Đặt cọc là biện pháp phổ biến để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đặt cọc trên thực tế được thoả thuận dưới nhiều hình thức khác nhau, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, việc lập giấy cọc mua bán đất tuân thủ về mặt hình thức và nội dung là điều rất quan trọng. Trong bài viết dưới đây, Luật Hùng Bách sẽ cung cấp những thông tin xoay quanh mẫu giấy cọc mua đất. Liên hệ ngay Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 để được giải đáp tư vấn, hỗ trợ, giải đáp thắc mắc.
MỤC LỤC
Đặt cọc là một biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hiện nay, việc đặt cọc dựa trên thiện chí sự thỏa thuận, tự nguyện của các bên. Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc phải lập hợp đồng cọc, đặt cọc khi mua đất. Tuy nhiên, các giao dịch về đất đai thường có giá trị lớn, việc đặt cọc cần được chú trọng nhằm mục đích sau:
Do đó, việc lập hợp đồng đặt cọc ngày từ ban đầu là rất quan trọng. Hợp đồng cọc, giấy cọc rõ ràng về hình thức, nội dung sẽ tạo ràng buộc ngay từ ban đầu, hạn chế được những rủi ro, tạo thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng, giải quyết tranh chấp sau này.
Luật sư Luật Hùng Bách (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng cọc, cung cấp giấy cọc chính xác!
Hiện nay, pháp luật không có quy định về mẫu hợp đồng cọc cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế nhiều người thường đến các cơ quan như: UBND cấp xã, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, Tòa án,… để mua mẫu hợp đồng cọc. Tuy nhiên, các cơ quan này không có chức năng cung cấp hợp đồng cọc.
Luật Hùng Bách là đơn vị uy tín cung cấp mẫu hợp đồng cọc mua bán đất. Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu hợp đồng cọc, giấy cọc phù hợp với tình trạng pháp lý của thửa đất. Nhận tư vấn quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kiểm tra, soát xét rủi ro pháp lý của hợp đồng cọc.
Như đã trình bày ở trên, pháp luật không có quy định cụ thể cho hợp đồng cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, hợp đồng được lập dựa trên thỏa thuận của các bên và các quy định về điều khoản cơ bản của hợp đồng được quy định trong pháp luật dân sự. Cụ thể:
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu giấy đặt cọc mua đất chính xác, nhanh chóng!
Từ nội dung đã phân tích ở trên, Luật Hùng Bách biên soạn nội dung hướng dẫn soạn Hợp đồng cọc mua bán đất như sau:
Lưu ý: Trên đây là những điều khoản cơ bản của hợp đồng cọc. Các bên có thể soạn thảo hợp đồng cọc bằng giấy tay, đánh máy. Trên thực tế các bên cần kiểm tra quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng khi đặt cọc, tình trạng pháp lý của thửa đất (tài sản của cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình,… ) để bổ sung thêm điều khoản hoặc đưa thêm nội dung để tăng trách nhiệm pháp lý của các bên.
Xem thêm: Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng đặc cọc mua bán đất
Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về các giao dịch giải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, hiện nay không có quy định cụ thể bắt buộc hợp đồng cọc, giấy đặt cọc mua bán đất phải công chứng, chứng thực. Do đó, việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên tự thỏa thuận. Việc công chứng, chứng thực tại Tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp có thẩm quyền. Giấy đặt cọc được công chứng, chứng thực hợp pháp sẽ mang lại nhiều lợi ích như:
Do vậy, việc chuẩn bị Hợp đồng cọc, giấy đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vai trò vô cùng quan trọng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng về đất đai tư vấn, hỗ trợ!
Tranh chấp đặt cọc mua đất có thể được hiểu là những xung đột về quyền, lợi ích giữa các bên trong quan hệ hợp đồng cọc đã xác lập. Hiện nay, có một số tranh chấp hợp đồng cọc phổ biến như sau:
Trên thực tế, có nhiều phương án để giải quyết tranh chấp đặt cọc mua đất. Cụ thể:
Việc lựa chọn biện pháp giải quyết tranh chấp phù hợp, tháo gỡ vướng mắc, dung hòa được lợi ích của đôi bên là điều không dễ dàng. Việc này rất quan trọng để tranh chấp thời gian, tốn nhiều chi phí giải quyết. Luật Hùng Bách với đội ngũ Luật sư, chuyên viên có nhiều năm kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được tư vấn phương án tối ưu giải quyết tranh chấp đặt cọc!
>>Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu hỗ trợ giải quyết các tranh chấp về đất đai. Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ sau:
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
V.T.Q.
Bên cạnh doanh nghiệp, hộ kinh doanh là một loại hình kinh doanh được nhiều…
Bạn đang cần Luật sư tư vấn luật thừa kế, hỗ trợ soạn thảo, lập…
Công ty Luật TNHH Luật Hùng Bách là tổ chức hành nghề Luật sư hàng…
Bạn đang muốn thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án quận/ huyện ở…
Khi muốn phân chia tài sản của mình sau khi chết, người dân có thể…
Luật sư tư vấn pháp luật lao động là gì? Liên hệ Luật sư tư…