Thủ tục sang tên sổ đỏ đã có nhiều thay đổi sau khi cả nước hoạt động dưới chính quyền 02 cấp. Do đó, việc nắm rõ những giấy tờ cần thiết khi sang tên là yêu cầu quan trọng để không bị sai thủ tục, chậm thời gian làm ảnh hưởng khi giao dịch dân sự. Vì vậy, Luật sư Hành Chính Đất Đai (SĐT/Zalo) 0969.790.828 chia sẻ bài viết Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì để Quý khách hàng có góc nhìn tổng quan.
Bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông dụng cho thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ người này cho người khác. Thủ tục này theo quy định được gọi là thủ tục đăng ký biến động. Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mà bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ có sự khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung bộ hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động theo quy định;
- Giấy tờ tùy thân của các bên;
- Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (tùy trường hợp);
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp (tùy trường hợp);
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bản gốc;
- Các giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có);
- Các Văn bản/giấy tờ thể hiện lý việc chuyển quyền sử dụng đất;
- Văn bản/Hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Xem thêm: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai
Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai để được tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ!
Các trường hợp sang tên sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nếu có thay đổi thông tin. Cụ thể:
- Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản. Bao gồm: tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ;
- Thông tin về thửa đất. Bao gồm: số thửa, số tờ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thực sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác;
- Thông tin về tài sản gắn liền với đất. Bao gồm: Loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác;
- Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định.
Các thông tin trên có thể bị thay đổi khi thuộc các trường hợp sau:
- Người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất do kết quả hòa giải tại Ủy ban nhân dân, theo Bản án/Quyết định của Tòa án, Quyết định của Cơ quan thi hành án hoặc Văn bản khác phù hợp với quy định của pháp luật;
- Hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật;
- Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, địa chỉ của thửa đất;
- Đăng ký tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất;
- Chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất,
- Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
- Thay đổi quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình của tổ chức hoặc theo sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản;
- Các trường hợp khác theo quy định.
Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 giải quyết nhanh thủ tục đăng ký biến động đất đai!
Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất
Luật đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn quy định thủ tục đăng ký biến động như sau:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
- Trung tâm Phục vụ hành chính công (tại cấp xã hoặc cấp tỉnh);
- Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh văn phòng tại khu vực);
- Địa điểm khác theo thỏa thuận giữa cơ quan tiếp nhận hồ sơ và người nộp hồ sơ.
Hình thức nộp hồ sơ
- Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hoặc;
- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công hoặc;
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.
Hình thức giấy tờ cung cấp
- Phải nộp bản chính Tờ khai, biểu mẫu đã hoàn thiện theo quy định;
- Phải nộp bản chính Giấy chứng nhận nếu xác nhận thay đổi được thực hiện trên Giấy chứng nhận;
- Những giấy tờ còn lại khi sang tên sổ đỏ có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:
- Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ kiểm tra;
- Nộp bản chính giấy tờ;
- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực;
- Trường hợp nộp trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng hoặc chứng thực.
Cơ quan có thẩm quyền và thời gian giải quyết
- Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh khu vực);
- Thời gian giải quyết thủ tục: 10 ngày theo quy định.
Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai – 0969.790.828 để được tư vấn, báo phí thủ tục sang tên sổ đỏ!
Dịch vụ Luật sư hỗ trợ đăng ký biến động đất đai
| DỊCH VỤ | PHÍ DỊCH VỤ | GHI CHÚ |
| Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ | Miễn phí | Chưa bao gồm phí công chứng, các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính theo quy định |
| Tư vấn chuyên sâu về trình tự, thủ tục, thuế phí, lệ phí thực hiện thủ tục đăng ký biến động | Từ 500.000 đồng/giờ |
| Cung cấp mẫu đơn, tờ khai để đăng ký biến động | 300.000 đồng |
| Soạn thảo hồ sơ đăng ký biến động | Từ 1.000.000 đồng |
| Khai thác thông tin về đất đai (Mẫu đơn, nộp hồ sơ) | Từ 1.000.000 đồng |
| Đại diện khách hàng đăng ký biến động đất đai | Từ 6.500.000 đồng/Trường hợp |
| Luật sư/Chuyên viên pháp lý hỗ trợ theo buổi làm việc tại Cơ quan có thẩm quyền | Từ 5.000.000 đồng/Buổi làm việc |
| Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục hành chính đất đai khác | Liên hệ SĐT/ZALO: 0969.790.828 để được tư vấn, báo phí cụ thể |
| Đại diện khách hàng làm việc theo yêu cầu (theo ủy quyền, ngoài văn phòng) | Thương lượng |
Các khoản thuế, phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ
Tùy thuộc vào loại thủ tục khi chuyển quyền sử dụng đất, các khoản thuế, phí có thể bao gồm:
- Phí, lệ phí công chứng khi chuyển quyền sử dụng đất: Tính theo bảng giá quy định;
- Phí thẩm định hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận trước khi cập nhật việc chuyển quyền sử dụng đất: Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
- Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
- Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tính dựa trên loại đơn vị hành chính;
- Lệ phí đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Tính dựa trên loại đơn vị hành chính;
- Phí khai thác thông tin đất đai trước khi cập nhật việc chuyển quyền sử dụng đất: Tính dựa trên đối tượng, loại thông tin cần khai thác;
- Thuế thu nhập cá nhân: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức thuế 2%;
- Lệ phí trước bạ: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức lệ phí 0.5%;
- Các khoản thuế, phí, lệ phí khác cho từng trường hợp chuyển quyền sử dụng đất cụ thể.
>>>Xem thêm bài viết: Hỗ trợ thủ tục thủ tục hành chính đất đai
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách
Luật sư Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động đất đai trực tiếp tại Văn phòng Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… hoặc theo các phương thức sau:
V.T.Q.