DỊCH VỤ SANG TÊN NHÀ ĐẤT

Thủ tục đăng ký biến động đất đai có nhiều thay đổi sau khi cả nước hoạt động dưới chính quyền 02 cấp. Do đó, việc nắm rõ bộ hồ sơ đăng ký biến động và thủ tục là yếu tố quan trọng để hoàn tất thủ tục. Vì vậy, Luật sư Hành Chính Đất Đai 0969.790.828 xin chia sẻ đến Quý khách hàng bài viết về dịch vụ sang tên nhà đất tại Luật Hùng Bách.

Đăng ký biến động đất đai là gì?

Đăng ký biến động là thủ tục hành chính được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đất đai đã đăng ký vào hồ sơ địa chính. Quý khách hàng có thể tìm hiểu, tra cứu thủ tục đăng ký biến động bằng các hình thức sau:

• Tra cứu trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia;
• Tra cứu tại các Nghị định, thông tư quy định, hướng dẫn thực hiện thủ tục hành chính;
• Liên hệ Luật Hùng Bách để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục và bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai.

Đăng ký biến động để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước hoặc theo nhu cầu của cá nhân, tổ chức trong một số trường hợp. Thủ tục được thực hiện đúng thời gian, đủ giấy tờ sẽ cập nhật sớm, chính xác hiện trạng, tình trạng pháp lý của thửa đất.

Xem thêm bài viết: Luật sư tư vấn Luật đất đai

Bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm những gì?

Tùy thuộc vào loại thông tin bị thay đổi và trường hợp cụ thể mà bộ hồ sơ đăng ký biến động sẽ có sự khác nhau. Nhìn chung bộ hồ sơ đăng ký biến động có các thành phần sau:

• Đơn đăng ký biến động theo quy định;
• Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ (tùy trường hợp);
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bản gốc;
• Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất, tài sản trên đất;
• Các giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có);
• Văn bản/Hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động;
• Các giấy tờ thể hiện lý do thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp bị thay đổi. Chẳng hạn như:

1. Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại,…;
2. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;
3. Biên bản công nhận kết quả giải hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân;
4. Bản án/Quyết định của Tòa án, Quyết định của Cơ quan thi hành án;
5. Văn bản thỏa thuận để một người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận;
6. Văn bản của bên nhận thế chấp về việc đồng ý cho bên thế chấp được thực hiện giao dịch dân sự;
7. Bản vẽ hoặc mãnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất khi thủ tục có yêu cầu hoặc theo nhu cầu.

Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai để được cung cấp Bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai phù hợp với thủ tục!

Các trường hợp đăng ký biến động đất đai

Đăng ký biến động chỉ được thực hiện đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nếu có thay đổi thông tin. Cụ thể:

• Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản. Bao gồm: tên, giấy tờ nhân thân, pháp nhân, địa chỉ;
• Thông tin về thửa đất. Bao gồm: số thửa, số tờ, địa chỉ, diện tích, loại đất, hình thực sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và các thông tin khác;
• Thông tin về tài sản gắn liền với đất. Bao gồm: Loại tài sản, địa chỉ, diện tích xây dựng, diện tích sàn, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, thời hạn sở hữu và các thông tin khác;
• Các yêu cầu khác của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định.

Các thông tin trên có thể bị thay đổi khi thuộc các trường hợp sau:

• Người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;
• Thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất do kết quả hòa giải tại Ủy ban nhân dân, theo Bản án/Quyết định của Tòa án, Quyết định của Cơ quan thi hành án hoặc Văn bản khác phù hợp với quy định của pháp luật;
• Hưởng thừa kế theo quy định của pháp luật;
• Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, địa chỉ của thửa đất;
• Đăng ký tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất hoặc thay đổi tài sản gắn liền với đất;
• Chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất,
• Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
• Thay đổi quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình của tổ chức hoặc theo sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản;
• Các trường hợp khác theo quy định.

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 giải quyết nhanh thủ tục đăng ký biến động đất đai!

Thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định mới nhất

Luật đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn quy định thủ tục đăng ký biến động như sau:

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

• Trung tâm Phục vụ hành chính công (tại cấp xã hoặc cấp tỉnh);
• Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh văn phòng tại khu vực);
• Địa điểm khác theo thỏa thuận giữa cơ quan tiếp nhận hồ sơ và người nộp hồ sơ.

Hình thức nộp hồ sơ

• Nộp trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hoặc;
• Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công hoặc;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

Hình thức giấy tờ cung cấp

• Phải nộp bản chính Tờ khai, biểu mẫu đã hoàn thiện theo quy định;
• Phải nộp bản chính Giấy chứng nhận nếu xác nhận thay đổi được thực hiện trên Giấy chứng nhận;
• Các giấy tờ còn lại có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

1. Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ kiểm tra;
2. Nộp bản chính giấy tờ;
3. Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực;
4. Trường hợp nộp trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng hoặc chứng thực.

Cơ quan có thẩm quyền và thời gian giải quyết

• Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh khu vực);
• Thời gian giải quyết thủ tục: 10 ngày theo quy định.

Dịch vụ đăng ký biến động đất đai tại Luật Hùng Bách

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Luật sư Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký biến động đất đai trực tiếp tại Văn phòng Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… hoặc theo các phương thức sau: 

• Điện thoại (Zalo): 0969.790.828
• Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

V.T.Q.