An toàn giao dịch bất động sản, có cần luật sư không?

Liên hệ thuê Luật sư đất đai Luật Hùng Bách -

Giao dịch bất động sản là hoạt động pháp lý phức tạp, liên quan đến tài sản có giá trị lớn. Việc đảm bảo tính chính xác tuyệt đối về nội dung giao dịch, giấy tờ cung cấp là yếu tố quan trọng nhất để quyền lợi được tối ưu, hạn chế được tối đa rủi ro. Do đó, sử dụng dịch vụ Luật sư chuyên nghiệp, uy tín là yếu tố vô cùng cần thiết để một giao dịch bất động sản thành công. Dưới đây, Luật sư chuyên về bất động sản của Luật Hùng Bách (SĐT/Zalo): 0969.790.828 xin chia sẻ bài viết An toàn giao dịch bất động sản, có cần luật sư không? để Quý khách hàng có góc nhìn tổng quan về vai trò của Luật sư trong dịch bất động sản.

MỤC LỤC

Toggle

Những thông tin nào cần biết khi giao dịch bất động sản?

Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn. Việc biết rõ hoặc biết cách khai thác thông tin cần phải biết về bất động sản là yếu tố quạn trọng để giao dịch an toàn. Người có nhu cầu về bất động sản cần có được các dữ liệu, thông tin liên quan đến việc định danh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, đặc điểm của thửa đất. Bao gồm các thông tin sau:

Thông tin định danh thửa đất thể hiện qua Giấy chứng nhận: chủ sử dụng, số tờ, số thửa, địa chỉ thửa đất,…;
Thông tin phê duyệt 1/500 của dự án bất động sản, điều kiện để mua đất, căn hộ trong dự án;
Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai;
Kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo, kết quả xử lý vi phạm về đất đai;
Tài sản hiện có đang được cầm cố, thế chấp hay không;
Phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất (nếu có).

>>Xem thêm: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai

Làm thế nào để biết một bất động sản đã an toàn để giao dịch?

Hiện nay, việc kiểm tra thông tin đất đai được thực hiện bằng nhiều hình thức. Tùy vào nhu cầu cá nhân, yêu cầu của cơ quan Nhà nước và cơ quan đang lưu trữ thông tin về đất đai, người dân thực hiện kiểm tra thông tin đất đai theo hình thức phù hợp. Cụ thể:

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai

Hiện nay, hệ thống thông tin, dữ liệu đất đai được quản lý, cung cấp ở hai cấp: cấp trung ương và cấp địa phương. Cụ thể:

Ở trung ương là Trung tâm Dữ liệu và Thông tin đất đai thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Ở địa phương là Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh).

Ngoài ra, đối với địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu về đất đai, hoặc xây dựng chưa hoàn thiện thì Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm cung cấp thông tin từ hồ sơ địa chính.

Hồ sơ kiểm tra thông tin đất đai

Người dân có nhu cầu kiểm tra thông tin đất đai sử dụng một trong các biểu mẫu sau, cụ thể:

Phiếu yêu cầu là mẫu 13/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP hoặc;
Văn bản yêu cầu theo nhu cầu gửi đến cơ quan cung cấp dữ liệu, thông tin đất đai hoặc;
Lập hợp đồng với cơ quan cung cấp dữ liệu, thông tin và;
Giấy tờ thùy thân (CCCD, CMND, Hộ chiếu, Căn cước,…) và;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền đất hoặc;
Giấy tờ khác chứng minh là chủ sử dụng đất, chử sỡ hữu theo quy định.

Thông tin được cung cấp chỉ được sử dụng theo đúng mục đích đã được đề cấp trong phiếu yêu cầu, văn bản hoặc hợp đồng. Thông tin không được sử dụng cho mục đích khác.

Hình thức kiểm tra thông tin đất đai

Người dân có nhu cầu khai thác thông tin tại cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra được thực hiện tại các nơi sau:

Cổng dịch vụ công quốc gia;
Cổng thông tin đất đai quốc gia;
Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;
Cơ quan lưu trữ hồ sơ giấy theo thẩm quyền;
Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

>>> Xem thêm: Luật sư hỗ trợ công chứng tại nhà giao dịch về đất đai

Người khai thác, sử dụng thông tin thực hiện nộp hồ sơ trực tiếp/trực tuyến/qua tin nhắn sms/bưu điện tùy vào cơ qua cung cấp thông tin để được cung cấp thông tin trong thời hạn do luật quy định. Ngoài ra, người dân có thể trực tiếp sử dụng thông tin miễn phí được công khai trực tuyến để kiểm tra. Liên hệ ngay Luật sư kiểm tra thông tin đất đai 0969.790.828 để hướng dẫn thủ tục kiểm tra thông tin đất đai!

Vì sao phải kiểm tra thông tin đất đai?

