ĐƠN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI VIẾT RA SAO?

Vấn đề tranh chấp đất đai luôn là đề tài nóng mà khách hàng quan tâm, theo dõi. Hằng ngày hotline Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu tư vấn từ khách hàng liên quan đến lĩnh vực này. Tranh chấp đất đai có rất nhiều trường hợp và cách giải quyết, tuy nhiên khi đã yêu cầu pháp luật can thiệp thì cũng đều có điểm chung là cần làm đơn gửi cơ quan có thẩm quyền. Vậy, đơn tranh chấp đất đai viết ra sao? Nộp ở cơ quan nào? Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai cần những gì? Thủ tục giải quyết tranh chấp ra sao? 

Chúng tôi sẽ đem đến cho Quý khách hàng những thông tin liên quan đến các nội dung trên thông qua chủ đề “Đơn tranh chấp đất đai viết ra sao?”. Khách hàng có nhu cầu tư vấn những trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ qua hotline hoặc zalo số 0979.964.828 (Zalo/Viber)

Tranh chấp đất đai là gì? 

Quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất thường không tránh khỏi những tranh chấp vô tình xảy ra. Có thể bản thân là người bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp hoặc trở thành người xâm phạm quyền lợi của người khác. Vậy, tranh chấp đất đai được hiểu như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo khoản 47 Điều 3 Luật đất đai 2024 quy định:

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Trên thực tế, tranh chấp đất đai có nhiều dạng như:

• Tranh chấp quyền sử dụng đất như: Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất; Tranh chấp xác định ai là người có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất; Tranh chấp ranh giới, mốc giới; Tranh chấp lối đi, ngõ đi chung,..
• Tranh chấp di sản thừa kế là quyền sử dụng nhà đất hoặc thừa kế là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất.
• Tranh chấp hợp đồng, giao dịch liên quan đến đất đai như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng; Hợp đồng đặt cọc; Thế chấp; Bảo lãnh; Chuyển đổi; Tặng cho; Cho thuê, mượn; Góp vốn,…
• Tranh chấp chia tài sản chung là quyền sử dụng đất: Chia tài sản chung của hộ gia đình; Vợ chồng; Giữa các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng đất chung.

Mẫu đơn tranh chấp đất đai mới nhất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

                    Kính gửi: Toà án nhân dân ……………………………………

Người khởi kiện:………………………………………………………………………….

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………..

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………..…………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ……………………………………………………………………….. (nếu có)

Người bị kiện: ………………………………………………………………………………

Địa chỉ: …………………………………………………………………….…………….……

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………………..………(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: ………………………………………………………………………….. (nếu có)

Người có quyền, lợi ích được bảo vệ (nếu có)…………………………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………..………………..…

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………………..…….….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………………………………… (nếu có)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) …………………………..…………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………….……………….…

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………………..………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………………………………….. (nếu có)

Yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:

…………………………………………………………………………….……………….………

Người làm chứng (nếu có)………………………………………….………………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………….……………….…

Số điện thoại: …………………(nếu có); số fax: ………………………..………….(nếu có)

Địa chỉ thư điện tử: …………………………………………………………………………….. (nếu có)

Danh mục tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có:

1.…………………………………………………………………………………………………..

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án)

              Người khởi kiện 

Lưu ý:

Trong các tranh chấp phức tạp, đặc biệt là tranh chấp đất đai, cần chuẩn bị đơn khởi kiện đầy đủ, chính xác. Nội dung đơn phải rõ ràng, đúng trọng tâm, tránh trình bày lan man, thiếu căn cứ pháp lý. Đơn khởi kiện là tài liệu đầu tiên Tòa án tiếp cận khi xem xét vụ việc. Văn bản này quyết định cách nhìn tổng quan ban đầu của Tòa án đối với vụ án. Do đó, việc soạn thảo cần được thực hiện cẩn trọng, logic và đúng quy định pháp luật.

Hiện nay, Luật Hùng Bách cung cấp dịch vụ soạn thảo đơn khởi kiện chuyên nghiệp. Dịch vụ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, đảm bảo nội dung chính xác, đúng trọng tâm. Chúng tôi cam kết tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật hiện hành. Liên hệ hotline 0979.964.828 (Zalo/Viber) để được hỗ trợ kịp thời.

Hồ sơ tranh chấp đất đai gồm những gì? 

Tình huống tư vấn.

Ông Nguyễn Văn A là chủ sử dụng thửa đất số 23, tờ bản đồ số 9, diện tích: 350m2, tại địa chỉ: thôn X, xã Y, tỉnh Tây Ninh. Năm 2025, ông A có nhu cầu cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã tiến hành đo đạc thửa đất trên. Sau khi có kết quả đo đạc, ông A phát hiện thửa đất của mình bị hàng xóm lấn chiếm khoảng 15m2 đất. Ông A đã liên hệ với hàng xóm để giải quyết vấn đề trên, tuy nhiên họ không hợp tác.

Phía hàng xóm cho rằng, phần diện tích đó thuộc quyền sở hữu của họ và được ghi nhận tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông A thắc mắc về việc phần đất tranh chấp được cấp trùng trên cả 02 Giấy chứng nhận. Ông A muốn làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp nêu trên nhưng chưa biết cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Vì vậy, ông A đã liên hệ với Luật Hùng Bách để được tư vấn, hỗ trợ.

Luật sư hỗ trợ giải đáp.

Đối với những trường hợp tranh chấp đất đai như của ông Nguyễn Văn A, cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu sau:

• Đơn khởi kiện về việc tranh chấp đất đai;
• Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã;
• Kết quả đo vẽ;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất đai: hồ sơ địa chính, trích lục thửa đất, sổ mục kê, bản đồ 299…..
• Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện: Căn cước công dân/ Thẻ căn cước/ Hộ chiếu, xác nhận thông tin cư trú…;
• Thông tin liên quan đến người bị kiện;
• Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ 0979.964.828 (Zalo/Viber) để được luật sư hỗ trợ tư vấn nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật.

Nộp đơn tranh chấp đất đai ở đâu?

Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP: tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất phải hòa giải tại địa phương. Đây là điều kiện bắt buộc trước khi nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Các bên tranh chấp sẽ tham gia hòa giải tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Trường hợp chưa thực hiện hòa giải, Tòa án sẽ từ chối thụ lý hồ sơ khởi kiện. Tòa án có quyền trả lại đơn và yêu cầu bổ sung thủ tục hòa giải theo quy định. Biên bản hòa giải là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ khởi kiện vụ án đất đai. Văn bản này thể hiện quá trình giải quyết tranh chấp tại cơ sở. Đồng thời, đây là căn cứ để Tòa án xem xét điều kiện thụ lý vụ án.

Thủ tục hòa giải được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Cơ quan này có trách nhiệm tổ chức, hướng dẫn và lập biên bản hòa giải. Các bên phải cung cấp tài liệu, chứng cứ liên quan trong quá trình hòa giải. Việc hòa giải có thể thành hoặc không thành theo kết quả làm việc. Trường hợp hòa giải không thành, các bên mới có quyền khởi kiện tại Tòa án. Quy định này được ghi nhận tại Điều 235 Luật Đất đai 2024. Việc tuân thủ đúng trình tự giúp đảm bảo quyền lợi và tránh kéo dài thời gian giải quyết.

Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Căn cứ khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Theo quy định pháp luật đất đai hiện hành, Tòa án có trách nhiệm thụ lý và giải quyết các tranh chấp này. Hiện nay, hệ thống Tòa án nhân dân đã được sắp xếp, tinh gọn. Theo đó, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực.

Đối với tranh chấp về người có quyền sử dụng đất, pháp luật yêu cầu phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi khởi kiện. Việc hòa giải tại cấp xã là điều kiện bắt buộc trước khi Tòa án thụ lý vụ án.

Đối với các tranh chấp đất đai khác, pháp luật không bắt buộc thực hiện thủ tục hòa giải tại cấp xã.

Các bên có quyền nộp đơn khởi kiện trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Tình huống tư vấn.

Chào luật sư, tôi là Trần Thị H, sinh năm 1985, hiện đang sinh sống ở TP. Hồ Chí Minh. Tôi đang có tranh chấp liên quan đến đất đai cần luật sư tư vấn, nội dung cụ thể như sau:

Năm 2015, tôi có mua một thửa đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng để đầu tư. Quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo đúng quy định pháp luật. Do ở xa nên tôi không trực tiếp quản lý mà cho người em họ mượn để canh tác. Vì là người trong gia đình nên tôi cho mượn mà không có giấy tờ gì, đến năm 2025 em họ tôi bị tai nạn giao thông mất.

Sau đó, tôi phát hiện vợ, con của e họ đã chuyển nhượng lại cho một người khác thông qua hợp đồng viết tay. Tôi đã đến để làm việc với người mua và vợ, con em họ nhưng họ không có thiện chí giải quyết và có thái độ thách thức. Vì vậy, tôi muôn khởi kiện yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền giải quyết nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Mong luật sư hỗ trợ.

Luật Hùng Bách tư vấn.

Chào chị H, dựa vào thông tin chị cung cấp, Luật Hùng Bách tư vấn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai cho mình như sau:

• Bước 1: Hòa giải tại UBND có thẩm quyền.
• Bước 2: Trường hợp hòa giải không thành, sẽ tiến hành nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án khu vực nơi có đất.
• Bước 3: Tòa án ra thông báo nộp tạm ứng án phí và thụ lý vụ án khi hồ sơ đã đầy đủ.
• Bước 4: Hòa giải và chuẩn bị xét xử.
• Bước 5: Mở phiên tòa xét xử vụ án tranh chấp đất đai.

Trên thực tế, những vụ việc tranh chấp đất đai luôn phức tạp và tiềm ẩn rủ ro cao. Vì vậy, để được tư vấn cụ thể phương án xử lý, quy trình chi tiết khi giải quyết tranh chấp đất đai, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline 0979.964.828 (Zalo/Viber) để được tư vấn hỗ trợ.

Liên hệ Luật sư tư vấn luật, giải quyết tranh chấp đất đai.

Bạn cần luật sư giỏi, uy tín tư vấn pháp luật đất đai. Bạn cần tư vấn, hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai. Bạn cần người đại diện thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai. Bạn muốn nhận báo phí dịch vụ luật sư. … Vui lòng liên hệ Luật Hùng Bách theo một trong các cách sau:

• Văn phòng Hồ Chí Minh: Số 33, Đường số 4, phường 7, quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh.
• Văn phòng Hà Nội: Số 32 Phố Đỗ Quang, phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội.
• Văn phòng Đà Nẵng: Số 48 Mai Dị, phường Hòa Cường Bắc, quận Hải Châu, Tp Đà Nẵng.
• Văn phòng Hà Tĩnh: Số 24-26 Phan Đình Phùng, phường Nam Hà, thành phố Hà Tĩnh.
• Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 (Zalo/Viber)
  
• Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://lhblaw.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Luật Hùng Bách tiếp nhận thông tin vụ việc, tài liệu nhanh chóng tại văn phòng hoặc trực tuyến. Chúng tôi đảm bảo thực hiện chính sách bảo mật thông tin, tài liệu của khách hàng.

Trân trọng!

PTN.