LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI

Sau khi cả nước hoàn tất sáp nhập địa giới hành chính, Luật đất đai mới có hiệu lực vào ngày 01/8/2024 cũng có nhiều thay đổi từ ngày 01/7/2025. Thủ tục, thẩm quyền về đất đai có nhiều sự thay đổi theo hướng tạo điều kiện cho người dân. Luật sư tư vấn Luật đất đai Luật Hùng Bách: 0969.790.828 giải đáp mọi thắc mắc về thủ tục hành chính, giải quyết tranh chấp về đất đai.

MỤC LỤC

Toggle

Những điểm mới của Luật đất đai từ ngày 01/7/2025

Luật Đất đai qua các thời kỳ đã xây dựng, duy trì ổn định công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Đến nay, Luật đất đai mới có hiệu lực và từ sau ngày 01/7/2025 có những điểm mới nổi bật sau:

Xác định rõ người gốc Việt Nam là một trong những chủ thể sử dụng đất tại Việt Nam;
Hộ gia đình không còn là đối tượng được nhận quyền sử dụng đất;
Được xét cấp Giấy chứng nhận khi sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014;
Cá nhân không trực tiếp sản xuất trên đất nông nghiệp, tổ chức kinh tế vẫn được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp;
Người sử dụng đất được quyền được bán, cho thuê tài sản trên đất và bán, cho thuê quyền thuê trong Hợp đồng thuê đất;
Cho phép chuyển đổi từ trả tiền thuê đất một lần sang trả tiền thuê đất hàng năm;
Đa dạng hình thức bồi thường về đất cho người bị thu hồi đất;
Bỏ khung giá đất áp dụng trong 05 năm (trước đây áp dụng để tính thuế,…);
Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ lần đầu;
UBND cấp xã có thẩm quyền lập, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết khiếu nại, thực hiện thủ tục thu hồi đất; lập, phê duyệt phương án tái định cư;
Phải hoàn thành bố trí, bàn giao nhà tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia – dân tộc.

>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết nhanh thủ tục hành chính về đất đai

Nội dung tư vấn đất đai tại Luật Hùng Bách

Đất đai và pháp luật về đất đai là những nội dung có nhiều tác động đến mỗi cá nhân, tổ chức. Các quy định, giao dịch, thủ tục hành chính, thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai đòi hỏi sự biết biết sâu rộng. Tại Luật Hùng Bách, đội ngũ Luật sư chuyên về bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đại diện khách hàng giải quyết các vụ việc về đất đai và pháp luật đất đai. Trong đó, nội dung tư vấn Luật đất đai tại Luật Hùng Bách được cụ thể dưới đây:

Trình tự, thủ tục giao dịch dân sự về đất đai

Tư vấn điều kiện để chủ thể, đối tượng của hợp đồng tham gia/được phép giao dịch;
Dự thảo điều khoản, gặp gỡ, thương lượng, đàm phán và hiệu chỉnh hợp đồng;
Đánh giá, dự đoán các vấn đề pháp lý có thể phát sinh trước, trong và sau khi giao dịch;
Tư vấn pháp luật về thuế, nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan Nhà nước khi giao dịch;
Tư vấn thủ tục đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tại Cơ quan Nhà nước (nếu có);
Tư vấn về trình tự, thủ tục khi thực hiện giao dịch dân sự về đất đai;
Thủ tục nhận ủy quyền, đại diện tham gia toàn bộ quá trình giao dịch.

Câu hỏi tư vấn: Xin chào Luật sư, tôi là Việt Kiều đã thôi quốc tịch Việt Nam đang định cư tại Nhật Bản. Tôi được biết Quốc hội Việt Nam cho phép người gốc Việt mua đất tại Việt Nam. Bản thân tôi hiện tại còn gia đình tại Việt Nam, muốn hồi hương và sinh sống tại Việt Nam. Vậy, luật sư cho tôi hỏi tôi muốn mua đất tại Việt Nam để xây dựng nhà ở được không?

Luật sư trả lời: Chào bạn! Luật đất đai có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã quy định rõ người gốc Việt định cư ở nước ngoài là chủ thể có quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Hiện tại bạn có thể trở lại quốc tịch Việt Nam để được mua đất như công dân Việt Nam. Trường hợp không đủ điểu kiện trở lại quốc tịch, bạn có thể mua đất dưới tư cách là người gốc Việt. Tuy nhiên, bạn phải được Sở Tư pháp hoặc Đại sứ quán/Cơ quan lãnh sự xác nhận là người gốc Việt Nam. Đồng thời, bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và chỉ được mua đất ở trong dự án phát triển nhà ở.

Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể.

>>> Xem thêm: Luật sư chuyên về hợp đồng bất động sản

Trình tự, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai

Tư vấn chung về trình tự, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai;
Cung cấp và hướng dẫn điền các mẫu đơn khi thực hiện thủ tục hành chính;
Cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;
Đăng ký cấp GCN QSDĐ lần đầu/đăng ký biến động, cấp đổi/cấp lại/đính chính/hủy GCN QSDĐ;
Tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất;
Thế chấp/giải chấp quyền sử dụng đất;
Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ;
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;
Xác nhận tiếp tục xử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng đất;
Thực hiện/khiếu nại quyết định xử phạt vi phạm hành chính;
Thực hiện/khiếu nại việc được giao đất, thuê đất;
Thủ tục nhận ủy quyền, đại diện của Luật sư thực hiện toàn bộ thủ tục hành chính.

Tư vấn, hỗ trợ giải quyết quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất

Tư vấn chung về trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư;
Rà soát lại quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đang được áp dụng;
Xác định điều kiện để được bồi thường, chính sách hỗ trợ của Nhà nước;
Xác định tổng số tiền được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất;
Xác định chính xác tái định cư và các khoản khoản được hỗ trợ;
Xác định từng loại đất, tài sản gắn liền với đất, thời điểm hình thành tài sản, hình thức bồi thường;
Xác định chính sách bồi thường trong trường hợp diện tích đất lớn/nhỏ hơn trong GCN QSDĐ;
Xác định chính sách bồi thường cho nhà ở xây dựng trái phép, xây dựng trên đất nông nghiệp;
Thủ tục nhận ủy quyền, đại diện của Luật sư giải quyết quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất.

Tư vấn, hỗ trợ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Xác định trường hợp phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có bất động sản;
Xác định loại tranh chấp đất đai: tranh chấp ai có quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh/mốc giới, hợp đồng về quyền sử dụng đất,…;
Định hướng chung về phương án, quan điểm giải quyết khi có tranh chấp;
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, công nhận hòa giải thành tại UBND cấp xã;
Thủ tục khiếu kiện các quyết định/hành vi hành chính về đất đai của Cơ quan nhà nước;
Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án;
Mẫu đơn, hướng dẫn soạn thảo văn bản khi có tranh chấp đất đai;
Thủ tục chia tài sản chung vợ chồng tại Văn phòng công chứng, UBND, Tòa án;
Giải quyết tranh chấp quyền thừa kế, hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng/đặt cọc, di chúc, thế chấp/cầm cố/bảo lãnh, góp vốn đất đai;
Thủ tục nhận ủy quyền, đại diện của Luật sư tham gia tố tụng giải quyết toàn bộ quá trình tranh chấp đất đai.

Luật sư tư vấn Luật đất đai: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ thủ tục về đất đai!

Luật sư chuyên về bất động sản Luật Hùng Bách

Đội ngũ Luật sư chuyên về bất động sản đã tư vấn, hỗ trợ, đại diện khách hàng trực tiếp xử lý thủ tục hành chính đất đai/dự án liên quan đến đất đai/nhà ở, tham gia tố tụng để khiếu kiện/khởi kiện, giải quyết quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất,…. Tại Luật Hùng Bách các vụ việc được xử lý nhanh chóng, chuyên nghiệp, hiệu quả. Kết quả đã được giảm thiểu tối đa/không còn về rủi ro và lợi ích được đội ngũ Luật sư tối ưu nhất. Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ chuyên về bất động sản như sau:

Tư vấn chung pháp luật về đất đai, nhà ở, xây dựng;
Tư vấn/Soạn thảo hợp đồng, di chúc, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, tài sản chung vợ chồng,…;
Tư vấn, hướng dẫn, hỗ trợ, đại diện khách hàng thực hiện thủ tục hành chính, khiếu nại, khiếu kiện, khởi kiện tại Cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi tư vấn:

Kính chào Luật sư! Tôi là Dương Bá H, hiện đang cư trú tại Củ Chi, Hồ Chí Minh. Hiện tại, Nhà nước đang thu hồi đất để thực hiện cao tốc Mộc Bài (Củ Chi-Tây Ninh) và toàn bộ diện tích đất nhà tôi nằm trong diện thu hồi. Tuy nhiên, diện tích đất gia đình tôi thực tế sử dụng lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng và một phần đất cũng bị hàng xóm lấn chiếm. Do vậy, tôi nhờ Luật sư tư vấn để gia đình tôi được hưởng bồi thường.

Luật sư trả lời: Chào bạn! Theo quy định, trường diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích trong Giấy chứng nhận đã cấp thì sẽ được bồi thường theo diện tích thực tế. Trường hợp có tranh chấp thì tiền và các khoản hỗ trợ sẽ được bảo lưu tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong. Để được tư vấn cụ thể, chi tiết Quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn Luật đất đai: 0969.790.828.Trân trọng!

>>>Xem thêm: Luật sư chuyên về bất động sản

Bảng giá dịch vụ Luật sư đất đai Luật Hùng Bách

Quý Khách hàng truy cập bài viết “Luật sư chuyên về hợp đồng bất động sản” để tham khảo giá dịch vụ về hợp đồng khi giao dịch liên quan đến đất đai. Quý khách hàng có thể liên hệ ngay qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, báo phí. Dưới đây, Luật Hùng Bách gửi đến Quý khách hàng bảng giá dịch vụ về thủ tục hành chính, khiếu kiện/hòa giải, khởi kiện liên quan đến đất đai:

Công việc	Chi phí (Đơn vị: đồng)			Ghi chú
Công việc	Thủ tục hành chính	Khiếu kiện/hòa giải tại UBND	Khởi kiện tại Tòa án	Ghi chú
Tư vấn chuyên sâu	500.000/giờ			Phí dịch vụ được xác định cho khách hàng yêu cầu theo từng nhóm công việc của từng vụ việc. Phí này không áp dụng đối với khách hàng yêu cầu Luật sư tham gia trong toàn quá trình giải quyết vụ việc
Nghiên cứu hồ sơ, định hướng thực hiện thủ tục hành chính, hòa giải, khiếu kiện, khởi kiện hoặc thủ tục khác theo yêu cầu	Từ 1.000.000	Từ 3.000.000 – 10.000.000
– Soạn thảo hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính (Tờ khai/mẫu đơn theo quy định và giấy tờ, tài liệu kèm theo) (*); – Chuẩn bị hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai (Đơn đề nghị hòa giải và giấy tờ, tài liệu kèm theo); – Chuẩn bị hồ sơ khiếu kiện (Đơn khiếu kiện/khiếu nại và tài liệu, chứng cứ kèm theo); – Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện (Đơn khởi kiện + tài liệu chứng cứ kèm theo);	(*) Từ 1.000.000 (Chỉ cung cấp Tờ khai/mẫu đơn theo quy định: 300.000 đồng/Loại giấy tờ)	Từ 3.000.000 – 15.000.000
Thu thập chứng cứ, soạn thảo giấy tờ, văn bản cần thiết liên quan tới thủ tục hành chính, thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, khiếu kiện, khởi kiện	Từ 500.000/Loại giấy tờ	Từ 1.000.000/Văn bản
– Luật sư/Chuyên viên đại diện theo ủy quyền giải quyết thủ tục hành chính () – Luật sư đại diện tham gia hòa giải tranh chấp đất đai () – Luật sư đại diện khiếu kiện tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền (Lần đầu/Lần 2) (**) – Luật sư đại diện khách hảng tham gia tố tụng tại Tòa án giai đoạn sơ thẩm (iv)	(*) Từ 3.000.000	() Từ 5.000.000/buổi (*) Từ 15.000.000	(iv) Từ 30.000.000
Chuẩn bị tham gia phiên tòa phúc thẩm (Đơn phúc thẩm + Tài liệu chứng cứ kèm theo)			Từ 5.000.000
Tham gia phiên tòa phúc thẩm			Từ 30.000.000
Luật sư làm việc ngoài văn phòng/làm việc theo ủy quyền cho các nội dung công việc khác	Thương lượng

Liên hệ Luật sư bất động sản Luật Hùng Bách

Để được Luật sư tư vấn Luật đất đai, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: