NGƯỜI NƯỚC NGOÀI CÓ ĐƯỢC ĐỨNG TÊN MUA NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM

Liên hệ Luật sư đất đai qua số 0979.964.828

Bạn là người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam nhưng không biết cần đáp ứng điều kiện gì? Người nước ngoài có được đứng tên mua nhà ở tại Việt Nam không? Hoặc là người nước ngoài có được đứng tên Sổ đỏ không? Thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài thế nào? Hãy liên hệ ngay số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 – Luật Hùng Bách để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

MỤC LỤC

Toggle

Người nước ngoài có được đứng tên mua nhà ở Việt Nam?

Theo quy định tại Điều 159; Điều 160 Luật Nhà ở 2014, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định pháp luật.
Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh; văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Đối với cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi; miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định pháp luật;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng; an ninh theo quy định pháp luật Việt Nam.

Như vậy, nếu đáp đủ các điều kiện nêu trên thì người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam và được đứng tên trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua; tặng cho, nhận thừa kế nhà ở tại Việt Nam.

Nếu bạn là người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam nhưng không biết thủ tục thế nào? Bạn có thể liên hệ số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

Liên hệ Luật sư tư vấn nhà đất – Luật Hùng Bách theo số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn pháp luật nhà đất miễn phí.

Hợp đồng mua bán nhà cho người nước ngoài?

Theo quy định pháp luật, Hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung như Họ và tên, địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở; Giá mua bán nhà ở; Thời hạn và phương thức thanh toán; Thời gian giao nhận nhà ở, thời gian bảo hành nhà ở; Quyền và nghĩa vụ của các bên;… theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014. Trong đó, giá mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong Hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Liên hệ Luật sư đất đai qua số 0979.964.828

Đối với trường hợp mua bán nhà ở thương mại, Hợp đồng mua bán phải được công chứng; chứng thực theo quy định pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Để giảm thiểu các rủi ro pháp lý cũng như tránh việc xảy ra tranh chấp sau này khi ký Hợp đồng mua bán. Bạn có thể nhờ Luật sư tư vấn hỗ trợ soạn thảo Hợp đồng, liên hệ ngay số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 – Luật Hùng Bách để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ soạn thảo Hợp đồng mua bán nhà cho người nước ngoài.

Điều kiện để người nước ngoài được đứng tên mua nhà ở Việt Nam

Theo quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2014, bên mua, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại nếu là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định pháp luật Việt Nam; phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và; không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

Ngoài ra, người nước ngoài đứng tên mua nhà ở Việt Nam còn phải có các giấy tờ sau:

Đối với cá nhân nước ngoài: Phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất; nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi; miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao; cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Đối với tổ chức nước ngoài: Phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2014 và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.

Người nước ngoài có được đứng tên Sổ đỏ

Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam và đứng tên trên Sổ đỏ đối với nhà ở của mình. Các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở sẽ tiến hành theo trình tự; thủ tục theo quy định tại Điều 120 Luật Nhà ở 2014, cụ thể:

Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán có các nội dung quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014.
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua; trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Thủ tục xin cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Theo mẫu);
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng);
Hợp đồng về mua bán nhà ở đã công chứng, chứng thực;
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, Sổ hộ khẩu của các bên (Bản sao chứng thực);
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (Bản sao);
Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính;
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu);
Tờ khai lệ phí trước bạ (Theo mẫu).

Bước 2: Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai đất tỉnh/thành phố tại khu vực sở hữu nhà ở.

Bước 3: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.

Bước 4: Người nước ngoài nhận Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Nếu bạn không có nhiều thời gian tìm hiểu về thủ tục cũng như việc chuẩn bị hồ sơ, bạn có thể liên hệ số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được tư vấn hỗ trợ. Luật Hùng Bách nhận ủy quyền thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.

Người nước ngoài có nên nhờ người khác đứng tên mua nhà?

Câu hỏi:

Chào Luật sư, tôi có câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn “Tôi là người Hàn Quốc, tôi muốn mua nhà ở tại Việt Nam. Tôi muốn hỏi Luật sư để mua nhà tại Việt Nam tôi cần đáp ứng điều kiện gì? Do công việc nên tôi hay về Hàn Quốc và tôi cũng không biết về thủ tục mua nhà tại Việt Nam. Vậy tôi có nên nhờ bạn tôi đứng tên mua nhà không? Tôi cảm ơn Luật sư”.

Luật sư giải đáp:

Về điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Theo quy định tại Điều 8; Điều 159; Điều 160 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để cá nhân là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi; miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất; nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi; miễn trừ ngoại giao theo quy định. Theo đó, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; trừ khu vực bảo đảm quốc phòng; an ninh theo quy định pháp luật Việt Nam.

Do đó, nếu đáp ứng điều kiện nêu trên thì bạn có thể mua nhà ở tại Việt Nam; bạn có thể đứng tên trên giao dịch mua nhà và thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Có nên nhờ người khác đứng tên mua nhà dùm không?

Trường hợp bạn nhờ người khác đứng tên giao dịch mua nhà, họ có thể thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đối với nhà ở. Theo quy định pháp luật đất đai, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Việc một người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là căn cứ xác định người đó là chủ sở hữu đối với nhà đất. Vì vậy khi tranh chấp xảy ra việc đòi lại tài sản sẽ gây khó khăn hơn. Do đó, để được tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể liên hệ trực tiếp Luật sư Luật Hùng Bách theo số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ.

Luật sư hỗ trợ người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn nhà đất uy tín, chất lượng hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ Luật sư chuyên về nhà đất giỏi, uy tín. Chúng tôi có thể hỗ trợ tư vấn cho người nước ngoài các vướng mắc liên quan đến thủ tục mua bán nhà đất tại Việt Nam như:

Tư vấn điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam;
Tư vấn thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam;
Tư vấn xem xét tính pháp lý của các dự án; căn hộ chung cư hay nhà ở mà người nước ngoài đang có nhu cầu mua;
Tư vấn và hỗ trợ người nước ngoài soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán;
Hỗ trợ người nước ngoài hoàn tất hồ sơ mua bán nhà tại Việt Nam;
Nhận ủy quyền thực hiện các thủ tục tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Theo dõi và thông báo tiến độ hồ sơ đến khách hàng;
Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về đất đai, bạn có thể truy cập Luật sư đất đai hoặc liên hệ trực tiếp số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ.

Phí dịch vụ Luật sư tư vấn – Luật Hùng Bách

Luật Hùng Bách cung cấp thông tin về giá dịch vụ như sau:

Luật sư tư vấn online qua điện thoại: Miễn phí tư vấn.
Dịch vụ Luật sư tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Từ 500.000 đồng/giờ tư vấn của Luật sư chính.
Dịch vụ Luật sư thực hiện soạn thảo giấy tờ pháp lý như đơn đề nghị; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;…
Nhận đại diện theo uỷ quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
Cử Luật sư thực hiện các thủ tục pháp lý tại Toà án; Tham gia bào chữa tại Toà án;
Các dịch vụ pháp lý liên quan khác.

Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 –để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.

Mời bạn đọc tham khảo thêm bài viết Luật chuyển nhượng, mua bán đất đai mới nhất hiện nay

Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Nếu bạn cần tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai; bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: