Nhu cầu thuê đất để canh tác hay xây dựng nhà xưởng rất lớn. Thông thường các bên chỉ thoả thuận miệng hoặc viết giấy tờ đơn giản để thực hiện giao dịch. Việc thoả thuận đơn giản này tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp thuê đất sau này. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng thuê đất ghi nhận sự thoả thuận các bên là vô cùng quan trọng. Nếu bạn không am hiểu quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê đất hãy liên hệ ngay đến Luật Hùng Bách để được hỗ trợ pháp lý về hợp đồng cho thuê đất cụ thể.
MỤC LỤC
Hợp đồng thuê đất là gì?
Hợp đồng thuê đất là văn bản ghi nhận sự thoả thuận hai hay nhiều bên về việc thuê tài sản, cụ thể là đất và tài sản gắn liền với đất. Theo đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Thời hạn thuê và giá thuê thường được các bên quan tâm. Tuy nhiên, những quy định về quyền, nghĩa vụ các bên thì lại ít được quan tâm. Việc này khiến cho các bên thường xảy ra tranh chấp không đáng có khi thực hiện. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng thuê đất đóng vai trò quan trọng trong quá trình cho thuê. Thông qua hợp đồng thuê giúp các bên thực hiện giao dịch dễ dàng, giảm thiếu tối đa rủi ro tranh chấp về sau.
Hợp đồng thuê đất cần tuân thủ quy định nội dung hợp đồng không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Là đơn vị hỗ trợ nhiều vụ việc tranh chấp về đất đai nên Luật Hùng Bách hiểu rõ được những vấn đề các bên thường gặp vướng mắc khi thực hiện hợp đồng thuê. Vì vậy, nếu cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng cho thuê đất hãy liên hệ đến số 0979.964.828
Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng thuê đất
Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý về giao dịch cho thuê đất. Vì vậy, chúng tôi khai quát một số nội dung cần thiết về việc soạn thảo hợp đồng thuê đất cho bạn đọc tham khảo như sau:
Về hình thức
Căn cứ quy định pháp luật dân sự, Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự, pháp luật về đất đai. Đồng thời, căn cứ điểm b khoản 3 Điều 167 luật đất đai quy định hợp đồng thuê không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Như vậy, hợp đồng thuê đất có thể được viết tay hoặc đánh máy. Hợp đồng không cần công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo các bên soạn thảo đúng, đủ, và tham gia hoàn toàn tự nguyện thì có thể cân nhắc thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng này.
Về nội dung
Nội dung của hợp đồng thuê ghi nhận thoả thuận để các bên thực hiện giao dịch phù hợp quy định. Việc soạn thảo chi tiết các điều khoản giúp các bên nắm rõ quyền, nghĩa vụ của mình. Qua đó, hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp phát sinh sau này.
*Lưu ý: Các điều khoản trong mẫu đơn chỉ mang tính chất tham khảo. Các bên hoàn toàn có quyền thoả thuận thêm các điều khoản thực hiện khác. Nếu bạn cần soạn thảo cụ thể vụ việc của mình có thể liên hệ ngay đến Luật Hùng Bách. Chúng tôi sẽ tư vấn quy định pháp luật xoay quanh vụ việc của bạn, đồng thời đại diện tham gia thương lượng, đàm phán hợp đồng phù hợp.
Có được chấm dứt hợp đồng thuê đất trước hạn được không?
Căn cứ quy định tại Bộ luật Dân sự, thời hạn thuê do các bên thỏa thuận. Nếu các bên không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê. Trường hợp bên thuê đất có vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng thì bên cho thuê có quyền:
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015;
- Huỷ bỏ hợp đồng theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015;
Như vậy, các bên cần thiết quy định các trường hợp được chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, nếu một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng thì có thể xem xét chấm dứt hoặc huỷ bỏ hợp đồng.
Với kinh nghiệm tư vấn tranh chấp về hợp đồng nhiều năm, Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ đưa ra các giải pháp giúp bạn giải quyết tranh chấp nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Biên bản chấm dứt hợp đồng thuê đất gồm những nội dung gì?
Chấm dứt hợp đồng thuê khi hết hạn hợp đồng hay trước thời hạn thì các bên nên lập biên bản ghi nhận sự việc này. Việc chấm dứt các bên có thể ghi nhận bằng hình thức lập vi bằng hoặc các bên tự lập biên bản ghi nhận. Khi thanh lý hợp đồng thuê cần lưu ý các nội dung sau:
- Ghi thông tin cơ bản và chính xác của các bên tham gia thanh lý hợp đồng;
- Nếu chấm dứt trước khi hết hạn thì cần ghi rõ lý do chấm dứt;
- Ghi nhận hiện trạng khi bàn giao;
- Nghĩa vụ thanh toán của bên thuê và tiền đặt cọc (nếu có)
- Hợp đồng thanh lý có thể công chứng để đảm bảo về tính pháp lý nhưng không bắt buộc;
Thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê đất
Câu hỏi: “Chào Luật sư! tôi hiện đang gặp vấn đề tranh chấp hợp đồng thuê đất ở huyện Trảng Bàng, Tây Ninh. Tôi thuê của gia đình hàng xóm 500m2 để dựng công trình phục vụ chăn nuôi. Hai bên thảo thuận thời hạn 15 năm. Tôi chỉ mới thuê được 5 năm thì gia đình họ đòi lấy lại đất để bán cho người khác sử dụng. Tôi phải làm sao khi đầu tư xây dựng tốn nhiều chi phí? Mong luật sư hỗ trợ giúp tôi”.
Chào bạn! trường hợp của bạn Luật Hùng Bách tư vấn như sau:
Vì thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi sẽ dựa trên quy định và sự kiện bạn cung cấp để tư vấn. Đây là tranh chấp dân sự nên ưu tiên thoả thuận trước khi nhờ đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Theo đó, các bên có thể căn cứ trên hợp đồng thuê đất (nếu có) hoặc chứng cứ khác ghi nhận thoả thuận trước đây về giao dịch thuê để thương lượng giải quyết.
Hai bên thống nhất thời hạn thuê là 15 năm nên hành vi lấy lại tài sản thuê trước hạn nếu không có căn cứ nào của bên cho thuê là không phù hợp. Bạn có thể thương lượng với bên cho thuê về việc bồi thường thiệt hại nếu chấm dứt hợp đồng thuê. Trường hợp bên cho thuê gây cản trợ, chỉ muốn lấy lại đất gây ảnh hưởng đến bạn thì cần yêu cầu cơ quan Toà án giải quyết.
Hồ sơ chuẩn bị gồm những gì?
Để yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê cần chuẩn bị hồ sơ nộp toà án. Hồ sơ phải cung cấp được nội dung vụ việc, bằng chứng và căn cứ toà án có thẩm quyền giải quyết. Hồ sơ cơ bản gồm:
- Đơn khởi kiện (theo mẫu);
- CMND/CCCD/hộ chiếu của người khởi kiện (Bản sao chứng thực);
- Giấy tờ hợp pháp về nơi cư trú người khởi kiện (Bản sao chứng thực);
- CMND/CCCD/hộ chiếu của người bị kiện (Nếu có);
- Giấy tờ hợp pháp về nơi cư trú người khởi kiện (Nếu có);
- Hợp đồng thuê (Bản sao chứng thực);
- Các giấy tờ liên quan khác.
Nếu bạn không có thời gian chuẩn bị hồ sơ có thể uỷ quyền cho Luật Hùng Bách. Chúng tôi sẽ thực hiện các thủ tục khởi kiện tại toà án nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Khởi kiện tranh chấp hợp đồng thuê mất bao lâu?
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất trải qua các bước:
- Chuẩn bị hồ sơ.
- Nộp hồ sơ khởi kiện. Có thể nộp đến toà án theo các phương thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).
- Tòa án xem xét đơn khởi kiện: Thời gian toà án xem xét trong khoảng thời gian từ 8 – 10 ngày làm việc. Trong trường hợp cần sửa đổi bổ sung thì thời hạn sửa đổi không quá 01 tháng. Trường hợp đặc biệt có thể được xem xét gia hạn thêm không quá 15 ngày;
- Thông báo thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử vụ án. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Thời gian chuẩn bị xét xử vụ án dân sự kéo dài từ 04 – 06 tháng.
- Tòa án mở phiên xét xử sơ thẩm vụ án (nếu có). Mở phiên toà rong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử. Nếu có lý do chính đáng thì 02 tháng.
Như vậy, tranh chấp hợp đồng thuê thời gian giải quyết tương đối lâu. Tuỳ thuộc vào tính chất phức tạp có thể kéo dài. Nếu bạn không có thời gian, không am hiểu quy định pháp luật hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được hỗ trợ.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê đất
Luật Hùng Bách đã có kinh nghiệm tiến hành thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai. Chúng tôi hiểu rõ được các vướng mắc của khách hàng, mong muốn hồ sơ được Toà án thụ lý sớm để hạn chế việc bị kéo dài thời gian giải quyết. Vì vậy, chúng tôi cung cấp các dịch vụ pháp lý như:
- Tiếp nhận thông tin, tài liệu và đưa ra đánh giá pháp lý sơ bộ về vụ việc;
- Soạn thảo thư tư vấn pháp lý, đưa ra phương án giải quyết giá chỉ từ 1.000.000 đồng;
- Cung cấp mẫu đơn để khách hàng tự soạn thảo nộp đến cơ quan có thẩm quyền giá chỉ từ 300.000 đồng;
- Dịch vụ Luật sư tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Từ 500.000 đồng/giờ;
- Nhận đại diện theo uỷ quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Cử Luật sư/chuyên viên pháp lý thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp tại Toà án;
- Các dịch vụ pháp lý liên quan khác.
Xem thêm: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN, KHIẾU NẠI ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT
Liên hệ văn phòng luật sư đất đai
Quý khách hàng cần được hỗ trợ pháp lý về luật đất đai; tranh chấp nhà đất có thể liên hệ Luật sư Đất Đai – Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội; TP. Hồ Chí Minh; Khánh Hòa; Hà Tĩnh; Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
Xem thêm: DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ
Trân trọng!
L.B
