Hãy liên hệ Luật sư tư vấn đất đai qua số 0979.964.828
Tranh chấp đòi lại đất là một trong những tranh chấp quyền sử dụng đất phổ biến hiện nay. Thông thường các bên trong tranh chấp không thương lượng, hoà giải được sẽ tiến hành khởi kiện tại Toà án. Với tính chất việc giải quyết tranh chấp đất tốn nhiều thời gian nên để thủ tục được giải quyết nhanh chóng các bên cần phải thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại đất đúng theo quy định pháp luật. Vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đòi lại đất được quy định như thế nào? Hồ sơ chuẩn bị ra sao? Cần cung cấp chứng cư gì? Nếu bạn có những thắc mắc như trên hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ.
MỤC LỤC
Tranh chấp đòi lại đất là một loại tranh chấp quyền sử dụng đất phổ biến, theo đó chủ sử đất ban đầu hoặc người thân của họ muốn lấy lại đất đã được dịch chuyển cho người khác sử dụng vì nhiều lý do khác nhau; hay một cá nhân chưa đủ điều kiện sử dụng đất đã nhờ người khác đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng hiện tại đã đủ điều kiện và muốn lấy lại phần đất đã nhờ đứng tên.
Tóm lại, một số trường hợp cụ thể về tranh chấp đòi lại đất như sau:
+ Đòi lại đất cho thuê, cho mượn;
+ Đòi lại đất bị chiếm dụng;
+ Đòi lại đất do nhờ người thân trông coi
+ Đòi lại đất bị đưa vào sản xuất, hợp tác xã;
+ Đòi lại đất khi nhờ người khác đứng tên giùm mua đất;
Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, các tranh chấp đất đai phải trải qua thủ tục hòa giải tại địa phương trước khi thực hiện thủ tục khởi kiện tại tòa án hoặc giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính.
Theo đó, chỉ những tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất bao gồm cả việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất, lối đi chung mới là tranh chấp đất đai. Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khác với thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai.
Lưu ý, đối với những tranh chấp liên quan đến đất đai như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở; Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất; Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn…đấy là những vấn đề chủ yếu do chủ yếu do Bộ luật Dân sự quy định nên thủ tục giải quyết các bên có thể khởi kiện trực tiếp tại Tòa án mà không phải thông qua hòa giải tại UBND cấp xã.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai là UBND cấp xã/phường/thị trấn. Sau khi đã được UBND xã hòa giải mà không giải quyết được tranh chấp, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau:
Đất tranh chấp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai, sau khi hòa giải không thành, các bên có quyền thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án nơi có đất đang tranh chấp.
Đối với trường hợp đất tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); đồng thời không có bất kỳ giấy tờ nào về quyền sử dụng đất thì sau khi hòa giải không thành, các bên trong tranh chấp có quyền lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp như sau:
Nhìn chung, thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại đất tương đối phức tạp. Với mỗi trường hợp đòi lại đất khác nhau có thể có những hướng giải quyết khác nhau. Một vụ tranh chấp có thể phải trải qua một hoặc toàn bộ các thủ tục sau:
Việc thực hiện hòa giải khi phát sinh các tranh chấp được pháp luật khuyến khích thực hiện. Sau khi các bên tự hòa giải không thành, một trong các bên tranh chấp có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai. Đặc biệt, trong trường hợp tranh chấp đất đai về việc ai là người có quyền sử dụng đất, hòa giải tại địa phương là một trong các thủ tục bắt buộc phải thực hiện. Khi chưa thực hiện hòa giải tại địa phương, tranh chấp được xem là chưa đủ điều kiện để khởi kiện theo hướng dẫn của khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
Đối với tranh chấp đòi lại đất từ hợp đồng thuê, mượn hoặc nhờ người thân trông coi đất thì không bắt buộc thủ tục hoà giải.
Việc hòa giải tranh chấp đất đai do UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp thực hiện. Để yêu cầu UBND tiến hành hòa giải, người yêu cầu cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
Hồ sơ yêu cầu hòa giải có thể được gửi trực tiếp tại UBND có thẩm quyền hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.
Nếu bạn không am hiểu pháp luật, cách thức soạn thảo đơn để giải quyết tranh chấp. Hãy để Luật Hùng Bách hỗ trợ soạn thảo đơn, thu thập chứng cứ.
Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND có thẩm quyền tiến hành xem xét đơn yêu cầu; thẩm tra, xác minh nhằm tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp; thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất để giải quyết tranh chấp.
Sau khi có đủ thông tin, tài liệu, UBND có thẩm quyền triệu tập các bên trong tranh chấp để tiến hành hòa giải. Việc hòa giải có thể được thực hiện một hoặc nhiều lần. Tuy nhiên, thời hạn tiến hành hòa giải là không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Trường hợp bạn cần tư vấn pháp luật về nhà đất; Cần được hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; Hết thời hạn hòa giải nhưng UBND chưa tiến hành hòa giải hoặc trả lời; Cần hỗ trợ thu thập tài liệu để giải quyết tranh chấp đất đai;…. Hãy liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách theo số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ.
Câu hỏi: Chào Luật sư Luật Hùng Bách! Tôi là Trần Thanh Hùng, hiện đang cư trú tại Quận Gò Vấp, Hồ chí Minh. Gia đình tôi có một thửa đất khai hoang từ năm 1976. Đất chưa được cấp sổ đỏ nhưng gia đình tôi sử dụng đất ổn định và có đóng thuế gần 20 năm, sau đó gia đình tôi có nhờ người anh họ ở cạnh đó trông coi hộ vì gia đình chuyển ra miền Bắc sinh sống. Đến năm 2010, tôi chuyển về Hồ Chí Minh đòi lại đất thì không được trả lại. Tôi đã gửi đơn yêu cầu phường giải quyết nhưng vẫn không giải quyết được và tranh chấp đến hiện nay. Vậy làm thế nào để đòi lại đất khi không có sổ đỏ?
Tôi xin cảm ơn!
Tranh chấp của bạn là trường hợp tranh chấp đòi lại đất xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất, thuộc một trong các tranh chấp đất đai phổ biến. Theo như nội dung bạn cung cấp, nội dung tranh chấp đã được gửi đến UBND để yêu cầu hòa giải nhưng đến nay vẫn không giải quyết được. Tuy nhiên bạn không nêu lý do cụ thể vì sao, do đó có thể xảy ra các tình huống sau:
Tranh chấp không giải quyết được do UBND không tiến hành giải quyết trong thời hạn quy định. Khi đó, gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi đến UBND phường và quận để khiếu nại, yêu cầu giải quyết theo quy định.
Trong trường hợp UBND đã thực hiện hòa giải nhưng không thành và đất nhà bạn thuộc loại không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, bạn có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND hoặc tại Tòa án nhân dân nơi có đất.
Lưu ý: Giấy tờ thu/nộp thuế không phải là các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Tài liệu này có ý nghĩa chứng minh việc sử dụng đất ổn định của gia đình bạn.
Để tiến hành giải quyết tranh chấp của bạn tại UBND, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Thủ tục giải quyết tranh chấp đòi lại đất tại UBND
Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, UBND có thẩm quyền tiến hành thẩm tra hồ sơ; xác minh vụ việc; tiến hành hòa giải giữa các bên;… để giải quyết tranh chấp đất đai.
Chủ tịch UBND huyện/ tỉnh ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành gửi cho các bên tranh chấp; các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Pháp luật không quy định thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND. Trên thực tế, những tranh chấp đất đai giải quyết tại UBND là những tranh chấp rất phức tạp; thiếu nhiều hồ sơ, tài liệu. Do vậy nhiều tranh chấp đất đai quá trình giải quyết có thể lên đến hàng chục năm.
Lưu ý: Nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND huyện thì có thể lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp sau:
– Khiếu nại tới Chủ tịch UBND Tỉnh.
– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật về tố tụng hành chính.
Để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, hãy liên hệ Luật sư Đất Đai theo số Điện thoại/Zalo: 0979.964.828 .
Câu hỏi: Chào Luật sư Đất Đai Luật Hùng Bách. Tôi tên Đinh Tấn Nam, hiện tại đang cư trú tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Bố tôi (hiện đã mất) có mảnh đất tại ở Nhà Bè và cho người quen thuê mảnh đất đó để canh tác sử dụng đã làm mất hợp đồng thuê. Hiện nay khi tôi đến đòi lại thì không được trả vì bên kia cho rằng họ đã mua đất của bố tôi. Thậm chí đã tiến hành hòa giải tại phường nhưng không được. Mong Luật sư hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp này cho tôi.
Tôi xin cảm ơn.
Trả lời: Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách hướng dẫn thủ tục khởi kiện tranh chấp đòi lại đất tại Tòa án đối với trường hợp của bạn như sau:
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai, Thẩm quyền tòa án, Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai, Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án, Án phí, lệ phí tranh chấp đất đai.
Hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án cần có các giấy tờ sau:
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người khởi kiện gửi đơn kèm hồ sơ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền. Khác với các tranh chấp dân sự thông thường; Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về Tòa án nơi có đất đang tranh chấp. Hồ sơ khởi kiện có thể được gửi bằng các phương thức sau đây:
Sau khi nhận được hồ sơ khởi kiện, Tòa án xem xét về tính hợp lệ của hồ sơ như nội dung đơn khởi kiện; Thành phần hồ sơ, tài liệu kèm theo đơn; thẩm quyền của Tòa án,…. Trong thời hạn 08 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, Tòa án ra một trong các quyết định:
Tòa án ra yêu cầu này khi đơn khởi kiện được soạn không đúng mẫu; không đầy đủ thông tin; Nội dung đơn khởi kiện không rõ ràng;…… Thời hạn sửa đổi, bổ sung do Thẩm phán ấn định nhưng không quá 01 tháng. Trường hợp đặc biệt; Thẩm phán có thể gia hạn nhưng không quá 15 ngày.
Xem thêm: Án phí tranh chấp đất đai hết bao nhiêu tiền?
Sau khi người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, vụ án chính thức được thụ lý. Thẩm phán ra thông báo thụ lý gửi cho các bên liên quan trong tranh chấp.
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai có thể kéo dài từ 04 đến 06 tháng kể từ khi tòa án thụ lý. Tuy nhiên đối với các tranh chấp phức tạp; cần có thời gian xác minh, thu thập tài liệu;…. thì thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai có thể dài hơn.
Lưu ý: Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí: Thẩm phán thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu; chứng cứ kèm theo.
Trường hợp các bên thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án; Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các Bên. Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo; kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
Trường hợp các bên hòa giải không thành, Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Sau khi có Bản án sơ thẩm; các Bên tranh chấp có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày; kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Các tranh chấp đất đai không có giá ngạch có thể kể đến như: đòi lại nhà đất cho mượn, cho ở nhờ; tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất;….
Án phí tranh chấp đất đai không có giá ngạch nêu trên theo quy định là 300.000 đồng. Trong những tranh chấp này, mức tạm ứng án phí tranh chấp đất đai sơ thẩm bằng với án phí.
Tranh chấp đất đai có giá ngạch là những tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần. Khi đó, người có yêu cầu khởi kiện, yêu cầu độc lập, yêu cầu phản tố phải đóng tạm ứng án phí căn cứ trên giá trị tài sản tranh chấp mà người đó yêu cầu.
Giá trị đất đai đang tranh chấp có thể được xác định bằng một trong các cách sau:
Sau khi đã được tòa án giải quyết tranh chấp đất đai, đương sự phải chịu án phí giải quyết tranh chấp đất đai có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng. Vậy, án phí tranh chấp đất đai phụ thuộc vào nội dung tranh chấp và giá trị của tài sản.
Xem thêm: Án phí tranh chấp đất đai hết bao nhiêu tiền?
Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai uy tín, chất lượng hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ Luật sư chuyên về đât đai giỏi, giàu kinh nghiệm. Chúng tôi có thể hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai như:
Xem thêm: Các trường hợp tranh chấp đất đai và cách giải quyết
Luật Hùng Bách cung cấp thông tin về giá dịch vụ như sau:
Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số 0979.964.828 – 0973.444.828 để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.
Mời bạn đọc xem thêm bài viết: Tặng cho đất đai theo quy định mới nhất
Nếu bạn cần tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
Trên đây là tư vấn của Luật Hùng Bách . Trường hợp bạn có câu hỏi hoặc cần được Luật sư tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến Tranh chấp Đất Đai; Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất; Tranh chấp chia thừa kế đất đai;…. Vui lòng liên hệ Luật sư Đất đai Luật Hùng Bách theo số Điện thoại/Zalo 0979.964.828 để được tư vấn MIỄN PHÍ.
Trân trọng!
Đơn kêu oan thường được sử dụng trong các vụ án hình sự. Trường hợp…
Trình tự thủ tục và mẫu đơn tố giác tội phạm vốn được nhiều người…
Quy trình tố tụng hình sự thường diễn ra phức tạp và thời gian kéo…
Luật sư hình sự đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc đảm bảo…
Khi mua căn hộ chung cư, an toàn pháp lý là vấn đề phải quan…
LUẬT HÙNG BÁCH TUYỂN DỤNG THỰC TẬP SINH, CHUYÊN VIÊN PHÁP LÝ. Luật Hùng Bách…
View Comments