THỦ TỤC ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

Thủ tục đăng ký biến động đất đai hiện nay được cấp xã và cấp tỉnh tiếp nhận, giải quyết theo thẩm quyền. Để Quý khách hàng có thêm thông tin về thủ tục đăng ký biến động đất đai Luật sư chuyên về bất động sản tại Luật Hùng Bách có bài viết dưới đây. Quý khách hàng có thể liên hệ số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp.

Đăng ký biến động đất đai là gì?

Đăng ký biến động đất đai là việc người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đăng ký vào hồ sơ địa chính. Quý khách hàng có thể tra cứu hồ sơ, thủ tục thông qua một hoặc các hình thức sau:

• Trực tiếp tại Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký;
• Trực tuyến trên Cổng dịch vụ công;
• Tra cứu tại các Nghị định, thông tư quy định, hướng dẫn thực hiện thủ tục đăng ký biến động;
• Liên hệ trực tiếp Luật Hùng Bách để được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp thủ tục.

Đăng ký biến động đất đai khi nào?

Luật Đất đai 2023 quy định các trường hợp đăng ký biến động như sau:

Thông tin định danh chủ sử dụng/sở hữu hoặc thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp bị thay đổi

1. Thông tin về chủ sở hữu, chủ sử dụng. Gồm tên (đổi tên), giấy tờ tùy thân, địa chỉ;
2. Thông tin về thửa đất. Gồm số thửa, số tờ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng, nguồn gốc sử dụng đất, ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh,…;
3. Thông tin về tài sản gắn liền với đất. Gồm loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu.

Phát sinh giao dịch dân sự liên quan đến thửa đất, tài sản trên đất

1. Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
2. Góp vốn, thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liên với đất;
3. Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án;
4. Chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;
5. Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức;
6. Do thành viên trong hộ gia đình, vợ và chồng, nhóm người sử dụng, sở hữu chung thỏa thuận.

Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất theo kết quả giải quyết tranh chấp

1. Công nhận theo kết quả hòa giải thành tranh chấp đất đai tại UBND;
2. Xử lý tài sản thế chấp theo Hợp đồng hoặc Bản án/Quyết định của Tòa án;
3. Công nhận theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết khiếu nại, tố cáo;
4. Công nhận theo Bản án/Quyết định của Tòa án, quyết định của Cơ quan thi hành án;
5. Công nhận theo quyết định/phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam khi giải quyết tranh chấp kinh doanh thương mại.

Các trường hợp khác theo quy định

1. Chuyển mục đích sử dụng đất;
2. Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất;
3. Công nhận theo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật;
4. Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất;
5. Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
6. Thay đổi những hạn chế của người sử dụng đất;
7. Bán, điều chuyển, chuyển nhượng tài sản công là quyền sử dụng đất, tài sản trên đất.
8. Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất;
9. Thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm.

Xem thêm bài viết: Luật sư tư vấn Luật đất đai hoặc Liên hệ trực tiếp Luật qua SĐT/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Không đăng ký biến động đất đai có sao không?

Đăng ký biến động đất đai là thủ tục được thực hiện để cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cập nhật thông tin vào Hồ sơ địa chính. Không đăng ký biến động có thể đẫn đến hậu quả như sau:

1. Không thể thực hiện các giao dịch dân sự về đất và tài sản gắn liền với đất;
2. Quyền lợi bị ảnh hưởng khi Nhà nước thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do tên chưa được cập nhật;
3. Không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai;
4. Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp bị xử phạt do không đăng ký biến động đất đai. Theo đó, phạt tiền từ 2.000.000 đồng – 3.000.000 đồng nếu thuộc các trường hợp sau:

• Thông tin định danh chủ sử dụng/sở hữu hoặc thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp bị thay đổi;
• Không đăng ký biến động sau khi giao dịch dân sự;
• Không đăng ký biến động sau khi có kết quả giải quyết tranh chấp;
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;
• Thông tin người sử dụng đất, tài sản trên đất bị đổi;
• Thay đổi những hạn chế của người sử dụng đất.

Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư Luật Hùng Bách! Năm 2021, tôi có mua một căn chung cư. Sau khi hợp đồng được công chứng, người bán có giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho tôi. Tuy nhiên, sau đó, tôi không thực hiện thủ tục đăng ký biến động và hiện tôi đã làm mất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tôi có liên hệ người bán trước đây để xin hỗ trợ, nhưng người này không đồng ý. Mong Luật sư tư vấn phương án giải quyết. Tôi xin cảm ơn.

Luật sư giải đáp: Chào Anh/Chị! Thủ tục đăng ký biến động được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng được công chứng. Nếu không đăng ký biến động sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Trường hợp Anh/Chị đã làm mất Giấy chứng nhận nhưng người bán không hỗ trợ làm đơn cớ mất để xin cấp lại Giấy chứng nhận thì phải thực hiện thủ tục khởi kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Liên hệ trực tiếp Luật sư: 0969.790.828 để được tư vấn thủ tục khởi kiện hoặc xem thêm bài viết Luật sư tranh tụng để tham khảo thông tin và chi phí. 

Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Hiện nay, Luật Đất đai 2023, Nghị định 101/2024/NĐ-C.P và Nghị định 151/2025/NĐ-CP là các văn bản quy định thủ tục đăng ký biến động đất đai. Cụ thể như sau:

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai

1. Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã được cấp;
3. Giấy tờ tùy thân của cá nhân, pháp nhân;
4. Các loại giấy tờ liên quan đến nội dung đăng ký biến động*.

* Cụ thể: Tùy thuộc vào trường hợp phải đăng ký biến động đất đai, loại giấy tờ liên quan sẽ khác. Chẳng hạn như khi nhận chuyển nhượng, giấy tờ liên quan là Hợp đồng, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Hình thức đăng ký biến động đất đai

1. Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận;
2. Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
3. Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu và cơ quan tiếp nhập.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và thời gian giải quyết

1. Tại Bộ phận một cửa do UBND tỉnh quy định ở cấp tỉnh hoặc cấp xã;
2. Văn phòng đăng ký đất đai;
3. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
4. Tùy thuộc vào loại đăng ký biến động, thời gian giải quyết được thực hiện từ 03 ngày đến 45 ngày*.

* Lưu ý: Thời gian trên đây không bao gồm thời gian xác minh, thẩm định hồ sơ và các sự cố khách quan khi thực hiện thủ tục.

Luật sư chuyên về bất động sản tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định mới nhất!

Các khoản thuế, phí khi đăng ký biến động đất đai

Tùy thuộc vào loại thủ tục hành chính về đất đai, các khoản thuế, phí có thể bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
• Lệ phí đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Tính dựa trên loại đơn vị hành chính nơi có bất động sản;
• Thuế thu nhập cá nhân.Tính dựa trên giá trị tài sản và mức thuế 2%;
• Lệ phí trước bạ. Tính dựa trên giá trị tài sản và mức lệ phí 0.5%;
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tính dựa trên loại bất động sản, hạn mức diện tích bất động sản được giao;
• Các khoản thuế, phí, lệ phí khác cho từng thủ tục hành chính cụ thể.

Xem thêm bài viết: Luật sư chuyên bất động sản để giao dịch bất động một cách an toàn, tìm hiểu, tham khảo theo các dịch vụ, thủ tục khác của Luật Hùng Bách. 

Bảng phí dịch vụ Luật sư đăng ký biến động đất đai

Luật sư chuyên về bất động sản tại Luật Hùng Bách đã tư vấn, hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại các thành phố lớn: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… .và các tỉnh, thành khác trong phạm vi cả nước:

Quý khách hàng xem thêm bài viết: Hỗ trợ thủ tục hành chính đất đai để có thêm thông tin về thủ tục hành chính đất đai cấp xã và cấp tỉnh. 

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Luật sư Luật Hùng Bách hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động đất đai trực tiếp tại Văn phòng ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… hoặc theo các phương thức sau:

• Điện thoại (Zalo): 0969.790.828
• Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

V.T.Q.