HUỶ BỎ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO ĐẤT CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Hợp đồng tặng cho tài sản, đặc biệt là tặng cho đất đai là loại hợp đồng phổ biến. Theo đó, có nhiều trường hợp sau khi thực hiện giao dịch tặng cho, các bên hoặc một trong các bên muốn yêu cầu huỷ bỏ hợp đồng tặng cho. Vậy, trường hợp nào được hủy hợp đồng tặng cho đất? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết việc huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất? Trình tự thủ tục giải quyết việc huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất ra sao?  Bài viết sau đây của Luật Hùng Bách sẽ làm rõ hơn về các nội dung này. Trường hợp có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, bạn đọc vui lòng liên hệ đến số điện thoại hotline 0979.964.828 để được hỗ trợ.

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ?

Căn cứ quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận. Vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được thành lập bằng văn bản, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Lưu ý: Đối với hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện: Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

>> Xem thêm: HỢP ĐỒNG CHO TẶNG ĐẤT MỚI NHẤT HIỆN NAY

CÁC TRƯỜNG HỢP HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO ĐẤT

Dưới đây là các trường hợp huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất thường gặp:

Trường hợp 1: Các bên thống nhất huỷ bỏ hợp đồng tặng cho đất.

Câu hỏi: Chào Luật Hùng Bách, Tôi là K, năm nay 76 tuổi. Gia đình tôi có 3 người con, 2 đứa lớn hiện đang sống bên Mỹ, con Út hiện đang sống cùng với tôi tại huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Vừa rồi tôi có lập hợp đồng tặng cho con Út toàn bộ đất ở Thành phố Hồ Chí Minh mà tôi có điều kiện ràng buộc con Út phải thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, nuôi dưỡng tôi, có công chứng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, sau khi nhận tặng cho con tôi đã không thực hiện nghĩa vụ trên, hắt hủi, có thái độ bất hiếu với tôi. Tôi muốn khởi kiện huỷ bỏ hợp đồng tặng cho này. Tôi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, tuy nhiên không biết nộp đi đâu? Luật sư cho tôi hỏi cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong Luật sư tư vấn.

Luật Hùng Bách tư vấn:

Pháp luật quy định về thẩm quyền giải quyết đối với hợp đồng tặng cho đất như sau: 

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Toà án nhân dân (Sau đây gọi tắt là “TAND”) (Căn cứ theo quy định tại khoản 3, Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (Sau đây viết tắt là “BLTTDS 2015”)).

Thẩm quyền giải quyết các tranh chấp hợp đồng của Tòa án theo cấp được xác định: 

Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 35 BLTTDS 2015, Điều 26 BLTTDS 2015 (bao gồm các tranh chấp về giao dịch dân sự, hợp đồng dân sự): TAND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết đối với các vụ tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền giải quyết các tranh chấp hợp đồng của Tòa án theo lãnh thổ được xác định như sau:

Là TAND nơi bị đơn cư trú, làm việc. Nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở. Nếu bị đơn là cơ quan, tổ chức có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp hợp đồng về dân sự, thương mại, lao động quy định tại các Điều 26, 28, 30 và 32 của BLTTDS 2015.

Các đương sự có quyền tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản yêu cầu TAND nơi cư trú, làm việc của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn là cá nhân hoặc nơi có trụ sở của nguyên đơn. Nếu nguyên đơn là cơ quan, tổ chức giải quyết những tranh chấp về dân sự, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các điều 26, 28, 30 và 32 của BLTTDS 2015.

=> Theo đó, cơ quan có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp của bạn là TAND huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Với cách xác định như trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để xác định đúng thẩm quyền giải quyết. Tránh trường hợp nộp đơn sai cơ quan có thẩm quyền giải quyết gây ảnh hưởng tiến trình giải quyết.

THỦ TỤC KHỞI KIỆN YÊU CẦU HUỶ HỢP ĐỒNG TẶNG CHO ĐẤT?

Khi có tranh chấp trong giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất buộc phải yêu cầu đến toà án để giải quyết tranh chấp. Luật Hùng Bách hướng dẫn thủ tục để khởi kiện như sau:

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho đất:

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn khởi kiện;
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp. (Ví dụ: Hợp đồng tặng cho, các văn bản, tài liệu về thỏa thuận liên quan đến hợp đồng,…);
• Căn cước công dân (bản sao chứng thực);
• Xác nhận thông tin về cư trú của bên khởi kiện và bên bị kiện;
• Các tài liệu liên quan khác;

Nếu bạn không biết chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Soạn thảo đơn khởi kiện huỷ hợp đồng tặng cho đất sao cho đúng quy định? Hãy liên hệ với Luật Hùng Bách qua số điện thoại/ zalo/ Viber 0979.964.828 để được hỗ trợ soạn đơn và tư vấn hồ sơ.

Trình tự thủ tục khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho đất

Bước 1: Tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện

• Nộp đơn khởi kiện đến tòa án có thẩm quyền. 
• Tòa án phân công thẩm phán để xem xét và giải quyết đơn khởi kiện.
• Nếu đơn hợp lệ, Thẩm phán ra thông báo đóng tiền tạm ứng án phí theo quy định. Nếu đơn không hợp lệ, Thẩm phán ra thông báo yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung. 
• Người khởi kiện thực hiện đóng tiền tạm ứng và nộp biên lai cho Tòa án.
• Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án theo quy định pháp luật.

Bước 2: Chuẩn bị xét xử

• Sau khi vụ án được thụ lý, Tòa án phải tiến hành quá trình chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 – 06 tháng (kể từ ngày thụ lý).
• Quá trình chuẩn bị xét xử đương sự tham gia làm việc nhiều lần để trình bày tự khai, hoà giải vụ việc. Nếu các bên thống nhất, Toà án ghi nhận thoả thuận các bên. Nếu các bên không thống nhất giải quyết toà án sẽ đưa vụ án ra xét xử đúng quy định. 

Nếu bạn không có thời gian thực hiện các thủ tục tại toà án hãy liên hệ điện thoại/Zalo/Viber: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp mà không cần đến Toà án.

Bước 3: Xét xử sơ thẩm và phúc thẩm (nếu có)

• Thông qua việc nghiên cứu hồ sơ, tài liệu chứng cứ mà các bên đương sự cung cấp. Hoặc do tự mình thu thập, Thẩm phán sẽ mở phiên tòa sơ thẩm theo thủ tục luật định.
• Trường hợp không đồng ý với bản án, quyết định của Tòa án. Đương sự có thể kháng cáo theo thủ tục phúc thẩm.

Liên hệ Luật sư tranh tụng – Luật Hùng Bách qua Điện thoại/Zalo/Viber: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp tặng cho quyền sử dụng đất.

DỊCH VỤ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI

Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như sau:

• Tư vấn, soạn thảo hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê mua,…nhà đất;
• Tham gia giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp lối đi chung, tranh chấp tài sản chung của vợ chồng là đất đai;
• Khiếu nại, khởi kiện quyết định, hành vi hành chính liên quan đến đất như thu hồi đất; bồi thường tái định cư, cấp sổ đỏ, xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai như: Cấp sổ đỏ lần đầu; Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bị hư hỏng, tăng giảm diện tích; Cấp lại sổ đỏ bị mất; Tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất,…
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác có liên quan.

Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 

Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm

Website: https://lhblaw.vn/ 

Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng./.

A.V