Kiểm tra, nắm rõ thông tin đất đai là một trong những yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro pháp lý. Thông tin đất đai có thể được kiểm tra theo nhu cầu cá nhân hoặc là điều kiện phải thực hiện theo luật định. Cụ thể:

Theo nhu cầu của người sử dụng đất. Mục đích: kịp thời phát hiện vấn đề phát sinh, lập di chúc,…;
Là điều kiện phải thực hiện khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Đất không có tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất;
Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện khẩn cấp tạm thời.

Ngoài ra, tùy vào loại hình giao dịch và chủ thể giao dịch (cá nhân hay tổ chức) thì còn phải đảm bảo các điều kiện khác theo quy định. Như vậy, thời điểm tốt nhất để kiểm tra thông tin đất đai là trước khi thực hiện các giao dịch. Việc này vừa đảm bảo quy định và hạn chế rủi ro pháp lý phát sinh.

Dịch vụ Luật sư kiểm tra thông tin đất đai?

Luật Hùng Bách là đơn vị uy tín trong việc thu thập thông tin, làm việc với cơ quan nhà nước để kiểm tra thông tin đất đai. Từ đó, Luật sư sẽ đưa ra những đánh giá về tình trạng pháp lý, đưa ra những lưu ý cho người sử dụng đất. Luật sư kiểm tra thông tin đất đai cung cấp dịch vụ chuyên kiểm tra thông tin đất đai sau:

Dịch vụ luật sư kiểm tra thông tin đất đai

Luật sư kiểm tra thông tin đất đai Luật Hùng Bách cung cấp dịch vụ kiểm tra thông tin như sau:

Tiếp nhận thông tin, tư vấn, hỗ trợ ban đầu thủ tục kiểm tra thông tin;
Cung cấp, hỗ trợ soạn thảo tờ khai, công văn yêu cầu kiểm tra thông tin đất đai;
Kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Kiểm tra giá đất bồi thường, giá đất thị trường;
Kiểm tra phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
Kiểm tra kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý vi phạm liên quan đến thửa đất;
Tư vấn các khoản phí, lệ phí phải nộp khi kiểm tra thông tin đất đai;
Tư vấn qua điện thoại, trực tiếp tại văn phòng, ngoài nơi làm việc liên quan đến việc kiểm tra thông tin đất đai;
Luật sư, chuyên viên pháp lý kiểm tra thông tin đất đai;
Luật sư tư vấn, đánh giá chuyên sâu và đưa ra phương án xử lý khi có vấn đề pháp lý phát sinh.

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư Luật Hùng Bách cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

Tiếp nhận vụ việc, tư vấn, hỗ trợ ban đầu về phương án giải quyết tranh chấp;
Tiếp nhận hồ sơ, nghiên cứu chuyên sâu, đưa ra phương án giải quyết tranh chấp;
Tư vấn qua điện thoại, trực tiếp tại văn phòng, ngoài nơi làm việc;
Tư vấn, hỗ trợ thủ tục giải quyết tranh chấp thừa kế;
Cử Luật sư, chuyên viên pháp lý đại diện tham gia thương lượng, giải quyết tranh chấp;
Cử Luật sư, chuyên viên pháp lý làm việc với cơ quan nhà nước, Tòa án để giải quyết tranh chấp.

Luật Hùng Bách: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai!

Bảng giá dịch vụ kiểm tra thông tin đất đai

Mức thù lao của Luật sư căn cứ vào nội dung, tính chất pháp lý, thời gian, công sức, kinh nghiệm và uy tín của Luật sư. Dưới đây Luật Hùng Bách gửi đến Quý khách hàng Bảng giá dịch vụ kiểm tra thông tin đất đai và một số dịch vụ khác:

DỊCH VỤ	PHÍ DỊCH VỤ	GHI CHÚ
Tiếp nhận thông tin, tư vấn sơ bộ	Miễn phí
Tư vấn chuyên sâu thủ tục kiểm tra thông tin đất đai, đăng ký biến động, đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu	Từ 500.000 đồng/giờ
Cung cấp mẫu đơn, công văn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai	300.000 đồng/văn bản
Kiểm tra thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất	Từ 5.000.000 đồng/trường hợp	Không bao gồm: + Phí, lệ phí nộp cho cơ quan Nhà nước; +Phí công chứng, chứng thực theo quy định.

Trích lục thông tin thửa đất (chủ sử dụng, diện tích, số tờ, số thửa, thời hạn, mục đích sử dụng đất), bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cung cấp giá đất trong trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất bị thu hồi; giá đất thị trường	Từ 3.000.000 – 30.000.000 đồng/trường hợp
Trích lục hồ sơ thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định– Chủ sử dụng đất yêu cầu	Từ 10.000.000 đồng/trường hợp
Trích lục hồ sơ thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định – Không phải chủ sử dụng đất yêu cầu phục vụ giải quyết tranh chấp đất đai	Từ 5.000.000 – 30.000.000 đồng/trường hợp
Cung cấp các thông tin khác theo yêu cầu	Từ 1.000.000 đồng/trường hợp

Xem thêm: Luật sư tư vấn cách giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: