MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MỚI NHẤT

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay rất phổ biến nên biện pháp đặt cọc để đảm bảo giao kết hợp đồng luôn được các bên lựa chọn. Tuy nhiên giao kết hợp đồg đặt cọc cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, tranh chấp. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong hợp đồng đặt cọc, các bên thường lựa chọn biện pháp yêu cầu Tòa án để giải quyết. Vì vậy, soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc là vô cùng quan trọng. Liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng cọc.

Tranh chấp là gì?

Hiện nay chưa có định nghĩa tranh chấp trong văn bản quy phạm pháp luật nhưng có thể hiểu tranh chấp là bất đồng quan điểm; xung đột ý kiến giữa hai bên trở lên về một vấn đề nào đó liên quan đến quyền, nghĩa vụ của họ.

Từ đó, có thể hiểu tranh chấp hợp đồng đặt cọc là những bất đồng quan điểm giữa bên đặt cọc và bên nhận cọc về quyền, nghĩa vụ các bên như: giao kết hợp đồng; phạt vi phạm; bồi thường thiệt hại; hoàn trả tiền đặt cọc;…vv.

Thông thường khi tranh chấp phát sinh các bên sẽ ưu tiên thương lượng để giải quyết để tìm hướng giải quyết nhanh chóng; tiết kiệm thời gian, chi phí. Tuy nhiên, hình thức thương lượng không mang tính tài phán nên để buộc thi hành thoả thuận không cao. Vì vậy, giải quyết tranh chấp bằng cơ quan Toà án sẽ mang lại hiệu quả hơn.

Liên hệ ngay Luật Hùng Bách để được hỗ trợ thu thập tài liệu chứng cứ, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Toà án.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc

Hợp đồng đặt cọc bản chất là giao dịch dân sự nên theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 xác định đây là tranh chấp dân sự thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

Căn cứ điểm a, khoản 1 Điều 35; và điểm a, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định toà án nhân cấp huyện nơi bị đơn cư trú, có trụ sở sẽ là nơi giải quyết tranh chấp; trừ trường hợp đương  sự ở nước ngoài sẽ do toà án cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết. Ngoài ra, theo điểm g, khoản 1 Điều 40 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 nếu tranh chấp phát sinh từ quan hệ hợp đồng thì nguyên đơn có thể yêu cầu Tòa án nơi hợp đồng được thực hiện giải quyết. Vì vậy, để lựa chọn Toà án để yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc cần xem xét nhiều yếu tố như: nội dung tranh chấp; địa chỉ của bên bị kiện; khả năng thi hành án;…vv.

Liên hệ chúng tôi qua số 0979.964.828 để được hỗ trợ tư vấn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc tại Toà án nhanh chóng – chuyên nghiệp.

Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: “Cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện phải làm đơn khởi kiện”. Theo đó, người khởi kiện có thể tự mình hoặc nhờ người khác làm hộ đơn khởi kiện vụ án. Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể nội đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc nhưng có quy định mẫu đơn khởi kiện chung để người khởi kiện có thể dựa vào soạn thảo trường hợp cụ thể của mình.

Nội dung đơn cần đảm bảo những thông tin sau:

• Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
• Tên Tòa án thẩm quyền giải quyết đơn khởi kiện;
• Thông tin của cá nhân, tổ chức khởi kiện đòi tiền đặt cọc mua bán nhà đất: tên; nơi cư trú, nơi làm việc, số điện thoại; fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có);
• Thông tin của cá nhân, tổ chức bị kiện: ghi giống với các thông tin của cá nhân, tổ chức khởi kiện;
• Thông tin của cá nhân, tổ chức có quyền và nghĩa vụ liên quan;
• Nội dung trình bày: Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
• Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện như: Hợp đồng đặt cọc; biên nhận tiền; giấy tờ chứng minh nơi cư trú của người khởi kiện và người bị kiện; các giấy tờ liên quan khác.

