HỖ TRỢ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI

Sau khi cả nước hoạt động dưới hình thức chính quyền 02 cấp, thủ tục hành chính đất đai đã có nhiều thay đổi. Do đó, việc nắm rõ trình tự, thủ tục hành chính đất đai là yếu tố quan trọng để thủ tục được hoàn thành nhanh chóng và hiệu quả. Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách 0969.790.828 xin chia sẻ đến Quý khách hàng bài viết để hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai. 

THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI TẠI LUẬT HÙNG BÁCH

Tại Luật Hùng Bách, đội ngũ Luật sư và chuyên viên chuyên tư vấn, hỗ trợ, đại diện theo ủy quyền thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính đất đai theo quy định. Bao gồm các thủ tục hành chính như sau:

• Khai thác thông tin, dữ liệu về đất đai;
• Đăng ký biến động đất đai do bán/nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
• Đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu do chưa đăng ký hoặc mua bán bằng giấy tay trước ngày 1/7/2014…;
• Đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho người đã mua đất trước ngày 01/8/2024 từ người có Giấy chứng nhận nhưng chưa làm thủ tục để đứng tên theo quy định;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu mới…;
• Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị mất…;
• Đính chính lại Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót…;
• Giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
• Các thủ tục khác mà luật có quy định.

Luật Hùng Bách thực hiện thủ tục hành chính đất đai nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm, đảm bảo quy định pháp luật!

DỊCH VỤ LUẬT SƯ HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI LẦN ĐẦU

Luật sư chuyên về bất động sản tư vấn, hỗ trợ, đại diện theo ủy quyền giải quyết đăng ký đất đai lần đầu theo quy định. Cụ thể:

Các trường hợp Luật Hùng Bách hỗ trợ đăng ký đất đai lần đầu

• Đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
• Đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
• Đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
• Tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng, rừng sản xuất là rừng trồng,… có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai.

Bộ hồ sơ khi đăng ký đất đai lần đầu

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 15;
2. Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có);
3. Một trong các loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất theo quy định (nếu có);
4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);
5. Văn bản thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận hoặc cử người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận (nếu có);
6. Mảnh trích đo bản đồ địa chính (nếu có);
7. Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất;
8. Văn bản ủy quyền.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết và thời gian giải quyết

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tùy vào đối tượng đăng ký;
• Giải quyết trong thời gian quy định: 20 ngày làm việc.

DỊCH VỤ LUẬT SƯ HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

Luật sư chuyên về bất động sản tư vấn, hỗ trợ, đại diện theo ủy quyền giải quyết đăng ký biến động đất đai theo quy định. Cụ thể:

Các trường hợp Luật Hùng Bách hỗ trợ đăng ký biến động đất đai

• Người sử dụng đất thực hiện các giao dịch về đất. Bao gồm: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng dự án bất động sản,…;
• Thay đổi quyền sử dụng đất do hòa giải thành tại UBND, thực hiện Quyết định/Bản án của Tòa án, quyết định của cơ quan thi hành án, phán quyết của Trọng tài thương mại, văn bản công nhận kết quả đấu giá;
• Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ thửa đất;
• Người sử dụng đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận;
• Người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đổi tên;
• Đăng ký tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận;
• Chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất;
• Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Thay đổi quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, thỏa thuận vợ chồng, thỏa thuận giữa các thành viên gia đình, các đồng sử dụng đất.

Bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai

1. Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 18;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận (nếu có);
3. Hợp đồng, Bản án/Quyết định của Tòa án, Biên bản hòa giải thành,…(nếu có);
4. Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đã thay đổi, thông tin định danh về người sử dụng đất, thửa đất bị thay đổi (nếu có);
5. Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết và thời gian giải quyết

• Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tùy thuộc vào loại việc cần đăng ký biến động;
• Thời gian giải quyết từ 8 ngày làm việc tùy vào loại thủ tục.

LUẬT SƯ KHIẾU KIỆN QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT

 Hiện nay, người dân bị Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội là rất phổ biến. Bên cạnh nhiều cá nhân, hộ gia đình được giải quyết thỏa đáng việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì không ít trường hợp không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng.

Những khó khăn khi khiếu nại, khiếu kiện quyết định thu hồi đất?

Luật sư tại Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ đưa ra một số khó khăn chung khi khách hàng thực hiện thủ tục khiếu nại, khiếu kiện quyết định thu hồi đất:

1. Nhận thấy tiền bồi thường đất thấp, diện tích tái định cư quá nhỏ nhưng không rõ quy định để kiểm tra;
2. Sau khi nhận quyết định thì không nắm rõ thời hạn để khiếu nại, khiếu kiện;
3. Không thể tự mình chuẩn bị đơn, hồ sơ để khiếu nại, không xác định được cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
4. Không nắm rõ trình tự, thủ tục nên không biết khi nào được triệu tập, cần chuẩn bị những gì;
5. Không biết, không thể liên hệ cơ quan có liên quan để thu thập các tài liệu, giấy tờ cần thiết;
6. Được cơ quan giải quyết khiếu nại đề xuất phương án giải quyết nhưng không nắm rõ ưu, nhược điểm;
7. Không thể tự mình làm việc với cơ quan nhà nước, xác định tính đúng đắn của quy trình, thủ tục đang được giải quyết;
8. Thời gian giải quyết kéo dài, người được bị thu hồi đất, được hưởng bồi thường không còn sống;
9. Tòa án yêu cầu sửa đơn khiếu kiện nhiều lần, quá trình giải quyết kéo dài, không có hiệu quả;
10. Bản án giải quyết chưa thỏa đáng, cơ quan thu hồi đất không thực hiện theo bản án đã có hiệu lực.

Luật sư tư vấn, hỗ trợ khiếu nại khiếu kiện quyết định thu hồi đất

Hiểu và nắm bắt được khó khăn của người dân khi bị thu hồi đất. Tại Luật Hùng Bách, đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm, uy tín đã tư vấn, hỗ trợ và đại diện khách hàng trực tiếp khiếu nại, khiếu kiện trong nhiều vụ việc phức tạp. Luật sư cung cấp các dịch vụ liên quan đến thu hồi đất như sau:

• Tư vấn trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định;
• Tư vấn trình tự, thủ tục khiếu nại, khiếu kiện quyết định thu hồi đất;
• Kiểm tra, đánh giá tình hợp pháp của quyết định thu hồi đất;
• Nghiên cứu hồ sơ, đưa ra đánh giá, định hướng và các giải pháp để giải quyết vụ việc;
• Đại diện khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, quyết định giải quyết khiếu nại;
• Thực hiện việc khiếu nại do chậm giải quyết khiếu nại, khiếu kiện;
• Luật sư thu thập hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước thu thập tài liệu, chứng cứ nhằm giải quyết vụ án;
• Luật sư đại diện đương sự để đối thoại với UBND, đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án;
• Luật sư đại diện làm việc với cơ quan thi hành án để yêu cầu thi hành bản án có hiệu lực;
• Luật sư thực hiện thủ tục phúc thẩm; giám đốc thẩm, tái thẩm bản án/quyết định có hiệu lực;
• Luật sư đại diện theo ủy quyền/làm việc ngoài văn phòng để xử lý các vụ việc khác theo đề nghị của khách hàng.

Quý khách hàng Xem thêm bài viết: Luật sư chuyên về bất động sản để có thêm thông tin về dịch vụ Luật sư. Trân trọng!

LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI ỦY BAN NHÂN DÂN

Luật sư chuyên về bất động sản đại diện theo ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Cụ thể:

Các trường hợp Luật Hùng Bách hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai

• Tranh chấp liên quan đến đất đai mà một bên hoặc các bên có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
• Tranh chấp liên quan đến đất đai mà một bên hoặc các bên không có Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

Bộ hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai và thời gian giải quyết

• Bộ hồ sơ. Đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai và các giấy tờ, tài liệu chứng minh tính hợp pháp của quá trình sử dụng đất;
• Thời gian giải quyết. Giải quyết trong thời hạn quy định: 30 ngày.

Xem thêm bài viết: Luật sư tư vấn Luật đất đai

DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Luật sư chuyên về bất động sản tư vấn quy định, hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất như sau:

1. Tư vấn quy trình giao dịch bất động sản an toàn;
2. Tư vấn, thẩm định tính đủ điều kiện của dự án bất động sản đã mở bán;
3. Tư vấn, kiểm tra điều kiện của bất động sản tham gia giao dịch;
4. Tư vấn, kiểm tra điều kiện của các bên khi giao dịch;
5. Tư vấn, soạn thảo, rà soát, hiệu chỉnh điều khoản, nội dung hợp đồng;
6. Đánh giá, dự báo và phương án giải quyết các vấn đề pháp lý có thể phát sinh khi giao dịch;
7. Tư vấn pháp luật về thuế, phí, lệ phí phải nộp khi giao dịch;
8. Soạn hồ sơ, thu thập các tài liệu, giấy tờ để giao dịch bất động sản an toàn, đúng quy định;
9. Đại diện khách hàng để đàm phán, đặt cọc, ký kết, công chứng và đăng ký quyền sở hữu, sử dụng theo quy định;
10. Đại diện khách hàng để làm việc với cơ quan Nhà nước;
11. Tư vấn, hỗ trợ, đại diện cho khách hàng thực hiện toàn bộ quá trình giao dịch bất động sản;
12. Đại diện khách hàng làm việc ngoài giờ, theo ủy quyền để giải quyết các vấn đề phát sinh.

Để hiểu rõ hơn về hợp đồng bất động sản, quy trình giao dịch bất động sản và phí dịch vụ Quý khách hàng có thể Xem thêm bài viết: Luật sư chuyên về hợp đồng bất động sản hoặc liên hệ trực tiếp Luật sư qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ.

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH TẠI LUẬT HÙNG BÁCH

LUẬT SƯ HỖ TRỢ THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI NHƯ THẾ NÀO?

Người dân có quyền tự mình hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục hành chính đất đai. Tại Luật Hùng Bách, Luật sư có thể thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục hành chính. Cụ thế như sau:

1. Tư vấn trình tự, thủ tục để thực hiện thủ tục hành chính đất đai;
2. Soạn thảo Biểu mẫu/Tờ khai theo quy định;
3. Thu thập các tài liệu, giấy tờ theo yêu cầu từ cơ quan tiếp nhận, cơ quan giải quyết;
4. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục;
5. Nộp các khoản thuế, phí hoặc nghĩa vụ tài chính theo quy định;
6. Liên hệ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
7. Nhận bản chính kết quả xử lý thủ tục hành chính.

Câu hỏi tư vấn: Kính chào Luật sư Luật Hùng Bách! Tôi là Đặng Thị T, tôi là người gốc Việt Nam có quốc tịch Đức. Tôi đang có nhu cầu mua từ chủ đất một thửa đất ở tại Khu dân cư Nam Trung – Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, tôi không rõ quy trình mua bán, sang tên tại Việt Nam dành cho người gốc Việt. Do đó, tôi kính đề nghị Văn phòng Luật sư tư vấn, hỗ trợ.

Trả lời từ Luật sư: Chào chị! Hiện nay, người gốc Việt là đối tượng được sở hữu đất ở trong khu dân cư. Sau khi được xác nhận là người gốc Việt và nhập cảnh vào Việt Nam, chị có thể nhận chuyển nhượng đất ở và thực hiện thủ tục đăng ký sang tên như công dân Việt Nam trong nước. Chị có thể xem bài viết Việt kiều có được mua nhà đất tại Việt Nam? hoặc Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể về quy trình mua bán.

CÁC KHOẢN THUẾ, PHÍ KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI 

Tùy thuộc vào loại thủ tục hành chính về đất đai, các khoản thuế, phí có thể bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ cấp mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi, cấp lại: Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
• Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
• Lệ phí cấp mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi, cấp lại: Tính dựa trên loại đơn vị hành chính;
• Lệ phí đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Tính dựa trên loại đơn vị hành chính;
• Phí khai thác thông tin đất đai: Tính dựa trên đối tượng, loại thông tin cần khai thác.
• Thuế thu nhập cá nhân: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức thuế 2%;
• Lệ phí trước bạ: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức lệ phí 0.5%;
• Các khoản thuế, phí, lệ phí khác cho từng thủ tục hành chính cụ thể.

 Luật sư Hành Chính Đất Đai  tư vấn, hỗ trợ thủ tục hành chính về đất đai theo quy định mới nhất!

LIÊN HỆ LUẬT SƯ HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI LUẬT HÙNG BÁCH

Luật sư Luật Hùng Bách hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai trực tiếp tại Văn phòng ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… hoặc theo các phương thức sau:

• Điện thoại (Zalo): 0969.790.828
• Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

V.T.Q.