THỦ TỤC XIN CẤP SỔ ĐỎ 2025

thu-tuc-xin-cap-so-do-2025

Luật đất đai mới có hiệu lực, Luật Hùng Bách nhận được nhiều yêu cầu từ khách hàng về thủ tục xin cấp sổ đỏ. Đây là thủ tục khó thực hiện đối với đa phần người dân vì khá phức tạp và phải làm việc với nhiều cơ quan. Do vậy, bài viết dưới đây Luật Hùng Bách xin chia sẻ thủ tục cấp sổ đỏ 2025 mới nhất. Khách hàng liên hệ Luật Hùng Bách qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ.

MỤC LỤC

Toggle

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi trước kia của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tên gọi này được người dân sử dụng dựa trên màu đỏ đặt trưng của loại giấy tờ này. Hiện nay, tên gọi Sổ đỏ không còn phổ biến trong cuộc sống hàng ngày và khi thực hiện thủ tục hành chính. Thay vào đó, tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Gọi tắt là “GCN QSDĐ”) được sử dụng phổ biến, phù hợp với quy định hiện hành.

Đến thời điểm hiện nay, có 05 loại giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:

Sổ đỏ được cấp, sử dụng từ 08/01/1988-01/7/2004;
Sổ hồng được cấp, sử dụng đối với đất ở tại đô thị từ 05/7/1994-10/8/2005;
GCN QSDĐ cũ được cấp, sử dụng từ 10/12/2009-01/7/2014;
GCN QSDĐ được cấp, sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 sử dụng từ 1/7/2014-1/8/2024;
GCN QSDĐ được cấp, sử dụng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Các trường hợp cấp GCN QSDĐ

Theo quy định, người dân thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ với 02 trường hợp: cấp lần đầu và đăng ký biến động theo quy định.

Đăng ký lần đầu

Người dân thực hiện thủ tục xin cấp lần đầu GCN QSDĐ đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

Thửa đất đang sử dụng nhưng chưa thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ;
Thửa đất đang sử dụng khi có một trong các giấy tờ đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ theo quy định;
Được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được giao để quản lý nhưng chưa xin cấp GCN QSDĐ.

Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 để được tư vấn về thủ tục xin cấp GCN QSDĐ.

Đăng ký biến động

Ngoài ra, trên thực tế còn rất nhiều cá nhân, hộ gia đình vẫn còn sử dụng các mẫu giấy thể hiện chủ quyền đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định trước đây. Vì vậy, người dân phải thực hiện đăng ký biến động khi sử dụng 01 trong 05 loại GCN đã đề cập ở trên và thuộc một các trường hợp sau:

Có nhu cầu cấp mới lại 01 trong 05 loại GCN đã được đề cập ở trên;
Có thay đổi thông tin định danh chủ sử dụng thửa đất và thông tin về thửa đất;
Khi thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
Thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất;
Đăng ký tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (nhà ở, công trình xây dựng,…);
Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
Thay đổi thời hạn sử dụng đất;
Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định;
Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản theo kết quả hòa giải thành tại Ủy ban nhân dân, theo quyết định/bản án của Tòa án;
Các trường hợp khác theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ gồm những gì?

Vì sao phải thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSĐ

Hiện nay nhiều người dân sử dụng đất nhưng không có GCN QSDĐ theo quy định. Dưới đây Luật sư Hành Chính Đất Đai xin chia sẻ 04 lý do người dân nên thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ:

Định danh/ cập nhật thông tin chủ sử dụng và thửa đất. Hình thành tứ cận, làm rõ mục đích, thời hạn sử dụng đất;
Làm cơ sở để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, cho thuê, chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất;
Hạn chế tranh chấp phát sinh khi đất chưa có chủ quyền;
Duy trình, phát triển và tranh xảy ra xung đột liên quan đến tài sản chung của gia đình, ông bà, tổ tiên.

Thành phần hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ

Tùy trường hợp cụ thể, hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ sẽ có sự khác biệt. Nhưng tựu chung lại khi xin cấp GCN QSDĐ thì bộ bồ sơ gồm:

Đơn đăng ký lần đầu/đăng ký biến động theo mẫu quy định;
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định hoặc GCN QSDĐ đã được cấp;
CCCD/Căn cước/Hộ chiếu hợp lệ;
Văn bản ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).

Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục cấp GCN QSDĐ. Luật sư tư vấn qua điện thoại, đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp, tư vấn qua thư tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ.

Thủ tục cấp GCN QSDĐ lần đầu

Bên cạnh việc biết rõ hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ thì việc nắm rõ thủ tục là yếu tố quan trọng để thủ tục được giải quyết nhanh. Thủ tục cấp GCN QSDĐ lần đầu cụ thể như sau:

Địa điểm nộp và thời gian giải quyết hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu xin cấp GCN QSDĐ căn cứ vào quy định của từng địa phương để nộp hồ sơ. Cụ thể như sau:

Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh được bố trí tại UBND cấp xã, huyện hoặc tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại các quận, huyện, thị xã.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp GCN QSDĐ: lần đầu không quá 23 ngày làm việc. Đồng thời, người sử dụng đất lựa chọn 1 trong 4 phương thức sau để nộp hồ sơ:

Nộp trực tiếp tại các cơ quan trên;
Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
Nộp tại địa điểm đã thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh;
Nộp trên cổng dịch công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Lưu ý: Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được chỉ được lựa chọn hình thức nộp trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.

Thẩm quyền giải quyết

UBND cấp tỉnh cấp GCN QSDĐ cho các đối tượng sau:

Tổ chức trong nước;
Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Lưu ý: UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp để cấp GCN QSDĐ.

UBND cấp huyện cấp GCN QSDĐ cho các đối tượng sau:

Cá nhân trong nước;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
Cộng đồng dân cư trong nước.

Chi phí xin cấp GCN QSDĐ

Căn cứ vào từng trường hợp cụ thể, người sử dụng đất có thể phải trả các khoản phí sau. Cụ thể như sau:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Lệ phí trước bạ. Khoản phải thu theo quy định;
Tiền thuế thu nhập cá nhân;
Phí thẩm định hồ sơ. Khoản phải thu phục vụ cho việc kiểm tra điều kiện được cấp GCN QSDĐ;
Lệ phí cấp sổ đỏ. Khoản phải thu theo quy định. Bao gồm các khoản lệ phí: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính,…

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ bộ hồ sơ hoàn chỉnh, hình thức nộp phù hợp, nhanh nhất.

Giải quyết tranh chấp trong quá trình xin cấp GCN QSDĐ như thế nào?

Luật sư Hành Chính Đất Đai xin chia sẻ các phương thức giải quyết tranh chấp như sau:

Tự tổ chức thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp;
Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất;
Khởi kiện tại UBND cấp có thẩm quyền;
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền;
Yêu cầu Luật sư tổ chức thương lượng, hòa giải và hướng dẫn công nhận kết quả hòa giải thành.

Tuy nhiên, việc kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai trước khi xin cấp GCN QSDĐ là bước chuẩn bị quan trọng. Việc này cần phải được thực hiện đầu tiên để có cái nhìn tổng thể về hiện trạng của đất đang có nhu cầu xin cấp GCN QSDĐ. Đồng thời, hạn chế tranh chấp phát sinh trong và sau khi GCN QSDĐ được cấp dẫn đến không thể đem giao dịch, định đoạt.

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ việc kiểm tra đất đai, tổ chức thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai.

Luật sư hành chính – khởi kiện đất đai Luật Hùng Bách

Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục hành chính, khởi kiện đất đai cụ thể như sau:

Soạn thảo đăng ký cấp đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu/đăng ký biến động;
Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai;
Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ lần đầu/đăng ký biến động;
Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
Tư vấn, hỗ trợ kiểm tra, xác minh đất trước khi xin cấp GCN QSDĐ;
Tư vấn, cung cấp các văn bản liên quan trong quá trình xin cấp GCN QSDĐ hoặc khởi kiện;
Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục tách, nhập thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
Tư vấn, đại diện theo ủy quyền lập hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê,… quyền sử dụng đất;
Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi, bồi thường tái định cư, cấp sổ đỏ;
Tư vấn pháp luật về Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp,.. quyền sử dụng đất;
Tư vấn pháp luật, thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai;
Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý đại diện theo ủy quyền thủ tục, khởi kiện giải quyết tranh chấp.

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: