Liên hệ đến Luật sư đất đai - Luật Hùng Bách để được tư vấn miễn phí
Giấy chuyển nhượngđất hay còn gọi là Giấy mua bán đất là văn bản ghi nhận việc thỏa thuận của các bên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực và được Nhà nước công nhận và thực hiện thủ tục sang tên cần phải có Giấy chuyển nhượng đất bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định. Nội dung Giấy chuyển nhượng đất do các bên thỏa thuận nhưng phải đảm bảo quy định.
Luật Hùng Bách biên soạn mẫu Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất theo quy định để bạn tham khảo dưới đây. Để được tư vấn hồ sơ, thủ tục và các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng đất, vui lòng liên hệ: 0979.964.828
MỤC LỤC
Quy định về giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Đây là điều kiện bắt buộc về hình thức của giao dịch để được công nhận hiệu lực của giao dịch. Do vậy, khi chuyển nhượng, mua bán đất, các bên cần phải lập Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn được gọi với nhiều tên khác nhau như: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, “Giấy mua bán nhà đất”, … Căn cứ Điều 501, 502 Bộ luật dân sự 2015, nội dung và hình thức của Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuẩn nhất như sau:
Hình thức của Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định. Ngoài ra, cần công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013. Việc công chứng, chứng thực có thể thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc ủy ban nơi có đất.
Nội dung cần có của Giấy chuyển nhượng đất
Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Các nội dung cơ bản cần có trong Giấy chuyển nhượng đất gồm:
Thông tin các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Thông tin cụ thể của quyền sử dụng đất;
Giá, phương thức thanh toán;
Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
Quyền, nghĩa vụ của các bên;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
Phương thức giải quyết tranh chấp.
Khi soạn thảo giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên, bạn cần đảm bảo điều kiện về mặt hình thức và nội dung nêu trên.
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN, SOẠN GIẤY, HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT – 0979.964.828 (có Zalo)
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực không?
Như đã phân tích ở trên, pháp luật chỉ quy định hình thức là văn bản và công chứng, chứng thực. Do đó, hình thức viết tay hay đánh máy không phải là điều kiện để xem xét văn bản có hiệu lực hay không. Giao dịch dân sự có hiệu lực được xem xét khi đảm bảo về mặt hình thức và nội dung giao dịch.
Ngoài ra, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần đảm bảo các điều kiện sau:
Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Liên hệ đến Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách để được tư vấn miễn phí: 0979.964.828
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 398, 501 Bộ luật dân sự 2015 quy định nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định trên, Luật Hùng Bách biên soạn mẫu giấy chuyển nhượng đất để bạn tham khảo dưới đây:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay ngày …, tháng … năm ….. tại Văn phòng công chứng X, chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (BÊN A)Ông : TRẦN VĂN A
Sinh năm : 1964
Căn cước công dân số : 069 064 xxxxxx
Và vợ là Bà : NGUYỄN THỊ B
Sinh năm : 1966
Căn cước công dân số : 062 166 xxxxxx
Cùng thường trú: Số nhà 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, Thành phố Y, Tỉnh Z.
Bên A là những người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..) căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ….. do …………… cấp ngày: ………, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ………….
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (BÊN B)
Ông : DƯƠNG MINH C
Sinh năm : 1975
Căn cước công dân số : 034 075 xxxxxx
Và vợ là Bà : TRẦN MINH D
Sinh năm : 1980
Căn cước công dân số : 034 080 xxxxxx
Cùng địa chỉ thường trú tại : số 15 đường số 9, phường 10, quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bằng hợp đồng này, bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên A với những thỏa thuận như sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..), có thực trạng như sau:
1. Đất ở :
– Thửa đất số : ….
– Tờ bản đồ số : ….
– Diện tích : ……. m2
– Hình thức sử dụng : ……………………
– Mục đích sử dụng : ……………………
– Thời hạn sử dụng : …………………….
2. Nhà ở (nếu có):
– Địa chỉ : số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z
– Diện tích sàn : ……. m2
– Diện tích xây dựng : ……. m2
– Loại nhà ở : ……………….
– Cấp (Hạng) : ……………….
– Hình thức sở hữu : …………………..
Bên A và Bên B cam kết nhà và đất có thật, còn nguyên vẹn cấu trúc và diện tích như miêu tả ở trên và không yêu cầu công chứng viên xác minh.
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ……………………., bằng chữ: ………………………………..
Giá chuyển nhượng tài sản: ………………………, bằng chữ: ……………………………
Số tiền đặt cọc (nếu có) là: …………………………, bằng chữ: ……………………………
Thời điểm thanh toán: ……………………………………………………………………………
Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt/chuyển khoản
ĐIỀU 3: GIAO NHẬN TÀI SẢN VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ TÀI SẢN
Bên A giao và Bên B nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng liên quan đúng như thực trạng và đã miêu tả trong hợp đồng nêu trên ngay sau khi hai bên ký hợp đồng này. Trong thời hạn chưa bàn giao cho Bên B, Bên A có trách nhiệm bảo quản tài sản.
ĐIỀU 4: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
Bên B có trách nhiệm làm thủ tục trước bạ và đăng ký sang tên đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
……………………………………………………………………………………………………………………………..
Hợp đồng này lập tại …………………………………… thành 2 bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được công chứng, chứng thực theo quy định.
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký, ghi rõ họ tên)
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG
(Ký, ghi rõ họ tên)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Trên đây là những điều khoản cơ bản của hợp đồng mua bán đất thông thường. Trên thực tế các bên có thể thoả thuận các điều kiện khác cụ thể để thực hiện hợp đồng.
Luật Hùng Bách cung cấp mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuẩn quy định pháp luật, liên hệ ngay Hotline:0979.964.828 để được hỗ trợ cụ thể.
Lưu ý khi ký giấy nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Với giá trị quyền sử dụng đất tương đối lớn nên các giao dịch về quyền sử dụng đất các bên cần phải cẩn trọ. Vì vậy, một số lưu ý dưới đây bạn có thể tham khảo trước khi thực hiện các thủ tục liên quan đến mua bán đất nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp sau này:
Kiểm tra giấy tờ liên quan đến thửa đất giao dịch. Đề nghị người bán phải cung cấp những thông tin về mua bán có liên quan đến lô đất mà bạn muốn mua. Bạn có thể liên hệ cơ quan quản lý đất đai để xác minh thông tin đất.
Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích thực tế có thể khác nhau. Vì vậy, các bên có thể xác định mốc ranh giới thực tế trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Xác định cụ thể trên đất có tài sản nào khác hay không? Thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ai? Những tài sản khác không thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải có văn bản thoả thuận, xác nhận của các bên.
Khi ký kết hợp đồng cần đọc kỹ các nội dung điều khoản để đảm bảo rằng các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
Việc thanh toán nên thực hiện qua tài khoản ngân hàng để có chứng cứ đã thực hiện nghĩa vụ.
Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua đất
Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như sau:
Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quyền và nghĩa vụ giữa các bên;
Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất;
Tư vấn, đại diện thương lượng huỷ hợp đồng mua bán đất;
Tư vấn về trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất;
Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà;
Thay mặt khách hàng tham gia thương lượng, thoả thuận giải quyết tranh chấp mua bán đất;
Tư vấn các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.
Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách
Trên đây là nội dung của Luật Hùng Bách về “Mẫu Giấy Chuyển Nhượng Đất Theo Quy Định Mới Nhất” và hướng dẫn cách viết. Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ đến Luật Hùng Báchlàm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau: