Đặt cọc là biện pháp phổ biến để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đặt cọc trên thực tế được thoả thuận dưới nhiều hình thức khác nhau, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, việc lập giấy cọc mua bán đất tuân thủ về mặt hình thức và nội dung là điều rất quan trọng. Trong bài viết dưới đây, Luật Hùng Bách sẽ cung cấp những thông tin xoay quanh mẫu giấy cọc mua đất. Liên hệ ngay Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 để được giải đáp tư vấn, hỗ trợ, giải đáp thắc mắc.

MỤC LỤC

Đặt cọc mua đất có cần viết giấy không?

Đặt cọc là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện nay, việc đặt cọc dựa trên thiện chí sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên. Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc phải lập hợp đồng cọc, đặt cọc khi mua đất. Tuy nhiên, các giao dịch về đất đai thường có giá trị lớn, việc đặt cọc cần được chú trọng nhằm mục đích sau:

Thể hiện rõ ý chí của bên bán và bên mua ngay từ ban đầu khi mua bán đất;
Làm rõ thông tin, đặc điểm hiện trạng của thửa đất;
Thể hiện thỏa thuận ban đầu của các bên về thửa đất đối với các thông tin, giấy tờ chưa rõ, còn thiếu cần thời gian để hoàn thiện;
Đảm bảo cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất trong tương lai;
Đảm bảo việc thực hiện hợp đồng của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng vừa ký kết;
Giấy thoả thuận đặt cọc là bằng chứng được sử dụng để giải quyết tranh chấp nếu phát sinh sau này.

Do đó, việc lập hợp đồng đặt cọc ngày từ ban đầu là rất quan trọng. Hợp đồng cọc, giấy cọc rõ ràng về hình thức, nội dung sẽ tạo ràng buộc ngay từ ban đầu, hạn chế được những rủi ro, tạo thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp sau này.

Luật sư Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cọc, cung cấp giấy cọc chính xác!

**Luật Hùng Bách: 0979.964.828 cung cấp mẫu giấy cọc mua đất**

Mua mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất ở đâu?

Hiện nay, pháp luật không có quy định về mẫu hợp đồng cọc cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế nhiều người thường đến các cơ quan như: UBND cấp xã, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Tòa án,… để mua mẫu hợp đồng cọc. Tuy nhiên, các cơ quan này không có chức năng cung cấp hợp đồng cọc.

Luật Hùng Bách là đơn vị uy tín cung cấp mẫu hợp đồng cọc mua bán đất. Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu hợp đồng cọc, giấy cọc phù hợp với tình trạng pháp lý của thửa đất. Nhận tư vấn quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kiểm tra, soát xét rủi ro pháp lý của hợp đồng cọc.

Mẫu giấy đặt cọc mua đất đơn giản và hướng dẫn soạn thảo

Như đã trình bày ở trên, pháp luật không có quy định cụ thể cho hợp đồng cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, hợp đồng được lập dựa trên thỏa thuận của các bên và các quy định về điều khoản cơ bản của hợp đồng được quy định trong pháp luật dân sự. Cụ thể:

Thông tin nhân thân của các bên;
Thông tin về đối tượng của hợp đồng;
Giá, phương thức thanh toán;
Thời hạn, thời điểm và phương thức thực hiện hợp đồng;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng cọc;
Phương thức giải quyết tranh chấp.

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu giấy đặt cọc mua đất chính xác, nhanh chóng!

Từ nội dung đã phân tích ở trên, Luật Hùng Bách biên soạn nội dung hướng dẫn soạn Hợp đồng cọc mua bán đất như sau:

Thông tin chung của hợp đồng

Thông tin nhân thân của các bên:

Họ và tên, năm sinh;
Số CCCD/CMND/hộ chiếu (nơi cấp, ngày cấp);
Địa chỉ cư trú;
Số điện thoại.

Thông tin về đối tượng của hợp đồng:

Thông tin về quyền sử dụng đất. Cần làm rõ thông tin: thửa đất, diện tích chuyển nhượng, vị trí, hiện trạng sử dụng;
Các thông tin về thửa đất: số hiệu thửa đất, số thứ tự tờ bản đồ,… được trích từ “Trang 2” của GCN QSDĐ (Sổ hồng) theo mẫu GCN hiện hành.

Thỏa thuận về nội dung của hợp đồng

Giá, phương thức thanh toán:

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Hình thức thanh toán;
Giá trị đặt cọc.

Thời hạn, thời điểm và phương thức thực hiện hợp đồng:

Thời hạn đặt cọc (thời hạn để các bên lập hợp đồng chuyển nhượng;
Các bên có thể thỏa thuận thực hiện hợp đồng thành nhiều đợt, một lần duy nhất,…

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

Thỏa thuận giao tiền cọc, xác nhận đã nhận cọc;
Thỏa thuận việc ký kết hợp đồng đúng thỏa thuận.

Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng cọc:

Thỏa thuận mức phạt cọc;
Trường hợp không thỏa thuận thì việc phạt cọc được thực hiện theo quy định.

Phương thức giải quyết tranh chấp:

Ưu tiên giải quyết tranh chấp bằng thương lượng, hòa giải;
Trường hợp không giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án.

Lưu ý: Trên đây là những điều khoản cơ bản của hợp đồng cọc. Các bên có thể soạn thảo hợp đồng cọc bằng giấy tay, đánh máy. Trên thực tế các bên cần kiểm tra quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng khi đặt cọc, tình trạng pháp lý của thửa đất (tài sản của cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình,… ) để bổ sung thêm điều khoản hoặc đưa thêm nội dung để tăng trách nhiệm pháp lý của các bên.

Xem thêm: Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng đặc cọc mua bán đất

Giấy đặt cọc mua đất có cần công chứng không?

Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về các giao dịch giải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hiện nay không có quy định cụ thể bắt buộc hợp đồng cọc, giấy đặt cọc mua bán đất phải công chứng, chứng thực. Do đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên tự thỏa thuận. Việc công chứng, chứng thực tại Tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp có thẩm quyền. Giấy đặt cọc được công chứng, chứng thực hợp pháp sẽ mang lại nhiều lợi ích như:

Được xác thực về thông tin của các bên khi chuyển nhượng, thông tin về tài sản;
Được chứng nhận về tính pháp lý của hợp đồng;
Là một chứng cứ hợp pháp được pháp luật thừa nhận và không phải chứng minh.

Do vậy, việc chuẩn bị Hợp đồng cọc, giấy đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vai trò vô cùng quan trọng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng về đất đai tư vấn, hỗ trợ!

Giải quyết tranh chấp đặt cọc mua đất bằng cách nào?

Tranh chấp đặt cọc mua đất có thể được hiểu là những xung đột về quyền, lợi ích giữa các bên trong quan hệ hợp đồng cọc đã xác lập. Hiện nay, có một số tranh chấp hợp đồng cọc phổ biến như sau:

Tranh chấp do quyền sử dụng đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng;
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng cọc;
Tranh chấp về thanh toán cọc, nhận cọc, thời gian đặt cọc.

Trên thực tế, có nhiều phương án để giải quyết tranh chấp đặt cọc mua đất. Cụ thể:

Thương lượng. Các bên sẽ cùng nhau bàn bạc, thống nhất việc giải quyết tranh chấp để dung hòa được lợi ích của đôi bên. Các bên có thể ủy quyền cho người khác giải quyết tranh chấp. Bên nhận ủy quyền trực tiếp làm việc với bên còn lại.
Hòa giải. Phương thức này do bên thứ ba làm trung gian để hòa giải. Bên thứ ba thường là cá nhân, tổ chức, cơ quan có am hiểu cơ bản, chuyên sâu về vấn đề tranh chấp. Chẳng hạn: Luật sư, UBND cấp xã, …;
Khởi kiện tại Tòa án. Một trong các bên có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền khi việc lương lượng, hòa giải không thành.

Việc lựa chọn biện pháp giải quyết tranh chấp phù hợp, tháo gỡ vướng mắc, dung hòa được lợi ích của đôi bên là điều không dễ dàng. Việc này rất quan trọng để tranh chấp thời gian, tốn nhiều chi phí giải quyết. Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư, chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được tư vấn phương án tối ưu giải quyết tranh chấp đặt cọc!

>>Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Dịch vụ luật sư đất đai

Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về đất đai. Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ sau:

Tiếp nhận vụ việc, giải thích, tư vấn các vấn đề liên quan và đưa ra phương án giải quyết tranh chấp;
Tư vấn, hỗ trợ soạn hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp;
Tư vấn, hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp;
Cử Luật sư, chuyên viên pháp lý để thương lượng, hòa giải tranh chấp hợp đồng, tranh chấp quyền sử dụng đất, …;
Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý tham gia bảo về quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa;
Tư vấn, hỗ trợ thủ tục thi bản án có hiệu lực pháp luật.

Liên hệ Luật sư Đất đai

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
Website: https://lhblaw.vn/
Email: luathungbach.hcm@gmail.com

V.T.Q.

5/5 - (2 bình chọn)

MẪU GIẤY ĐẶT CỌC MUA ĐẤT MỚI NHẤT