Hãy liên hệ số 0979.964.828 để Luật Hùng Bách hỗ trợ soạn thảo đơn, thu thập chứng cứ và nhận uỷ quyền thực hiện các thủ tục tại Toà án.

Tham khảo bài viết: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN, KHIẾU NẠI ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc

Câu hỏi: “Chào Luật sư! Tôi hiện đang sống ở Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Tháng 01/2023 tôi đã kí hợp đồng đặt cọc với ông A ở huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để mua thửa đất trị giá 2.000.000.000 đồng. Tôi đã đặt cọc 500.000.000 đồng; và hai bên hẹn ngày 01/3/2023 sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng. Tuy nhiên đến tháng 04/2023 ông A đã chặn liên lạc không gặp tôi. Tôi muốn khởi kiện tranh chấp đặt cọc tại Toà án nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi”.

Chào bạn! Đối với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn sơ bộ thủ tục khởi kiện tại toà án như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện 

Vì bên nhận cọc đã chặn liên lạc với bạn nên cả hai không thể thương lượng trước khi tiến hành khởi kiện tại Toà án. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và gửi đến Tòa án có thẩm quyền. Phương thức nộp đơn khởi kiện như:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án. Trường hợp này, người khởi kiện cần có chữ ký điện tử theo quy định.

Bước 2: Tòa án xem xét đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Theo Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong thời hạn không quá 8 ngày làm việc, Thẩm phán được phân công sẽ:

• Thông báo nộp tạm ứng án phí đối với trường hợp phải nộp tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí; người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
• Yêu cầu sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện nếu đơn khởi kiện chưa đúng quy định. Thời hạn do Thẩm phán ấn định nhưng không quá 01 tháng; trường hợp đặc biệt, Thẩm phán có thể gia hạn nhưng không quá 15 ngày.
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện; nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác.
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Nếu bạn không có thời gian chuẩn bị hồ sơ, làm việc bên Toà án để giải quyết hãy liên đến Luật Hùng Bách để uỷ quyền cho chúng tôi thực hiện các công việc bảo vệ tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của bạn.

Bước 3: Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí. Trường hợp người khởi kiện được miễn; hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Trong khoảng thời gian 03 ngày làm việc, kể từ ngày thụ lý vụ án, Thẩm phán thông báo bằng văn bản cho nguyên đơn; bị đơn; cơ quan, tổ chức; cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc giải quyết vụ án về việc Tòa án đã thụ lý vụ án.

Bước 4: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Tranh chấp hợp đồng đặt cọc, thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm là 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng.

Trong quá trình chuẩn bị xét xử sơ thẩm, Tòa án triệu tập đương sự làm việc lấy lời khai, thu thập chứng cứ; Tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp; tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

• Trường hợp các đương sự thỏa thuận được với nhau về vấn đề phải giải quyết trong vụ án thì Tòa án lập biên bản hòa giải thành. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà không có đương sự nào thay đổi ý kiến về sự thỏa thuận đó thì Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
• Trường hợp các bên hòa giải không thành, Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Bước 5: Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án

Sau khi có Bản án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày; kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa; hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Liên hệ Luật sư tranh tụng – Luật Hùng Bách qua Điện thoại/Zalo/Viber: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đặt cọ mua đất.

Luật sư tư vấn soạn đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc 

Luật Hùng Bách cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan như sau:

• Tư vấn về hợp đồng đặt cọc – hiệu lực, quyền và nghĩa vụ giữa các bên;
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc; Soạn thảo biên bản huỷ hợp đồng đặt cọc;
• Tư vấn quy định pháp luật về cách thức viết mẫu đơn khởi kiện hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất;
• Tư vấn về trình tự thủ tục khởi kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất;
• Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua nhà đất cho khách hàng.
• Thay mặt khách hàng làm việc với bên thứ ba và cơ quan nhà nước.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp.
• Tư vấn các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng.

Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai; bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• • Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 
  • Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
  • Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
  • Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng!

LB./.