VIỆT KIỀU LÀM SAO ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI VIỆT NAM?
Trong những năm gần đây, số lượng tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài ngày càng gia tăng, đặc biệt liên quan đến người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều). Nhiều trường hợp phát sinh từ việc thừa kế quyền sử dụng đất, nhờ người thân đứng tên, chuyển nhượng bằng giấy viết tay hoặc tranh chấp quyền sở hữu tài sản sau nhiều năm sinh sống ở nước ngoài.
Vậy, Việt kiều làm sao để giải quyết tranh chấp đất đai tại Việt Nam? Trình tự, thủ tục được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ mang đến cho quý khách hàng những thông tin pháp lý liên quan đến những vấn đề nêu trên. Mọi thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0979. 964.828 (Zalo).
MỤC LỤC
Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người đã định cư ở nước ngoài trong thời gian dài.
Theo khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai năm 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những chủ thể được pháp luật Việt Nam công nhận là người sử dụng đất, được pháp luật đất đai bảo vệ.
Điều này đồng nghĩa với việc, khi có căn cứ cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất bị xâm phạm, Việt kiều có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.
Tùy từng trường hợp cụ thể, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể:
Như vậy, việc đang cư trú ở nước ngoài không làm mất quyền khởi kiện hoặc quyền yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với đất đai tại Việt Nam.
Nhiều Việt kiều không thể thường xuyên có mặt tại Việt Nam để tham gia các buổi làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Pháp luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài lập văn bản ủy quyền cho luật sư hoặc cá nhân khác đại diện tham gia giải quyết tranh chấp.
Giấy ủy quyền được lập ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện về chứng nhận, chứng thực và hợp pháp hóa lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam, nếu không thuộc trường hợp được miễn.
Trên thực tế, các tranh chấp có yếu tố nước ngoài thường đa dạng hơn so với các tranh chấp thông thường do khoảng cách địa lý, thời gian phát sinh kéo dài và việc quản lý tài sản chủ yếu thông qua người thân trong nước.
Đây là loại tranh chấp phổ biến nhất. Thông thường, cha mẹ hoặc người thân của Việt kiều qua đời để lại quyền sử dụng đất nhưng không lập di chúc hoặc di chúc có nội dung không rõ ràng. Trong nhiều trường hợp, các đồng thừa kế tự ý kê khai, đăng ký biến động đất đai hoặc chuyển nhượng tài sản mà không có sự đồng ý của người đang sinh sống ở nước ngoài.
Ngoài ra, cũng có trường hợp Việt kiều chỉ biết việc người thân qua đời sau nhiều năm nên việc xác minh di sản, thu thập chứng cứ và xác định thời hiệu khởi kiện gặp không ít khó khăn.
Đây là dạng tranh chấp có giá trị tài sản lớn và thường xuyên được Tòa án thụ lý.
Trong giai đoạn trước đây, do chính sách pháp luật còn hạn chế, nhiều Việt kiều chưa đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên phải nhờ cha mẹ, anh chị em hoặc người quen đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Khi giá trị bất động sản tăng cao hoặc phát sinh mâu thuẫn gia đình, người đứng tên có thể phủ nhận việc đứng tên hộ và cho rằng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình.
Đối với loại tranh chấp này, việc chứng minh nguồn tiền mua đất, ý chí của các bên tại thời điểm giao dịch và quá trình quản lý, sử dụng tài sản có ý nghĩa quyết định đến kết quả giải quyết vụ án.
Nhiều giao dịch trước đây được thực hiện bằng giấy viết tay hoặc thông qua thỏa thuận miệng.
Khi xảy ra tranh chấp, các bên thường yêu cầu Tòa án:
Việc giải quyết sẽ phụ thuộc vào thời điểm giao dịch, hình thức hợp đồng, điều kiện chuyển nhượng và quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm các bên xác lập giao dịch.
Một số trường hợp người thân được giao quản lý nhà đất trong thời gian Việt kiều sinh sống ở nước ngoài nhưng sau đó tự ý chiếm giữ, cho thuê, chuyển nhượng hoặc xây dựng công trình trên đất.
Đây là tranh chấp khá phổ biến và thường kéo dài do cần xác minh quá trình quản lý, sử dụng tài sản trong nhiều năm.
Ngoài ra, còn có các tranh chấp liên quan đến ranh giới thửa đất, lối đi chung, tài sản gắn liền với đất hoặc việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai cơ bản cần những giấy tờ sau:
Tùy từng trường hợp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ cần những giấy tờ khác nhau. Tuy nhiên, đa số người dân đều không biết các lưu ý về việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai. Từ đó dẫn đến việc khi chuẩn bị hồ sơ đất đai gặp rất nhiều khó khăn. Trường hợp chưa biết phải chuẩn bị hồ sơ thế nào? Thu thập các tài liệu, chứng cứ ra sao để giao nộp các bạn có thể liên hệ trực tiếp Luật sư theo số 0979. 964.828 (Zalo) để được hướng dẫn.
Tùy thuộc từng loại vụ việc tranh chấp đất đai mà thủ tục hòa giải có thể bắt buộc hoặc không bắt buộc phải có. Đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất, hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp là thủ tục bắt buộc trước khi lựa chọn cơ quan giải quyết tiếp theo.
Tuy nhiên, hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là một cách để các bên có thể ngồi lại đàm phàn với nhau và có sự tham gia của bên thứ ba, vì thế nếu được các bên nên thực hiện.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, người làm đơn có thể nộp trực tiếp tại Tòa án hoặc nộp thông qua đường bưu điện. Sau khi nhận hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai, Tòa án sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn trong thời hạn 08 ngày làm việc và ra một trong các quyết định theo khoản 3 Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Sau khi tiếp nhận hồ sở khởi kiện, trong thời hạn 02 ngày Tòa án thông báo bằng văn bản cho người khởi kiện về việc lựa chọn hòa giải, đối thoại và lựa chọn Hòa giải viên. Thủ tục hòa giải này không phải là thủ tục bắt buộc nên khi nhận được văn bản của Tòa án, dựa trên hoàn cảnh thực tế các bạn có thể lựa chọn thực hiện hoặc không thực hiện thủ tục này. Nếu lựa chọn hòa giải, đối thoại và kết quả hòa giải thành thì hồ sơ sẽ được chuyển cho Tòa án để công nhận thỏa thuận giữa các bên. Ngược lại, trường hợp không lựa chọn hòa giải hoặc hòa giải không thành thì vụ việc sẽ được giải quyết bằng thủ tục tố tụng bình thường theo các bước dưới đây.
Sau khi hồ sơ đã được nộp đúng và đầy đủ, bạn sẽ nhận được thông báo của Tòa để nộp tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự trong 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo về việc nộp tạm ứng án phí.
Sau khi hoàn thành nghĩ vụ tài chính, bạn phải nộp lại cho Tòa án biên lai của cơ quan Thi hành án để Tòa án ra thông báo về việc thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai.
Các hoạt động tố tụng sẽ chủ yếu tập trung trong giai đoạn này, Thẩm phán sẽ tiến hành một số công việc điển hình như:
Làm rõ những tình tiết khách quan của vụ án;
Xác minh, thu thập chứng cứ cần cần thiết phục vụ cho việc giải quyết vụ án và theo yêu cầu của đương sự;
Tổ chức phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải theo quy định pháp luật.
Nếu các bên không thể hòa giải được trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai cũng như tại phiên họp hòa giải Tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử. Đây chính là bước cuối để Tòa án có thể ban hành bản án giải quyết yêu cầu các bên theo đúng quy định pháp luật. Diễn biến của phiên tòa sẽ được thực hiện theo trình tự sau:
Trên đây là sơ lược về quy trình giải quyết tranh chấp đất đại tại Tòa án, nếu có như cầu tư vấn cụ thể về thủ tục, đánh giá hồ sơ và vụ việc tranh chấp, các bạn liên hệ trực tiếp Luật sư theo số 0979. 964.828 (Zalo) để được hỗ trợ.
Hiện nay, nhiều người dân chưa nắm bắt rõ được quy định pháp luật về đất đai, quy định về tố tụng hoặc không có thời gian đi lại nhiều lần đến Tòa án có thể ảnh hưởng tới quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu đang gặp phải các vướng mắc này quý bạn đọc có thể tham khảo dịch vụ Luật sư khởi kiện tranh chấp đất đai. Luật sư nhận ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ thực hiện các công việc cần thiết để bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.
Luật Hùng Bách tiếp nhận thông tin vụ việc, tài liệu nhanh chóng tại văn phòng hoặc trực tuyến. Chúng tôi đảm bảo thực hiện chính sách bảo mật thông tin, tài liệu của khách hàng.
Trân trọng!
PTN.
Trên thực tế, nhiều gia đình phát sinh tranh chấp sau khi cha mẹ hoặc…
Trong các vụ án hình sự, vai trò của luật sư bào chữa là vô…
Khi thành lập doanh nghiệp, các thành viên/cổ đông thường chỉ tập trung vào việc…
Vụ án hình sự luôn là nỗi ám ảnh lớn đối với mọi công dân.…
Giải thể doanh nghiệp là thủ tục pháp lý chấm dứt sự tồn tại của…
Thực tiễn giải quyết tranh chấp thừa kế cho thấy, các trường hợp định đoạt…