Liên hệ 0979.964.828 để được văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai hỗ trợ
Hợp đồng tặng cho tài sản, đặc biệt là tặng cho đất đai là loại hợp đồng phổ biến. Theo đó, có nhiều trường hợp sau khi thực hiện giao dịch tặng cho, các bên hoặc một trong các bên muốn yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng tặng cho. Vậy, trường hợp nào được hủy hợp đồng tặng cho đất? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất? Trình tự thủ tục giải quyết việc huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất ra sao? Bài viết sau đây của Luật Hùng Bách sẽ làm rõ hơn về các nội dung này. Trường hợp có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, bạn đọc vui lòng liên hệ đến số điện thoại hotline 0979.964.828 để được hỗ trợ.
MỤC LỤC
Căn cứ quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được thành lập bằng văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.
Lưu ý: Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện: Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
>> Xem thêm: HỢP ĐỒNG CHO TẶNG ĐẤT MỚI NHẤT HIỆN NAY
Dưới đây là các trường hợp huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất thường gặp:
Tại Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định về công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch. Theo đó, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Việc huỷ bỏ sẽ được thực hiện tại nơi các bên đã công chứng, chứng thực hợp đồng. Vì vậy, hồ sơ gồm có:
Trong trường hợp huỷ bỏ hợp đồng tặng cho theo yêu cầu của một bên cần phải xem xét hợp đồng được tặng cho có điều kiện hay không có điều kiện, cụ thể:
Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định như sau:
1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Trong trường hợp muốn hủy bỏ hợp đồng tặng cho không có điều kiện mà đã thực hiện công chứng, chứng thực theo thì cần có sự thỏa thuận của cả hai bên, bên tặng cho không thể tự mình đến yêu cầu công chứng việc hủy hợp đồng đó nếu không có sự đồng ý của bên nhận tặng cho. Theo đó, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện hủy bỏ khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.
Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại nếu như thuộc trường hợp sau:
+ Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ
Đối với hợp đồng tặng cho đất đã ràng buộc nghĩa vụ đối với các bên, thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng khi bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu trong một thời hạn hợp lý tuy nhiên bên có nghĩa vụ không thực hiện.
Bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng.
+ Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện được
Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp bên thứ ba yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng tặng cho do ảnh hưởng đến quyền lợi ích của mình. Nếu bạn cũng đang gặp khó khăn khi giải quyết. Hoặc quyền lợi của bạn không đảm bảo bời giao kết tặng cho. Liện hệ Luật Hùng Bách qua số điện thoại/ zalo/ Viber 0979.964.828 để được hỗ trợ.
Câu hỏi: Chào Luật Hùng Bách, Tôi là K, năm nay 76 tuổi. Gia đình tôi có 3 người con, 2 đứa lớn hiện đang sống bên Mỹ, con Út hiện đang sống cùng với tôi tại huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Vừa rồi tôi có lập hợp đồng tặng cho con Út toàn bộ đất ở Thành phố Hồ Chí Minh mà tôi có điều kiện ràng buộc con Út phải thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng tôi, có công chứng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, sau khi nhận tặng cho con tôi đã không thực hiện nghĩa vụ trên, hắt hủi, có thái độ bất hiếu với tôi. Tôi muốn khởi kiện huỷ bỏ hợp đồng tặng cho này. Tôi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, tuy nhiên không biết nộp đi đâu? Luật sư cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong Luật sư tư vấn.
Luật Hùng Bách tư vấn:
Pháp luật quy định về thẩm quyền giải quyết đối với hợp đồng tặng cho đất như sau:
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Toà án nhân dân (Sau đây gọi tắt là “TAND”) (Căn cứ theo quy định tại khoản 3, Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Sau đây viết tắt là “BLTTDS 2015”)).
Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015, Điều 26 BLTTDS 2015 (bao gồm các tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự): TAND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết đối với các vụ tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Là TAND nơi bị đơn cư trú, làm việc. Nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở. Nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp hợp đồng về dân sự, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của BLTTDS 2015.
Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu TAND nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của BLTTDS 2015.
=> Theo đó, cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp của bạn là TAND huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.
Với cách xác định như trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để xác định đúng thẩm quyền giải quyết. Tránh trường hợp nộp đơn sai cơ quan có thẩm quyền giải quyết gây ảnh hưởng tiến trình giải quyết.
Khi có tranh chấp trong giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất buộc phải yêu cầu đến toà án để giải quyết tranh chấp. Luật Hùng Bách hướng dẫn thủ tục để khởi kiện như sau:
Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Nếu bạn không biết chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Soạn thảo đơn khởi kiện huỷ hợp đồng tặng cho đất sao cho đúng quy định? Hãy liên hệ với Luật Hùng Bách qua số điện thoại/ zalo/ Viber 0979.964.828 để được hỗ trợ soạn đơn và tư vấn hồ sơ.
Nếu bạn không có thời gian thực hiện các thủ tục tại toà án hãy liên hệ điện thoại/Zalo/Viber: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp mà không cần đến Toà án.
Liên hệ Luật sư tranh tụng – Luật Hùng Bách qua Điện thoại/Zalo/Viber: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất.
Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như sau:
Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
Website: https://lhblaw.vn/
Email: luathungbach.hcm@gmail.com
Trân trọng./.
A.V
Đơn kêu oan thường được sử dụng trong các vụ án hình sự. Trường hợp…
Trình tự thủ tục và mẫu đơn tố giác tội phạm vốn được nhiều người…
Quy trình tố tụng hình sự thường diễn ra phức tạp và thời gian kéo…
Luật sư hình sự đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc đảm bảo…
Khi mua căn hộ chung cư, an toàn pháp lý là vấn đề phải quan…
LUẬT HÙNG BÁCH TUYỂN DỤNG THỰC TẬP SINH, CHUYÊN VIÊN PHÁP LÝ. Luật Hùng Bách…