ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng pháp lý do nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh việc sử dụng đất hợp pháp. Luật Hùng Bách nhận được nhiều câu hỏi như: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như thế nào? Thủ tục cấp ra sao? Thời gian được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu? Để giải đáp những thắc mắc trên, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết “Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?“ dưới đây. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, bạn liên hệ hotline: 0969.790.828 (Zalo/Viber/Whatsapp) để được hỗ trợ.

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ?

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 (Viết tắt là “LĐĐ”) quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt là “GCN QSDĐ”) như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.

Theo đó, có thể hiểu đây là giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

GCN QSDĐ là cơ sở để người dân thực hiện các quyền và lợi ích hợp của chủ sở hữu như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi có tranh chấp về QSDĐ, GCN QSDĐ là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp về QSDĐ. Vì vậy, việc xin cấp GCN QSDĐ là một thủ tục quan trọng nên được xem xét thực hiện sớm. 

ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Để xem xét chủ thể sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ không, Luật Hùng Bách chia thành 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ được cấp sổ đỏ

Một là, có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
• Sổ đỏ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp về: thừa kế; tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;…
• Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ, …

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ như trên. Giấy tờ đó ghi tên người khác được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho;…). Có chữ ký của các bên có liên quan nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.
• Đất không có tranh chấp.

 LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN, HỖ TRỢ CẤP GCN QSDĐ 0969.790.828 (ZALO)

Hai là, có giấy tờ về QSDĐ nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo dựa trên các văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới đây thì được cấp GCN QSDĐ:

• Bản án; quyết định của Tòa án nhân dân.
• Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
• Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
• Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, …

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ

Tình trạng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ diễn ra khá phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là đối với các loại đất như đất khai hoang từ lâu, đất do cha ông để lại qua nhiều thế hệ mà không có văn bản chuyển nhượng chính thức, hoặc đất mua bán bằng giấy tay trước đây.

Pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành và Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) vẫn tạo điều kiện cho những trường hợp này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) nếu đáp ứng đủ các điều kiện nhất định.

Các điều kiện chung thường được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ bao gồm:

• Đang sử dụng đất ổn định: Người sử dụng đất phải chứng minh được quá trình sử dụng đất liên tục, không có tranh chấp trong một thời gian dài nhất định (thời gian cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định từng thời kỳ).
• Không có tranh chấp: UBND cấp xã nơi có đất phải xác nhận thửa đất đó không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề hoặc các tổ chức, cá nhân khác.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt của địa phương. Nếu không phù hợp, việc cấp giấy chứng nhận có thể bị trì hoãn hoặc không được thực hiện.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai: Việc sử dụng đất không được vi phạm các quy định của pháp luật đất đai, ví dụ như lấn chiếm đất công, sử dụng đất sai mục đích được giao…
• Kê khai đăng ký đất đai: Người sử dụng đất phải thực hiện việc kê khai đăng ký đất đai theo quy định.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có): Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và thời điểm sử dụng đất, người được cấp giấy chứng nhận có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ…

Trên đây là điều kiện cấp GCN QSDĐ bạn có thể đối chiếu với trường hợp của mình để xem có đủ điều kiện cấp đất chưa. Nếu còn thắc mắc bạn liên hệ trực tiếp đến số 0969.790.828 (Zalo) để được hỗ trợ.

THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư Luật Hùng Bách. Tôi có một vấn đề cần luật sư giải đáp. Gia đình tôi có một mảnh đất đã sử dụng canh tác từ lâu, tôi cũng không nhớ chính xác là bao nhiêu năm, qua từng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế cho nhà nước đầy đủ. Nay tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện được các quyền. Tuy nhiên, tôi không biết bắt đầu từ đâu? Thủ tục thực hiện như thế nào? Nộp hồ sơ đến cơ quan nào để được giải quyết?

Luật sư Luật Hùng Bách tư vấn.

Sau khi, đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ như đã hướng dẫn ở trên. Bạn liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ theo quy định.

Bước 1: Xác định cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDD:

Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013. Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định như sau:

– UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận.

– UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Sau khi xác định được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ. Bạn thực hiện các bước xin cấp GCN QSDĐ dưới đây:

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Bước 5: Trả kết quả

Xem thêm:THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hướng dẫn trên đây chỉ áp dụng với trường hợp xin cấp GCN QSDĐ lần đầu. Nếu bạn cần tư vấn về trường hợp cấp lại, cấp đổi GCN QSDĐ liên hệ ngay 0969.790.828 (Zalo/Viber/Whatsapp) để được hỗ trợ.

THỜI GIAN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ BAO LÂU.

Câu hỏi: Chào Luật sư Luật Hùng Bách. Tôi Tên N.X.T hiện đang cư trú ở Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có đề nghị văn phòng đăng ký làm sổ đỏ từ tháng 5/2023, nhưng đến giờ chưa có kết quả. Luật sư cho tôi hỏi theo quy định thì sau khi yêu cầu, trong bao lâu việc làm sổ đỏ sẽ được giải quyết? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn Luật sư.

Luật Hùng Bách trả lời:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

[…]

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

[…]”

Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ là không quá 30 ngày. Trường hợp địa phương vượt quá mốc thời gian trên thì đơn vị có thể trao đổi lại lý do cụ thể. Nếu không có lý do hành chính thì có thể khiếu nại hành vi hành chính của người thực hiện thủ tục.

Đối chiếu trường hợp của bạn, nếu hồ sơ đã đầy đủ, bạn nộp từ tháng 5/2022 đến nay nhưng chưa được cấp bạn có thể khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của mình.

DỊCH VỤ HỖ TRỢ CỦA LUẬT HÙNG BÁCH

Là đơn vị pháp lý uy tín trong lĩnh vực đất đai; Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ bạn:

• Tư vấn chuyên sâu.

Luật sư của chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đánh giá hồ sơ hiện có của bạn và đưa ra lộ trình thực hiện tối ưu.

• Soạn thảo hồ sơ.

Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết theo quy định, bao gồm đơn đăng ký, tờ khai và các tài liệu liên quan khác.

• Thu thập chứng cứ.

Trong trường hợp hồ sơ của bạn còn thiếu sót hoặc cần bổ sung chứng cứ. Chúng tôi sẽ hướng dẫn và hỗ trợ bạn trong việc thu thập các giấy tờ này một cách nhanh chóng và hiệu quả.

• Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước.

Luật sư của Luật Hùng Bách sẽ thay mặt bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tiến hành theo dõi tiến trình xử lý và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.

• Giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp.

Đối với các trường hợp có vướng mắc pháp lý, tranh chấp hoặc các vấn đề phức tạp khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Chúng tôi sẽ đưa ra các giải pháp pháp lý tối ưu để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí.

Với kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thủ tục hành chính đất đai, chúng tôi cam kết hỗ trợ bạn hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Hãy liên hệ với Luật Hùng Bách – 0969.790.828 ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn!

LIÊN HỆ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT HÙNG BÁCH