MỤC LỤC
Quy định về giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hình thức của Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nội dung cần có của Giấy chuyển nhượng đất
Các nội dung cơ bản cần có trong Giấy chuyển nhượng đất gồm:
- Thông tin các bên trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Thông tin cụ thể của quyền sử dụng đất;
- Giá, phương thức thanh toán;
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN, SOẠN GIẤY, HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT – 0979.964.828 (có Zalo)
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có hiệu lực không?
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay ngày …, tháng … năm ….. tại Văn phòng công chứng X, chúng tôi gồm:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (BÊN A)Ông : TRẦN VĂN A
Sinh năm : 1964
Căn cước công dân số : 069 064 xxxxxx
Và vợ là Bà : NGUYỄN THỊ B
Sinh năm : 1966
Căn cước công dân số : 062 166 xxxxxx
Cùng thường trú: Số nhà 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, Thành phố Y, Tỉnh Z.
Bên A là những người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..) căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số: ….. do …………… cấp ngày: ………, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ………….
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (BÊN B)
Ông : DƯƠNG MINH C
Sinh năm : 1975
Căn cước công dân số : 034 075 xxxxxx
Và vợ là Bà : TRẦN MINH D
Sinh năm : 1980
Căn cước công dân số : 034 080 xxxxxx
Cùng địa chỉ thường trú tại : số 15 đường số 9, phường 10, quận M, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bằng hợp đồng này, bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên A với những thỏa thuận như sau:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..), có thực trạng như sau:
1. Đất ở :
– Thửa đất số : ….
– Tờ bản đồ số : ….
– Diện tích : ……. m2
– Hình thức sử dụng : ……………………
– Mục đích sử dụng : ……………………
– Thời hạn sử dụng : …………………….
2. Nhà ở (nếu có):
– Địa chỉ : số 22 Lý Tự Trọng, Tổ 8, Phường X, thành phố Y, tỉnh Z
– Diện tích sàn : ……. m2
– Diện tích xây dựng : ……. m2
– Loại nhà ở : ……………….
– Cấp (Hạng) : ……………….
– Hình thức sở hữu : …………………..
Bên A và Bên B cam kết nhà và đất có thật, còn nguyên vẹn cấu trúc và diện tích như miêu tả ở trên và không yêu cầu công chứng viên xác minh.
ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ……………………., bằng chữ: ………………………………..
- Giá chuyển nhượng tài sản: ………………………, bằng chữ: ……………………………
- Số tiền đặt cọc (nếu có) là: …………………………, bằng chữ: ……………………………
- Thời điểm thanh toán: ……………………………………………………………………………
- Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt/chuyển khoản
ĐIỀU 3: GIAO NHẬN TÀI SẢN VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ TÀI SẢN
Bên A giao và Bên B nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng liên quan đúng như thực trạng và đã miêu tả trong hợp đồng nêu trên ngay sau khi hai bên ký hợp đồng này. Trong thời hạn chưa bàn giao cho Bên B, Bên A có trách nhiệm bảo quản tài sản.
ĐIỀU 4: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ
Các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở
Bên B có trách nhiệm làm thủ tục trước bạ và đăng ký sang tên đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền.
ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được, các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 6: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.
ĐIỀU 7: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
……………………………………………………………………………………………………………………………..
Hợp đồng này lập tại …………………………………… thành 2 bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được công chứng, chứng thực theo quy định.
| BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên) | BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Ký, ghi rõ họ tên) |
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Lưu ý khi ký giấy nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Kiểm tra giấy tờ liên quan đến thửa đất giao dịch. Đề nghị người bán phải cung cấp những thông tin về mua bán có liên quan đến lô đất mà bạn muốn mua. Bạn có thể liên hệ cơ quan quản lý đất đai để xác minh thông tin đất.
- Thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích thực tế có thể khác nhau. Vì vậy, các bên có thể xác định mốc ranh giới thực tế trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
- Xác định cụ thể trên đất có tài sản nào khác hay không? Thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của ai? Những tài sản khác không thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần phải có văn bản thoả thuận, xác nhận của các bên.
- Khi ký kết hợp đồng cần đọc kỹ các nội dung điều khoản để đảm bảo rằng các bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình trong giao dịch.
- Việc thanh toán nên thực hiện qua tài khoản ngân hàng để có chứng cứ đã thực hiện nghĩa vụ.
Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng mua đất
- Tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quyền và nghĩa vụ giữa các bên;
- Tư vấn soạn thảo hợp đồng mua bán đất;
- Tư vấn, đại diện thương lượng huỷ hợp đồng mua bán đất;
- Tư vấn về trình tự thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất;
- Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua nhà;
- Thay mặt khách hàng tham gia thương lượng, thoả thuận giải quyết tranh chấp mua bán đất;
- Tư vấn các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.
Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
