MẪU GIẤY ĐẶT CỌC MUA ĐẤT MỚI NHẤT

mau-giay-dat-coc-mua-dat

Đặt cọc là biện pháp để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung, điều kiện đặt cọc do các bên tự thỏa thuận. Nội dung hợp đồng đặt cọc có ảnh hưởng lớn đến quyền, nghĩa vụ của các bên và việc mua bán đất. Trong bài viết dưới đây, Luật Hùng Bách cung cấp mẫu, hướng dẫn cách lập Giấy, hợp đồng đặt cọc mua bán đất mới nhất. Liên hệ ngay Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 để được giải đáp tư vấn, hỗ trợ, giải đáp thắc mắc.

MỤC LỤC

Toggle

Đặt cọc mua bán đất có cần lập hợp đồng giấy không?

Đặt cọc mua bán đất là việc một bên (bên mua đất) giao cho bên còn lại (bên bán đất) một khoản tiền hoặc vật có giá trị để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định.

Pháp luật không quy định đặt cọc mua bán đất phải có hợp đồng. Đồng thời cũng không yêu cầu phải công chứng hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên khi đặt cọc, bên đặt cọc giao cho bên còn lại tiền, tài sản thường có giá trị lớn. Do vậy, các bên nên viết giấy, hợp đồng đặt cọc để ghi nhận rõ ràng các thỏa thuận, trách nhiệm của các bên.

Giấy thoả thuận đặt cọc là căn cứ để các bên mua bán đất. Đồng thời, hợp đồng đặt cọc mua đất còn được sử dụng là bằng chứng để giải quyết tranh chấp nếu có.

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất cần lưu ý về nội dung như sau:

Thể hiện rõ ý chí của bên bán và bên mua ngay từ ban đầu khi mua bán đất;
Ghi rõ thông tin, đặc điểm, hiện trạng của thửa đất;
Thể hiện thỏa thuận ban đầu của các bên về thửa đất đối với các thông tin, giấy tờ chưa rõ, còn thiếu cần thời gian để hoàn thiện;
Ấn định thời gian cụ thể cho việc ký hợp đồng chuyển nhượng đất trong tương lai;
Thỏa thuận phạt cọc nếu một hoặc các bên vi phạm nghĩa vụ, cam kết khi đặt cọc;
Đảm bảo việc thực hiện hợp đồng của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng vừa ký kết.

Hợp đồng cọc, giấy đặt cọc rõ ràng về hình thức, nội dung sẽ hạn chế được những rủi ro, tạo thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp sau này.

Luật sư Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cọc, cung cấp giấy cọc chính xác!

Luật Hùng Bách: 0979.964.828 cung cấp mẫu giấy cọc mua đất

Nội dung hợp đồng đặt cọc mua đất

Pháp luật không có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, hợp đồng đặt cọc được lập dựa trên thỏa thuận của các bên và các quy định về điều khoản cơ bản của hợp đồng được quy định trong pháp luật dân sự. Cụ thể:

Thông tin nhân thân của các bên;
Thông tin về đối tượng của hợp đồng;
Giá, phương thức thanh toán;
Thời hạn, thời điểm và phương thức thực hiện hợp đồng;
Quyền và nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng cọc;
Phương thức giải quyết tranh chấp.

Mẫu giấy đặt cọc mua đất

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu giấy đặt cọc mua đất chính xác, nhanh chóng!

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất và hướng dẫn cách viết.

Dựa trên quy định của pháp luật và kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đặt cọc mua nhà đất, Luật Hùng Bách biên soạn nội dung hướng dẫn soạn Hợp đồng đặt cọc mua bán đất như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

Hôm nay, ngà … tháng … năm, …. Tại địa chỉ ………………., chúng tôi gồm:

I. BÊN ĐẶT CỌC (BÊN A):

Ông/Bà:

Số CCCD/CMND/hộ chiếu (nơi cấp, ngày cấp);

Địa chỉ cư trú;

Số điện thoại.

II. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN B):

Ông/Bà:

Số CCCD/CMND/hộ chiếu (nơi cấp, ngày cấp);

Địa chỉ cư trú;

Số điện thoại.

ĐIỀU 1: MỤC ĐÍCH, ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG.

Bên A đặt cọc cho bên B số tiền ………………..đồng (Bằng chữ: ……………) để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất có các thông tin cụ thể như sau:

1. Đất :

– Thửa đất số : …………. Tờ bản đồ số : ………….

– Diện tích : …………. Hình thức sử dụng : ………….

– Mục đích sử dụng : …………. Thời hạn sử dụng : ………….

– Nguồn gốc sử dụng: ………….

2. Nhà ở: ………………

Giá trị chuyển nhượng: …………………….. đồng (Bằng chữ: …………………………..)
Thời hạn ký công chứng Hợp đồng chuyển nhượng: …………………………
Bên thực hiện nghĩa vụ về thuế, phí và thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quuyền sử dụng tài sản (nếu có): ..……………………………………………………….

ĐIỀU 2: THANH TOÁN VÀ PHẠT CỌC.

Thanh toán.

Khoản tiền đặt cọc được Bên A giao cho bên B bằng hình thức: ……………… (Tiền mặt/chuyển khoản thông qua tài khoản số…………………………… mở tại ngân hàng:…………………………… chủ tài khoản:………………………………)

Phạt cọc.

Nếu bên A từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng hoặc vi phạm các cam kết của hợp đồng này thì khoản tiền đặt cọc tại Điều 1 của Hợp đồng thuộc về bên B.

Nếu bên B từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên A khoản tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương ……. lần khoản tiền đã đặt cọc.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng, hòa giải giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

4.1. Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau đây:

Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc.
Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

4.2. Bên A cam đoan:

Đã giao đầy đủ số tiền đặt cọc nêu tại Điều 1 của hợp đồng.

4.3. Bên B cam đoan:

Đã nhận đủ số tiền đặt cọc nêu tại Điều 1 từ bên A.
Tài sản được đặt cọc tại Hợp đồng này không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, hiện trạng tài sản đúng với giấy đăng ký do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

ĐIỀU 5: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

5.1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

5.2. Hai bên đã tự đọc, đã hiểu, đồng ý tất cả các điều khoản và ký vào Hợp đồng.

5.3. Hợp đồng Đặt Cọc gồm 04 (bốn) trang, được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 (một) bản để làm căn cứ thực hiện.

Bên A

(Ký, ghi rõ họ tên)

Bên B

(Ký, ghi rõ họ tên)

Lưu ý: Trên đây là những điều khoản cơ bản của hợp đồng cọc. Các bên có thể soạn thảo hợp đồng cọc bằng giấy tay, đánh máy. Trên thực tế các bên cần kiểm tra quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng khi đặt cọc, tình trạng pháp lý của thửa đất (tài sản của cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình,… ) để bổ sung thêm điều khoản hoặc đưa thêm nội dung để tăng trách nhiệm pháp lý của các bên.

Xem thêm: Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng đặc cọc mua bán đất

Giấy đặt cọc mua đất có cần công chứng không?

Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về các giao dịch giải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hiện nay không có quy định cụ thể bắt buộc hợp đồng cọc, giấy đặt cọc mua bán đất phải công chứng, chứng thực. Do đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên tự thỏa thuận. Việc công chứng, chứng thực tại Tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp có thẩm quyền. Giấy đặt cọc được công chứng, chứng thực hợp pháp sẽ mang lại nhiều lợi ích như:

Được xác thực về thông tin của các bên khi chuyển nhượng, thông tin về tài sản;
Được chứng nhận về tính pháp lý của hợp đồng;
Là một chứng cứ hợp pháp được pháp luật thừa nhận và không phải chứng minh.

Do vậy, việc chuẩn bị Hợp đồng cọc, giấy đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vai trò vô cùng quan trọng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng về đất đai tư vấn, hỗ trợ!

Giải quyết tranh chấp đặt cọc mua đất bằng cách nào?

Tranh chấp đặt cọc mua đất có thể được hiểu là những xung đột về quyền, lợi ích giữa các bên trong quan hệ hợp đồng cọc đã xác lập. Hiện nay, có một số tranh chấp hợp đồng cọc phổ biến như sau:

Tranh chấp do quyền sử dụng đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng;
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng cọc;
Tranh chấp về thanh toán cọc, nhận cọc, thời gian đặt cọc.

Trên thực tế, có nhiều phương án để giải quyết tranh chấp đặt cọc mua đất. Cụ thể:

Thương lượng. Các bên sẽ cùng nhau bàn bạc, thống nhất việc giải quyết tranh chấp để dung hòa được lợi ích của đôi bên. Các bên có thể ủy quyền cho người khác giải quyết tranh chấp. Bên nhận ủy quyền trực tiếp làm việc với bên còn lại.
Hòa giải. Phương thức này do bên thứ ba làm trung gian để hòa giải. Bên thứ ba thường là cá nhân, tổ chức, cơ quan có am hiểu cơ bản, chuyên sâu về vấn đề tranh chấp. Chẳng hạn: Luật sư, UBND cấp xã, …;
Khởi kiện tại Tòa án. Một trong các bên có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền khi việc lương lượng, hòa giải không thành.

Việc lựa chọn biện pháp giải quyết tranh chấp phù hợp, tháo gỡ vướng mắc, dung hòa được lợi ích của đôi bên là điều không dễ dàng. Việc này rất quan trọng để tranh chấp thời gian, tốn nhiều chi phí giải quyết. Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư, chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được tư vấn phương án tối ưu giải quyết tranh chấp đặt cọc!

>>Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Dịch vụ luật sư đất đai

Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về đất đai. Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ sau:

Tiếp nhận vụ việc, giải thích, tư vấn các vấn đề liên quan và đưa ra phương án giải quyết tranh chấp;
Tư vấn, hỗ trợ soạn hồ sơ khởi kiện giải quyết tranh chấp;
Tư vấn, hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ phục vụ cho việc giải quyết tranh chấp;
Cử Luật sư, chuyên viên pháp lý để thương lượng, hòa giải tranh chấp hợp đồng, tranh chấp quyền sử dụng đất, …;
Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý tham gia bảo về quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng tại Tòa;
Tư vấn, hỗ trợ thủ tục thi bản án có hiệu lực pháp luật.

Liên hệ Luật sư Đất đai

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: