Hiện nay, các tranh chấp đất đai diễn ra rất phức tạp, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều cá nhân, tổ chức. Chính vì vậy, một trong những biện pháp hữu hiệu để hạn chế việc các bên tranh chấp khởi kiện ra Toà án là tăng cường công tác hoà giải đất đai; thực hiện các biện pháp hoà giải kịp thời, nhanh chóng,…Vậy pháp luật quy định như thế nào về việc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải. Nội dung bài viết sau đây của Luật Hùng Bách sẽ cung cấp thêm thông tin cho bạn đọc về các vấn đề liên quan nội dung trên. Trường hợp cần tư vấn và hỗ trợ thêm, vui lòng liên hệ số điện thoại/Zalo/Viber 0979.964.828 để được Luật sư đất đai hỗ trợ cụ thể.
MỤC LỤC
Tranh chấp là những xung đột, bất đồng quan điểm, ý kiến giữa hai bên trở lên về vấn đề nhất định. Thông thường, tranh chấp thường phát sinh khi có liên quan đến quyền và lợi ích của các bên. Căn cứ theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về khái niệm tranh chấp đất đai cụ thể như sau:
“24. Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”
Theo đó, có thể hiểu tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai.
Đây là tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng đất giữa các bên với nhau về việc ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với một thửa đất nào đó. Trọng dạng tranh chấp này, thông thường sẽ gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất (việc lấn chiếm đất, sử dụng lối đi chung,…); tranh chấp đòi lại đất cho mượn, cho thuê,…; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ thừa kế, ly hôn,…
Dạng tranh chấp này mang bản chất là tranh chấp về việc thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai. Ví dụ: tranh chấp trong quá trình thực hiện việc chuyển nhượng; đặt cọc; tặng cho; cho thuê, thuê lại; thế chấp quyền sử dụng đất,…Hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng; hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Đây là tranh chấp phát sinh chủ yếu khi người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, thu hồi đất.
Khi tranh chấp đất đai xảy ra, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp tự hoà giải hoặc thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp.
Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Như vậy, đối với các tranh chấp để xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải tiến hành việc hoà giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà hoặc khiếu nại lên cấp có thẩm quyền cao hơn giải quyết. Còn đối với tranh chấp thừa kế, chia tài sản chung, các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho,…thì thủ tục hoà giải tại UBND cấp xã là không bắt buộc.
Những trường hợp bắt buộc phải hoà giải cần thực hiện trước khi tiến hành khởi kiện tại toà án. Nếu không tiến hành hoà giải thì toà án nhận hồ sơ sẽ có căn cứ trả lại đơn vì không đủ điều kiện khởi kiện theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
Nếu bạn đang có vướng mắc vụ việc của mình có thuộc trường hợp phải hoà giải trước khi khởi kiện hay không? Hãy liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 (Có Zalo/Viber) để được tư vấn.
Câu hỏi: “Gia đình tôi có mua của bà A một thửa đất với diện tích 85m2 tại tỉnh Đồng Nai; và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2017. Nhưng do ở xa, đợt vừa rồi tôi về xem đất thì thấy gia đình bà A đã tự ý làm nhà lấn chiếm lên phần diện tích nhà tôi tầm 6m2. Giờ tôi phải làm như thế nào để đòi lại được phần diện tích này? Mong được giải đáp”.
Trường hợp hai bên có mâu thuẫn về ranh giới đất thì các bên cần trao đổi tự hoà giải, thương lượng cách giải quyết với nhau. Nếu không tự thoả thuận được thì trường hợp này cần thiết phải hoà giải tranh chấp đất đai tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Để đề nghị Uỷ ban nhân dân cấp xã tổ chức hoà giải phải có đơn đề nghị tổ chức hoà giải tranh chấp đất đai. Khi tiếp nhận đơn và xác định thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã thì Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức hoà giải cho các bên tranh chấp đất đai tại địa phương mình trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hoà giải. Trong quá trình tổ chức thực hiện, phải phối hợp với Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, đối với vụ việc của bạn, nếu các bên không tự hoà giải được thì nên nộp đơn đề nghị tổ chức hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã để bảo vệ quyền lợi của mình.
Nếu bạn không am hiểu quy định pháp luật, không rõ trình tự thủ tục tiến hành hoà giải tranh chấp. Hãy liên hệ ngay đến 0979.964.828 để được Luật sư đất đai hỗ trợ
Hiện nay pháp luật chưa có quy định cụ thể về mẫu đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai. Đơn được các bên tiến hành soạn thảo dựa trên nguyên nhân phát sinh tranh chấp; thực trạng sử dụng đất đai và nguyện vọng được hoà giải tranh chấp.
Khi viết đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai cần có các nội dung cơ bản sau:
Tuy pháp luật không quy định hình thức, nội dung của đơn đề nghị tổ chức hoà giải tranh chấp đất đai nhưng khi làm đơn bạn cần phải cung cấp được các thông tin cơ bản. Nội dung trình bày đúng, đủ sẽ giúp quá trình giải quyết được thực hiện nhanh chóng, đúng thẩm quyền.
Hãy liên hệ số 0979.964.828 để được Luật sư đất đai hỗ trợ soạn đơn yêu cầu; chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết; đại diện uỷ quyền tham gia hoà giải tại UBND cấp xã.
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, các bên có thể tự hòa giải, thương lượng với nhau để giải quyết tranh chấp. Hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở (thông qua hòa giải viên theo quy định của Luật Hòa giải cơ sở).
Các bên không tự hoà giải được thì gửi đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai; kèm các tài liệu chứng cứ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ nhân thân của các bên; hợp đồng chuyển nhượng; biên bản đo đạc,…) đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hoà giải.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày; cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Nếu xác nhận hồ sơ đầy đủ thì UBND cấp xã tiến hành thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp:
XEM THÊM: QUY ĐỊNH VỀ HỘI ĐỒNG HOÀ GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CẤP XÃ
Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Chủ tịch hội đồng tổ chức cuộc họp hoà giải có sự tham gia của các bên tranh chấp; thành viên Hội đồng hoà giải tranh chấp đất đai và người có quyền, nghĩa vụ liên quan.
Kết quả hoà giải phải được lập thành biên bản và phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng; các bên tranh chấp có mặt tại buổi hoà giải; các thành viên hội đồng hoà giải; các bên liên quan và phải có đóng dấu của UBND cấp xã. Biên bản phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại UBND cấp xã.
Trường hợp hòa giải thành: Lập biên bản hòa giải thành. Các bên tự giác thực hiện theo các nội dung đã thống nhất theo biên bản hòa giải.
Các trường hợp phát sinh sau hòa giải thành:
Trường hợp hòa giải không thành: UBND cấp xã lập biên bản và hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền
Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách theo số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ các bước tiếp theo.
XEM THÊM: THỦ TỤC HOÀ GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UBND CẤP XÃ
Với đội ngũ Luật sư/Chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai; Luật Hùng Bách luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ pháp lý giúp việc giải quyết tranh chấp đất đai của bạn trở nên dễ dàng hơn. Cụ thể:
Nếu bạn cần tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai; bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Tĩnh,… theo các phương thức sau:
Trân trọng!
Đăng ký thành lập Hộ kinh doanh được nhiều người lựa chọn do thủ tục…
Bạn đang cần Luật sư tư vấn luật thừa kế, hỗ trợ soạn thảo, lập…
Công ty Luật TNHH Luật Hùng Bách là tổ chức hành nghề Luật sư hàng…
Bạn đang muốn thực hiện thủ tục khởi kiện tại Toà án quận/ huyện ở…
Khi muốn phân chia tài sản của mình sau khi chết, người dân có thể…
Luật sư tư vấn pháp luật lao động là gì? Liên hệ Luật sư tư…