Nhà đất là một nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống, cũng có thể là hình thức kinh doanh có tỷ suất sinh lời cao. Do đó, nhu cầu mua nhà đất, đặc biệt là nhà đất tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao. Hơn nữa, hoạt động mua nhà đất cực kỳ phức tạp kể cả về mặt pháp lý và thực tiễn giao dịch. Cho nên, nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà đất. Hãy liên hệ Luật sư Đất đai Luật Hùng Bách – 0979.964.828 để được Luật sư có kinh nghiệm mua nhà đất tư vấn chi tiết phương thức và trình tự mua nhà đất an toàn và hiệu quả.
MỤC LỤC
Bạn hoàn toàn nên thuê luật sư khi tìm mua nhà đất. Đặc biệt đối với các giao dịch có giá trị lớn, pháp lý phức tạp, hoặc khi bạn không có kinh nghiệm về luật đất đai và thủ tục hành chính.
Việc đầu tư một khoản chi phí nhỏ cho luật sư sẽ giúp bạn an tâm hơn, giảm thiểu rủi ro, và đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ một cách tốt nhất trong suốt quá trình giao dịch.
Luật sư có thể giúp bạn giảm thiểu tối đa các rủi ro trên thông qua các công việc sau:
– Xác minh tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (Sổ đỏ/Sổ hồng).
– Kiểm tra quy hoạch tại địa phương.
– Xác minh nhà đất có đang bị tranh chấp, kê biên, thế chấp hay không.
– Kiểm tra lịch sử pháp lý của tài sản (nếu cần).
– Đảm bảo tài sản đủ điều kiện giao dịch.
– Xem xét, rà soát, và tư vấn các điều khoản quan trọng trong Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
– Đảm bảo các điều khoản về giá, phương thức thanh toán, thời hạn, trách nhiệm bồi thường vi phạm hợp đồng rõ ràng, đầy đủ và bảo vệ quyền lợi của bạn.
– Tư vấn các điều khoản ràng buộc người bán nếu có rủi ro phát sinh sau giao dịch.
– Giải thích các loại thuế (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…) và phí phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất.
– Tư vấn cách thức tối ưu hóa thuế, phí trong khuôn khổ pháp luật.
– Soạn thảo các văn bản cần thiết.
– Đại diện bạn nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi cục Thuế, UBND…) để hoàn tất thủ tục sang tên, đăng bộ.
Nếu không may có tranh chấp xảy ra trong hoặc sau quá trình mua bán, luật sư sẽ đại diện bạn để giải quyết (thương lượng, hòa giải, hoặc khởi kiện tại Tòa án).
Chi phí thuê luật sư sẽ phụ thuộc vào phạm vi công việc bạn yêu cầu và mức độ phức tạp của giao dịch. Mức phí có thể tính theo:
Mặc dù việc thuê luật sư sẽ phát sinh chi phí, nhưng khoản chi phí này thường nhỏ hơn rất nhiều so với những rủi ro tài chính khổng lồ bạn có thể gặp phải nếu mua phải nhà đất không hợp pháp hoặc vướng tranh chấp.
Liên hệ ngay Luật sư chuyên mua bán nhà đất – 0979.964.828
Bất động sản là một nguồn cung có hạn. Trong khi dân số ngày càng gia tăng dẫn đến nhu cầu mua nhà đất tăng theo, từ đó, giá trị bất động sản ngày càng tăng. Khi tham gia giao dich với số tiền lớn như vậy, đòi hỏi người mua nhà phải có kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để tránh rơi vào bẫy của lừa đảo, hoặc mất tiền nhưng không thể nhận nhà đất.
Quá trình mua bán nhà đất trải qua nhiều giai đoạn, thủ tục pháp lý. Các bên giao dịch phải bỏ nhiều công sức, thời gian để có thể giao dịch được việc mua bán nhà đất. Nhà đất trong quá trình sử dụng có thể biến động so với giấy tờ ghi nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu. Do đó, việc mua bán nhà đất trước tiên cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất tránh rủi ro. Cụ thể gồm: Thửa đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà chưa đủ điều kiện bán; nhà đất đủ điều kiện chuyển nhượng.
Ví dụ: Nhiều bên mua nhà lựa chọn mua nhà đất không đúng mục đích sử dụng như mua đất nông nghiệp nhưng xây nhà để ở. Lý do vì giá thấp hơn giá thị trường nên người mua bất chấp rủi ro để có được nơi an cư. Ngoài ra, nhiều người bán hứa rằng trong tương lai đất sẽ đủ điều kiện chuyển mục đích vì đất đang có quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.
Khi mua nhà đất, bạn cần kiểm tra nhà đất có đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng hay không. Trường hợp mua nhà đất không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, người mua có thể mất nhà đất bất cứ lúc nào vì sẽ bị cưỡng chế do nhà đất tồn tại sai quy định.
Luật sư giải đáp: Hiện nay, theo quy định việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, đất tách thửa phù hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Đồng thời, vi bằng không phải là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hợp pháp mà chỉ là chứng thư pháp lý ghi nhận sự kiện các bên có giao nhận tiền liên quan đến mua bán đất. Do đó, việc mua nhà đất tách thửa nhưng chưa tách sổ hồng dù có lập vi bằng là chưa đảm bảo an toàn.
Trường hợp có thắc mắc, vui lòng liên hệ Luật sư đất đai Luật Hùng Bách – 0979.964.828 để được tư vấn chi tiết
Việc kiểm tra nhà đất có đủ điều kiện chuyển nhượng, mua bán hay không phải được thực hiện tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như UBND xã, Bộ phận một cửa tại UBND huyện, Văn phòng Đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan này có nhiệm vụ quản lý đất đai tại địa phương, nên bạn có thể liên hệ kiểm tra các điều kiện trên đối với nhà đất đang muốn mua. Do đó, việc kiểm tra điều kiện mua bán bạn cần phải làm trước khi quyết định mua bán để đảm bảo giao dịch mua bán được thực hiện tránh rủi ro, lãng phí thời gian.
Kiểm tra hiện trạng nhà đất là bước quan trọng để bạn chắc chắn có thể sử dụng nhà đất an toàn sau khi mua bán. Tránh tranh chấp với các nhà đất xung quanh, tránh bị xử phạt bởi cơ quan nhà nước đối với các sai phạm của người bán trước đó mà chưa bị xử lý.
Hồ sơ pháp lý của nhà đất là các loại giấy tờ thể hiện tổng thể quá trình hình thành và sử dụng nhà đất đã được Nhà nước công nhận. Là căn cứ xác định nhà đất có quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp hay không. Do đó, việc kiểm tra hồ sơ pháp lý của nhà đất mang tính quyết định cho việc mua bán nhà đất.
Liên hệ ngay Luật sư chuyên mua bán nhà đất – 0979.964.828
Hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà đất là văn bản quy định quyền, nghĩa vụ các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất được soạn thảo dựa theo quy định pháp luật. Việc kiểm tra Hợp đồng hiệu quả tới đâu sẽ mang đến hiệu quả thực hiện giao dịch mua bán đến đó. Cho nên, bạn cần thận trọng khi kiểm tra Hợp đồng đặt cọc, mua bán. Một số vấn đề quan trọng của Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần phải kiểm tra như sau:
Quy định hiện hành không bắt buộc hình thức của Hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải công chứng. Ngoài ra, người nhận đặt cọc không bắt buộc là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà. Tuy nhiên, việc pháp luật không quy định dẫn tới rủi ro không được pháp luật bảo vệ khi các bên giao dịch. Do đó, để đảm bảo phòng ngừa rủi ro, bạn nên ký hợp đồng đặt cọc với chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà.
Xem thêm: Mẫu Giấy đặt cọc mua đất mới nhất
Khác với Hợp đồng đặt cọc, người chuyển nhượng, bán nhà đất bắt buộc phải là chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà. Đồng thời, Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực đúng quy định pháp luật.
Ngoài các nội dung cơ bản cần kiểm tra giống như Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán nhà đất cần chú ý thêm các nội dung sau:
Liên hệ ngay Luật sư chuyên mua bán nhà đất – 0979.964.828
Mời bạn đọc tham khảo: Mẫu Hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất
Trên đây là tổng thể dịch vụ liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất của Luật Hùng Bách về. Quý Bạn đọc cần tư vấn, hỗ trợ khi mua bán nhà đất, hoặc cần tư vấn, giải quyết các tranh chấp, vấn đề pháp lý, vui lòng liên hệ Luật Hùng Bách qua một trong các cách sau:
Trân trọng./.
Theo quy định, đất chỉ có quyền sử dụng, không có quyền sở hữu. Do…
Trong quá trình giải quyết các vụ việc, việc gửi đơn tố cáo là một…
Tranh chấp lao động là một trong những tranh chấp phức tạp. Bởi thông thường…
Việt kiều, những người con xa xứ mang trong mình dòng máu Việt, luôn giữ…
Vấn đề thừa kế đặt ra khi người chết để lại di sản. Nếu người…
Lập di chúc là cách tốt nhất để đảm bảo di sản của bạn được…