Quy trình bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất rất dễ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện hành chính. Bởi, nhà đất có thể là tài sản duy nhất của người bị thu hồi. Mà giá đất bồi thường thấp, không phù hợp để người bị thu hồi có thể mua bất động sản khác thay thế. Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư Đất đai 0979.964.828 nhiều kinh nghiệm trong việc xử lý pháp lý liên quan đến thu hồi đất, giá đất bồi thường thấp. Trường hợp bạn hoặc gia đình có đất bị thu hồi với giá bồi thường thấp, muốn yêu cầu xác định lại giá bồi thường nhưng không biết làm thế nào? Mời Quý bạn đọc tham khảo nội dung dưới đây.
MỤC LỤC
Giá đất bồi thường không phải là giá đất thị trường. Giá đất bồi thường được lập phương án chi tiết do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thẩm định giá. Giá đất bồi thường được xác định căn cứ theo quy định Luật Đất đai và tình trạng đất bị thu hồi. Các yếu tố cơ bản khiến giá đất bồi thường thấp có thể là:
Bảng giá đất Nhà nước luôn thấp hơn thị trường.
Phương pháp định giá đất chưa thực tế.
Người bị thu hồi không nắm rõ các quy định về bồi thường.
Một số trường hợp đất không được bồi thường đầy đủ.
Để biết các căn cứ xác định giá đất bồi thường mời Quý bạn đọc xem thêm: Quy định về giá đất bồi thường khi bị thu hồi đất.
Bạn hoàn toàn có thể thuê Luật sư tham gia tư vấn, hướng dẫn, thay mặt giải quyết pháp lý liên quan đến giá đất bồi thường. Quá trình xử lý giá đất bồi thường rất phức tạp vì cơ sở pháp lý thường là các văn bản nội bộ, nhiều căn cứ pháp lý chồng chéo, đan xen giữa nhiều văn bản luật. Do đó, việc đầu tư chi phí thuê luật sư sẽ đem lại hiệu quả lớn vì bảo vệ được quyền lợi của bạn khi bị cơ quan nhà nước xâm phạm.
Nếu không may có tranh chấp xảy ra trong hoặc sau quá trình thu hồi, bồi thường đất, luật sư sẽ đại diện bạn để giải quyết khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án.
Chi phí thuê luật sư sẽ phụ thuộc vào phạm vi công việc bạn yêu cầu và mức độ phức tạp về pháp lý của người sử dụng đất và nhà đất bị thu hồi. Mức phí có thể tính theo:
Mặc dù việc thuê luật sư sẽ phát sinh chi phí, nhưng khoản chi phí này thường nhỏ hơn rất nhiều so với rủi ro tài chính bạn bị mất nếu không am hiểu pháp luật và không biết cách giải quyết khi mình bị áp giá bồi thường thấp.
Như đã trình bày ở trên, giá đất đền bù thường thấp hơn giá đất thị trường rất nhiều. Do đó, khi bạn nhận thấy giá đất bồi thường quá thấp so với giá đất thị trường, tiền đền bù không đủ để bạn mua nhà đất khác để sinh sống, bạn có thể xử lý theo 3 hướng sau:
Ví dụ: A, B thuộc diện thu hồi đất tại đường Trần Não, Thành phố Thủ Đức. Giá đất bồi thường được xác định giao động từ 724 triệu đến 3,6 tỷ đồng/m2. A được bồi thường với giá đất 1,4 tỷ đồng/m2, còn B chỉ được bồi thường giá đất 450 triệu đồng/m2. B không đồng ý với giá bồi thường thì phải làm sao?
Theo quy định, không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất đều được bồi thường bằng tiền. Điều 91 Luật Đất đai quy định nguyên tắc bồi thường về đất:
Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Ví dụ: Bạn có 120m2 đất, trong đó 100m2 thổ cư, 20m2 đất nông nghiệp. Nhà nước thu hồi 100m2 đất thổ cư của bạn. Như vậy, bạn chỉ cón 20m2 đất nông nghiệp không đủ điều kiện diện tích tối thiểu và không đủ điều kiện xây dựng nhà ở mới. Giá đất bồi thường Nhà nước phê duyệt cho bạn là 1 tỷ đồng. Với số tiền 1 tỷ đồng, bạn không thể nào mua được nhà đất khác tại địa phương, bạn nghe cơ quan nhà nước phổ biến rằng có khu tái định cư và bạn muốn nhận nền nhà tái định cư đó thay tiền thì phải thực hiện những thủ tục gì?
Bước 1: Kiểm tra điều kiện được bồi thường bằng đất.
Bước 2: Soạn Đơn đề nghị.
Bước 3: Chờ Cơ quan nhà nước xem xét, trả lời đơn.
Bước 4: Thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không được chấp thuận đơn đề nghị.
Liên hệ Luật sư Đất đai Luật Hùng Bách – 0979.964.828 để được tư vấn điều kiện và cách thức nhận bồi thường bằng đất.
Quy trình thu hồi, bồi thường đất là quá trình người sử dụng đất làm việc với cơ quan nhà nước. Cá nhân, tổ chức, cơ quan nhà nước chỉ được làm những việc mà pháp luật cho phép. Mà muốn biết cơ quan nhà nước có làm đúng những gì pháp luật cho phép không, phải có Luật sư, tổ chức hành nghề luật am hiểu pháp luật để tư vấn, hỗ trợ người bị thu hồi đất bảo vệ quyền lợi trước những hành vi hành chính, quyết định hành chính của cơ quan nhà nước.
Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư. Gia đình tôi có 200m2 đất bị thu hồi. Trên đất có tài sản là nhà cấp 4, 1 giếng nước, sân khuôn viên, các cây ăn trái như ổi, xoài, mít. Gia đình tôi nhận được Quyết định phê duyệt phương án bồi thường chỉ bồi thường 200m2 đất thổ cư, không được bồi thường các tài sản trên đất. Vậy gia đình tôi có thể khiếu nại yêu cầu bồi thường tài sản trên đất được không?
Luật sư tư vấn: Bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại. Theo quy định của Luật Đất đai tại Điều 102 và 103 thì khi nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại về công trình gắn liền với đất và cây trồng thì được xem xét bồi thường bằng tiền theo giá trị xây dựng công trình và giá trị thu hoạch của cây hoặc giá trị thiệt hại thực tế.
Bước 1: Soạn đơn khiếu nại
Bước 2: Gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại
Bước 3: Khiếu nại lần 2 nếu không đồng ý kết quả giải quyết khiếu nại lần 1
Bước 4: Khởi kiện nếu không đồng ý kết quả giải quyết khiếu nại lần 2
Liên hệ Luật sư Đất đai Luật Hùng Bách – 0979.964.828 để được tư vấn điều kiện và cách thức khiếu nại.
Theo quy định, khiếu nại không phải là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện. Người bị thu hồi đất có quyền khởi kiện nếu không đồng ý kết quả khiếu nại. Hoặc khởi kiện ngay khi nhận thấy quyền lợi bị xâm phạm. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại và cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp khởi kiện là hai cơ quan khác nhau. Cho nên, tùy nhu cầu, tình trạng hồ sơ pháp lý mà có thể lựa chọn phương thức phù hợp.
Ví dụ: Anh A có 200m2 đất ở bị thu hồi. Phương án bồi thường bằng tiền với giá đất 5 triệu đồng/m2. Anh A khiếu nại đề nghị xem xét bồi thường bằng đất nền tái định cư vì so với giá đất thị trường là 25 triệu đồng/m2 thì việc nhận đất có lợi hơn. Cơ quan có thẩm quyền trả lời khiếu nại rằng anh A không đủ điều kiện được bố trí tái định cư vì có chỗ ở hợp pháp khác. Trong khi, thực tế anh A không có chỗ ở nào khác nên anh A khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết buộc cơ quan có thẩm quyền bồi thường nền đất tái định cư cho anh A.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
Bước 2: Nộp đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền.
Bước 3: Đóng tiền tạm ứng án phí.
Bước 4: Tham gia tố tụng giải quyết tranh chấp.
Bước 5: Nhận Bản án, Quyết định có hiệu lực pháp luật.
Trên đây là tổng thể dịch vụ liên quan đến thu hồi đất, bồi thường khi thu hồi đất của Luật Hùng Bách. Quý Bạn đọc cần tư vấn, hỗ trợ khi đang thuộc diện bị thu hồi đất, hoặc cần tư vấn, giải quyết các tranh chấp, vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ Luật Hùng Bách qua một trong các cách sau:
Trân trọng./.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý quan trọng do…
Một cá nhân trước khi chết, thường để lại di chúc nhằm đảm bảo tài…
Khi vợ chồng quyết định ly hôn, việc tự nguyện thỏa thuận phân chia tài…
Hiện nay, nhiều công dân cảm thấy bối rối khi cần thông báo một vụ…
Hoàn công là bước thẩm định cuối cùng để đưa nhà ở vào sử dụng…
Tách thửa là thủ tục thường xuyên và dựa trên nhu cầu của mỗi chủ…