ĐIỀU KIỆN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng pháp lý do nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Đây là một trong những giấy tờ quan trọng chứng minh việc sử dụng đất hợp pháp. Luật Hùng Bách nhận được nhiều câu hỏi như: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu như thế nào? Thủ tục cấp ra sao? Thời gian được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu? Để giải đáp những thắc mắc trên, mời bạn đọc tham khảo nội dung bài viết “Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?“ dưới đây. Trường hợp cần tư vấn cụ thể, bạn liên hệ hotline: 0969.790.828 (Zalo/Viber/Whatsapp) để được hỗ trợ.

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ GÌ?

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 (Viết tắt là “LĐĐ 2013”) quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Viết tắt là “GCN QSDĐ”) như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, có thể hiểu đây là giấy tờ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

GCN QSDĐ là cơ sở để người dân thực hiện các quyền và lợi ích hợp của chủ sở hữu như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Ngoài ra, khi có tranh chấp về QSDĐ, GCN QSDĐ là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết tranh chấp về QSDĐ. Vì vậy, việc xin cấp GCN QSDĐ là một thủ tục quan trọng nên được xem xét thực hiện sớm. 

ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Để xem xét chủ thể sử dụng đất có đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ không, Luật Hùng Bách chia thành 02 trường hợp:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có giấy tờ được cấp sổ đỏ

Một là, có giấy tờ và không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.
• Sổ đỏ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
• Giấy tờ hợp pháp về: thừa kế; tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất. Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;…
• Giấy tờ về QSDĐ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính phủ, …

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ như trên. Giấy tờ đó ghi tên người khác được cấp giấy chứng nhận nếu có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất (như hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho;…). Có chữ ký của các bên có liên quan nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.
• Đất không có tranh chấp.

 LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN, HỖ TRỢ CẤP GCN QSDĐ 0969.790.828 (ZALO)

Hai là, có giấy tờ về QSDĐ nhưng có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo dựa trên các văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới đây thì được cấp GCN QSDĐ:

• Bản án; quyết định của Tòa án nhân dân.
• Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
• Văn bản công nhận kết quả hòa giải thành.
• Quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, …

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ

Tình trạng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ rất phổ biến (như đất khai hoang; đất do ông cha để lại;…). Vẫn được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện. Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể mà có những điều kiện khác nhau. 

Điều kiện cấp GCN QSDĐ được LĐĐ 2013 quy định tại Điều 100 và Điều 101 như sau:

Một là, không phải nộp tiền sử dụng đất.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 (theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013) mà không có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ điều kiện sau:

• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
• Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. (Tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn).
• Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Lưu ý: Dù không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận,…

Hai là, có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu chưa thực hiện. (Tùy vào từng trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân có thể phải nộp tiền nếu chưa nộp).

• Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Ba là, điều kiện cấp GCN khi sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014.

Căn cứ khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện sau:

• Đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định tại khoản 1; điểm  a và điểm c khoản 2; điểm b khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. 
• Đất không có tranh chấp.

Trên đây là điều kiện cấp GCN QSDĐ bạn có thể đối chiếu với trường hợp của mình để xem có đủ điều kiện cấp đất chưa. Nếu còn thắc mắc bạn liên hệ trực tiếp đến số 0969.790.828 (Zalo) để được hỗ trợ.

THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.

Câu hỏi:

Xin chào Luật sư Luật Hùng Bách. Tôi có một vấn đề cần luật sư giải đáp. Gia đình tôi có một mảnh đất đã sử dụng canh tác từ lâu, tôi cũng không nhớ chính xác là bao nhiêu năm, qua từng năm gia đình tôi vẫn đóng thuế cho nhà nước đầy đủ. Nay tôi muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện được các quyền. Tuy nhiên, tôi không biết bắt đầu từ đâu? Thủ tục thực hiện như thế nào? Nộp hồ sơ đến cơ quan nào để được giải quyết?

Luật sư Luật Hùng Bách tư vấn.

Sau khi, đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ như đã hướng dẫn ở trên. Bạn liên hệ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ theo quy định.

Bước 1: Xác định cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDD:

Căn cứ Khoản 1 và Khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai năm 2013. Thẩm quyền cấp sổ đỏ được quy định như sau:

– UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận.

– UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Sau khi xác định được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ. Bạn thực hiện các bước xin cấp GCN QSDĐ dưới đây:

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Bước 5: Trả kết quả

Xem thêm:THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hướng dẫn trên đây chỉ áp dụng với trường hợp xin cấp GCN QSDĐ lần đầu. Nếu bạn cần tư vấn về trường hợp cấp lại, cấp đổi GCN QSDĐ liên hệ ngay 0969.790.828 (Zalo/Viber/Whatsapp) để được hỗ trợ.

THỜI GIAN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÀ BAO LÂU.

Câu hỏi: Chào Luật sư Luật Hùng Bách. Tôi Tên N.X.T hiện đang cư trú ở Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có đề nghị văn phòng đăng ký làm sổ đỏ từ tháng 5/2023, nhưng đến giờ chưa có kết quả. Luật sư cho tôi hỏi theo quy định thì sau khi yêu cầu, trong bao lâu việc làm sổ đỏ sẽ được giải quyết? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Cảm ơn Luật sư.

Luật Hùng Bách trả lời:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

“Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

[…]

2. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

[…]”

Theo đó, thời gian thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ là không quá 30 ngày. Trường hợp địa phương vượt quá mốc thời gian trên thì đơn vị có thể trao đổi lại lý do cụ thể. Nếu không có lý do hành chính thì có thể khiếu nại hành vi hành chính của người thực hiện thủ tục.

Đối chiếu trường hợp của bạn, nếu hồ sơ đã đầy đủ, bạn nộp từ tháng 5/2022 đến nay nhưng chưa được cấp bạn có thể khiếu nại để đảm bảo quyền lợi của mình.

LIÊN HỆ LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT HÙNG BÁCH