyết theo phương thức khởi kiện tại Tòa án; hoặc khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tương ứng với mỗi phương thức, quy trình, thủ tục giải quyết cũng khác nhau. Tuy nhiên, trước khi gửi hồ sơ đến Toà án hoặc cơ quan có thẩm quyền thì thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã/phường là thủ tục bắt buộc phải được tiến hành.

Hòa giải tranh chấp đất đai

Hiện nay có hai hình thức hoà giải tranh chấp đất đai là hoà giải tại cơ sở và hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã/phường. Theo đó, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải; hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Hoà giải tại cơ sở là hình thức không bắt buộc các bên có thể bỏ qua thủ tục này.

Căn cứ khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Thêm vào đó, khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất không tiến hành hoà giải tại UBND cấp xã/phường thì không đủ điều kiện khởi kiện tại Toà án. Do đó, thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã/phường là bắt buộc trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày; kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Kiện tụng giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại UBND cấp xã/phường không thành thì các bên có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Việc khởi kiện yêu cầu giải quyết do cơ quan có thẩm quyền thụ lý sẽ mang tính bắt buộc các bên phải thi hành theo quyết định/bản án có hiệu lực pháp luật. Việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật tố tụng dân sự. Khi đó, người khởi kiện có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền.

Nếu bạn không có thời gian chuẩn bị hồ sơ; tham gia giải quyết tranh chấp đất đai hãy uỷ quyền cho Luật Hùng Bách đại diện bạn thực hiện các thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Căn cứ quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp như sau:

Toà án nhân dân

Toà án sẽ thụ lý giải quyết nếu tranh chấp thuộc các trường hợp sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự không có; hoặc có Giấy chứng nhận; hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất. Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự toà án nơi có bất động sản là nơi có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Nếu bạn muốn tìm hiểu về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có thể truy cập tại đây.

Uỷ ban nhân dân

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự được lựa chọn nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền như sau:

Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân; cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

Tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ;hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Xác định đúng thẩm quyền cơ quan giải quyết giúp hạn chế thời gian tranh chấp, tranh tốn kém chi phí thực hiện. Liên hệ ngay số 0979.964.828 để được hỗ trợ tư vấn trường hợp tranh chấp đất đai của bạn.

Mẫu đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Khi tranh chấp đất đai phát sinh các bên ưu tiên thương lượng nhưng thương lượng không được hoặc các bên không lựa chọn thương lượng thì giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền là bắt buộc. Vì vậy, bước đầu soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp là vô cùng quan trọng. Nội dung đơn cần cung cấp đầy đủ, ngắn gọn thông tin tranh chấp để cơ quan có thẩm quyền xác định quan hệ tranh chấp, tổ chức giải quyết tranh kéo dài thời gian giải quyết. Luật Hùng Bách sẽ cung hướng dẫn bạn viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cần thiết.

Đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai

Thủ tục yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai là bắt buộc đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Ngoài ra, nếu các bên trong các tranh chấp liên quan đến đất đai mong muốn được hoà giải tại UBND cấp xã vẫn có thể làm đơn để yêu cầu tổ chức hoà giải. Trong đơn yêu cầu đề nghị hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã cần đảm bảo các nội dung sau:

Thời gian nộp đơn yêu cầu;
Tên cơ quan có thẩm quyền tổ chức hòa giải: ở đây chính là UBND xã; phường nơi có bất động sản đang tranh chấp;
Thông tin cần thiết của các bên trong tranh chấp: Họ và tên, CMND/CCCD; địa chỉ cư trú, địa chỉ liên hệ; số điện thoại của các bên;
Nội dung yêu cầu hòa giải: trình bày ngắn gọn nguồn gốc hình thành quyền sử dụng đất; quá trình sử dụng đất, hiện trạng sử dụng đất; diễn biến sự việc dẫn đến tranh chấp; những hành vi của chủ thể khác làm xâm phạm đến quyền; lợi ích hợp pháp của người yêu cầu;
Mục đích tổ chức buổi hòa giải: Nêu ngắn gọn các nguyện vọng mà người yêu cầu muốn cơ quan chức năng giải quyết như: trả lại diện tích đất bị lấn chiếm; quyền có lối đi chung; …;
Tài liệu, chứng cứ chứng minh cho quyền; lợi ích hợp pháp của người yêu cầu hòa giải.

Để hiểu rõ hơn thủ tục hoà giải tranh chấp đất đất xem thêm bài viết “THỦ TỤC HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UBND CẤP XÃ”

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện phải làm đơn khởi kiện”. Đơn khởi kiện là văn bản thể hiện những yêu cầu của người khởi kiện gửi đến Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Do đó, nội dung đơn cần soạn thảo theo đúng quy định pháp luật đảm bảo cung cấp đúng, đủ, ngắn gọn yêu cầu khởi kiện. Trường hợp đơn khởi kiện không có đủ các nội dung quy định thì Thẩm phán sẽ thông báo để người khởi kiện sửa đổi; bổ sung đơn khởi kiện. Trường hợp người khởi kiện không sửa đổi; bổ sung theo yêu cầu thì Thẩm phán sẽ trả lại đơn khởi kiện.

Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính như:

Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.
Tên Tòa án có thẩm quyền nhận đơn khởi kiện.
Tên, địa chỉ hoặc trụ sở của người khởi kiện.
Tên, địa chỉ hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có).
Tên, địa chỉ hoặc trụ sở của người bị kiện.
Tên, địa chỉ hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có).
Số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử của từng người (nếu có).
Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có).
Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Lưu ý:

Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu; chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.
Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu; chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì có thể nộp tài liệu; chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu; chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

Nếu bạn không biết viết đơn khởi kiện thế nào? Hoặc để tránh mất thời gian khi sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện, bạn có thể liên hệ Luật Hùng Bách theo số điện thoại/zalo 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn, hướng dẫn soạn đơn khởi kiện.

Xem thêm: THỦ TỤC KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Hùng Bách

Tranh chấp đất đai là loại hình tranh chấp phức tạp. Pháp luật đất đai lại thường xuyên thay đổi qua các thời kỳ. Do vậy, nếu bạn không nắm được các quy định của pháp luật; không có kinh nghiệm để giải quyết tranh chấp đất đai thì vụ việc sẽ bị kéo dài gây ảnh hưởng đến quyền lợi các bên. Với kinh nghiệm hỗ trợ nhiều trường hợp tranh chấp đất đai khác nhau với tính chất tương đối phức tạp; Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp nhanh chóng – chuyên nghiệp như:

Tư vấn miễn phí qua điện thoại vướng mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai; nhà ở bao gồm nhưng không giới hạn tranh chấp ranh giới, quyền sử dụng đất; tranh chấp thừa kế đất; tranh chấp tài sản chung vợ chồng là nhà đất;….vv
Tiếp nhận thông tin, hồ sơ để nghiên cứu và đưa ra các phương án giải quyết để khách hàng xem xét. Giúp bạn lựa chọn phương án tốt nhất để bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Thực hiện tiếp nhận hồ sơ và soạn thảo các đơn đề nghị, khiếu nại, khởi kiện.
Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

Thực hiện soạn thảo hồ sơ khởi kiện; và tư vấn xuyên suốt trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai để khách hàng có thể tự giải quyết.
Nhận ủy quyền giải quyết tất cả các vụ việc tranh chấp liên quan đến đất đai. Thay mặt khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải; khiếu nại tại các cơ quan có thẩm quyền hoặc tranh tụng tại Tòa án.

Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Nếu bạn cần tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: