NHÀ CHƯA HOÀN CÔNG CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG

Hoàn công là bước thẩm định cuối cùng để đưa nhà ở vào sử dụng nhưng không phải là điều kiện bắt buộc cho mọi căn nhà được xây dựng. Vi vậy, nhà chưa hoàn công vẫn có thể sang tên nếu pháp luật không bắt buộc phải hoàn công. Luật sư chuyên về bất động sản Luật Hùng Bách có bài viết dưới đây để làm rõ nội dung: Nhà chưa hoàn công có sang tên được không? Liên hệ Luật sư qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ chi tiết về thủ tục hoàn công.

MỤC LỤC

Toggle

Hoàn công là gì?

Pháp luật về xây dựng không có quy định thuật ngữ “hoàn công” hay “hoàn công xây dựng”. Thực tế, thủ thục hoàn công là thủ tục nghiệm thu để hoàn thành công trình xây dựng. Theo quy định có thể hiểu hoàn công như sau:

“Hoàn công là việc công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng, công việc xây dựng hoặc các giai đoạn chuyển bước thi công được thẩm định đảm bảo yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật của công trình, quy định về quản lý vật liệu xây dựng và được thực hiện theo thủ tục luật định”

Hoàn công chỉ được thực hiện sau khi được cấp Giấy xép xây dựng. Hoàn công là điều kiện bắt buộc để quyền sở hữu nhà ở được Nhà nước cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, hoàn công không phải là thủ tục bắt buộc trong mọi trường hợp khi xây dựng. Thủ tục miễn hoàn công chỉ được áp dụng cho nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp sau:

Nhà có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án xây dựng khu đô thị;
Nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500;
Nhà có quy mô dưới 07 tầng xây dựng ở nông thôn và không thuộc quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt;
Nhà được xây dựng ở miền núi, hải đảo thuộc khu vục không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

>> Xem thêm: Luật sư chuyên về bất động sản

Các trường hợp nhà ở chưa được hoàn công

Căn cứ vào loại hình xây dựng, nhà ở được chia làm nhiều loại. Chẳng hạn: nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư,… Ngoại trừ trường hợp được miễn thủ tục hoàn công thì khi xây dựng nhà ở bắt buộc phải hoàn công. Nhà chưa hoàn công có thể chia làm 03 trường hợp sau:

Nhà ở đã được cấp Giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn công;
Nhà ở thuộc trường hợp phải xin Giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn công;
Các trường hợp khác đã hoàn công nhưng có sửa chữa, cải tạo thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.

Nhà ở chưa hoàn công có sang tên được không?

Theo quy định, nhà ở thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhưng không thực hiện thì không thể hoàn công xây dựng. Do đó, chủ sở hữu không thể thực hiện thủ tục bán nhà ở theo quy định. Trường hợp bán thì chỉ bán (chuyển nhượng) quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật vẫn cho phép mua bán nhà ở đối với trường hợp đã được cấp Giấy phép xây dựng nhưng chưa hoàn công khi thuộc các đối tượng sau đây:

Nhà ở hình thành trong tương lai;
Nhà ở trong trường hợp giải thể, pháp sản;
Nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thuộc tài sản công;
Nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

Rủi ro pháp lý khi mua nhà ở chưa hoàn công

Nhà ở chưa hoàn công thì khi mua bán sẽ không được đảm bảo giống như nhà ở đã hoàn công. Hiện nay, nhà ở đã được hoàn công thì sẽ đảm bảo các yếu tố sau:

Đảm bảo nhà ở được xây dựng nằm trong mốc giới, ranh giới, hành lang an toàn đường bộ, đường sông (nếu có);
Đảm bảo chất lượng công trình: sử dụng đúng nguyên, vật liệu, đảm bảo kết cấu chịu lực, sử dụng đúng công năng,…;
Đảm bảo an toàn cho nhà ở trong khu nhà ở mật độ dân số cao (như đô thị);
Làm cơ sở để cơ quan Nhà nước chứng nhận quyển sở hữu nhà ở;
Đảm bảo quyền lợi khi thực hiện giao dịch dân sự, hưởng bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
Tránh bị xử phạt hoặc xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu với đồng thừa kế, đồng sở hữu do chưa xác định công sức đóp góp.

Việc lựa chọn mua nhà chưa hoàn công ngay từ đầu đã tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy, việc xác định rõ tính pháp lý của nhà ở là điều phải thực hiện. Việc kiểm tra thông tin là cơ sở để thỏa thuận, thương lượng giá trị nhà ở, quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cọc, hợp đồng mua bán,….Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ về thủ tục hoàn công, chuyển nhượng nhà ở chưa hoàn công.

>>> Xem thêm: Luật sư kiểm tra thông tin đất đai

Giải pháp khi mua nhà ở chưa hoàn công

Để hạn chế rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công, người mua cần tìm hiểu, kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến nhà ở. Người mua có thể tự thực hiện hoặc liên hệ Luật sư để xác định tính pháp lý của nhà ở:

Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở. Cụ thể: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, các giấy tờ hợp pháp khác do Luật Nhà ở công nhận;
Thông tin liên quan đến chủ sử dụng nhà ở. Cụ thể: cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, sở hữu chung (theo phần hoặc không xác định),…;
Về nguồn gốc nhà ở. Chẳng hạn: Nhà ở được thừa kế, được tặng cho, nhận chuyển nhượng, được cấp bởi Cơ quan nhà nước,…;
Về quá trình quản lý, sử dụng. Chẳng hạn: nhà ở đang cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, nhà nhiều thế hệ cùng chung sống, có cải tạo, sửa chữa,…;
Thông tin về người có quyền, nghĩa vụ liên quan. Chẳng hạn: người đang ở nhờ, thuê đã cải tạo, sửa chữa căn nhà, hợp đồng thuê chưa hết hạn, nhà đang cầm cố,…;
Thông tin về nghĩa vụ tài chính, xử phạt vi phạm hành chính. Chẳng hạn: chủ sử dụng chưa hoàn thành lệ phí trước bạ, thuế nhà đất.
Những thông tin khác có thể ảnh hưởng đến quá trình giao dịch và việc đăng ký quyền sở hữu.

Nhà chưa hoàn công có sang tên được không? Liên hệ ngay Luật sư chuyên về bất động sản tư để được tư vấn cụ thể, chuyên sâu!

Thủ tục hoàn công thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại Luật Xây dựng, Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì thủ tục hoàn công được thực hiện như sau:

Bước 1: Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Chủ đầu tư và nhà thầu lập biên bản hoàn công (biên bản nghiệm thu) nhà ở. Biên bản hoàn hoàn công phải có chữ ký của chủ đầu tư, giám sát thi công, đơn vị thiết kế và chủ nhà. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công (và bản vẽ hiện trạng – nếu có theo yêu cầu của địa phương). Hồ sơ hoàn công cụ thể như sau:

Bản vẽ hoàn công (Bản chính);
Giấy phép xây dựng và bản vẽ xây dựng đính kèm (Bản chính);
Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định (Bản chính);
Thông báo nộp lệ phí trước bạ (Bản chính);
Giấy từ tùy thân của chủ sở hữu nhà ở (Bản sao chứng thực);
Giấy xác nhận tình trạng độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn (Bản chính);
Hợp đồng thi công, biên bản thanh lý (nếu được yêu cầu);
Hóa đơn đầu vào vật liệu xây dựng (nếu được yêu cầu);
Đơn cam kết về việc tăng, giảm diện tích (nếu được yêu cầu);
Giấy ủy quyền (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ và xác nhận hoàn công

Nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu hoàn công cho công trình cấp III, IV và nhà ở riêng lẻ (*);
Nộp tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu hoàn công cho các công trình khác do Luật định.
Ủy ban nhân dân sẽ kiểm tra hiện trạng trước khi xác nhận thủ tục hoàn công.

Lưu ý: Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền tại (*) sẽ được điều chỉnh nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã do cơ quan hành chính cấp huyện không còn. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép do mình cấp.

Chi phí hoàn công tốn bao nhiêu tiền

Dưới đây là chi phí để hoàn công một căn nhà. Cụ thể:

– Các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định:

Thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng là 03% nếu bao thầu hoặc 5% nếu không bao thầu;
Lệ phí trước bạ là 01% trên tổng giá trị căn nhà;
Các khoản phí, lệ phí để được cấp Giấy chứng nhận về nhà ở. Các khoản này thì tùy thuộc vào từng địa phương.

– Các khoản chi phí cho các cá nhân, tổ chức hỗ trợ thực hoàn công (**):

Chi phí tư vấn chuyên sâu thủ tục hoàn công: từ 500.000 đồng;
Phí lập bản vẽ xin giấy phép xây dựng: từ 5.000.000.000 đồng;
Chi phí xin giấy phép xây dựng: từ 10.000.000 đồng;
Phí lập bản vẽ hoàn công: từ 5.000.000.000 đồng;
Chi phí đăng ký cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở: từ 8.000.000 đồng.

Lưu ý: Chi phí tại (**) là giá thấp nhất khi thực hiện công việc. Để được tư vấn cụ thể, Quý khách hàng liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản tại Luật Hùng Bách qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828

Dịch vụ hoàn công xây dựng – Luật Hùng Bách

Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm, đã tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ, đại diện khách hàng xử lý nhiều vụ việc liên quan đến thủ tục hoàn công xây dựng. Tại Luật Hùng Bách, Luật sư cung cấp các dịch vụ hoàn công xây dựng như sau:

Tư vấn thủ tục xin Giấy phép xây dựng;
Tư vấn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn công;
Tư vấn thủ tục mua bán nhà ở chưa hoàn công;
Tư vấn điều kiện bán/mở bán nhà ở, dự án nhà ở chưa hoàn công;
Tư vấn, soạn thảo các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
Hỗ trợ, đại diện khách hàng thực hiện giao dịch, mua bán nhà ở chưa hoàn công;
Hỗ trợ, đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp liên quan đến nhà ở chưa hoàn công;
Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thực hiện các công việc khác theo yêu cầu.

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Để được tư vấn, hỗ trợ về pháp lý về giao dịch nhà ở chưa hoàn công bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: