KHI NÀO CẦN LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI, LỐI ĐI CHUNG

Hiện nay, các tranh chấp liên quan đến ranh giới đất và lối đi chung ngày càng trở nên phổ biến. Những mâu thuẫn nhỏ nhặt giữa hàng xóm đôi khi lại kéo dài dai dẳng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, quan hệ láng giềng của các bên. Vì vậy, việc tìm đến luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung là lựa chọn cần thiết. Nếu bạn đang gặp tình huống tương tự hãy liên hệ đến Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại: 0979.964.828 (Zalo/Viber) để được tư vấn hỗ trợ giải quyết nhanh nhất.

Tranh chấp ranh giới đất đai, lối đi chung là gì?

Thửa đất của cá nhân, tổ chức là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa. Các ranh giới này được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo quy định của pháp luật dân sự thì ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Đối với lối đi chung thì quy định hiện hành không có định nghĩa về lối đi chung. Tuy nhiên trên thực tế, lối đi chung có thể hiểu là phần diện tích đất được sử dụng làm lối đi chung của nhiều nhiều chủ sử dụng các thửa đất khác nhau, để đi ra đường giao thông công cộng.

Tranh chấp ranh giới đất đai, lối đi chung là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quá trình sử dụng đất khi xác định ranh giới và quyền sử dụng đối với lối đi chung.

Nếu bạn đang có vướng mắc hoặc tranh chấp về ranh giới đất đai hoặc lối đi chung; hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/Viber): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp ranh giới

Tranh chấp ranh giới đất đai thường xuất phát từ các nguyên nhân như:

Thứ nhất, sai lệch trong giấy tờ pháp lý: Các thông tin về diện tích, vị trí đất đai có thể không khớp giữa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực tế sử dụng.

Thứ hai, thiếu rõ ràng về mốc giới: Trong quá trình sử dụng đất, việc xác định mốc giới giữa các thửa đất không được thực hiện chính xác, dẫn đến hiểu lầm giữa các bên. Có thể xuất phát từ một bên xác định và bên kia không phản đối dẫn đến khi đo đạc có sự tranh chấp các bên. Bên cạnh đó, tồn tại trường hợp hàng xóm tự ý xây dựng, lấn sang phần đất giáp ranh.

Thứ ba, sai sót trong quá trình chuyển nhượng: Khi giao dịch liên quan đến đất đai không có sự rõ ràng về ranh giới, người mua và người sử dụng giáp ranh phát sinh tranh chấp sau này.

Tham khảo bài viết: LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT ĐAI

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp lối đi chung

Lối đi chung là một vấn đề thường gặp trong các khu dân cư hoặc giữa các hộ gia đình có đất liền kề. Tranh chấp lối đi chung thường xuất phát từ:

Thứ nhất, lối đi bị chiếm dụng hoặc cản trở: Một bên sử dụng lối đi chung nhưng lại xây dựng công trình hoặc đặt vật cản khiến các bên khác không thể sử dụng.

Thứ hai, không thỏa thuận cụ thể: Khi sử dụng lối đi chung không có văn bản thỏa thuận cụ thể, dễ dẫn đến xung đột về quyền sử dụng.

Thứ ba, mâu thuẫn do mở rộng hoặc thay đổi lối đi: Một bên tự ý thay đổi kích thước, hướng đi hoặc mục đích sử dụng lối đi chung mà không có sự đồng thuận từ các bên liên quan.

Tranh chấp ranh giới đất đai, lối đi chung giải quyết ở đâu?

Việc xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết phụ thuộc vào từng nội dung tranh chấp đất đai khác nhau. Trường hợp của bạn là tranh chấp về ranh giới đất đai, lối đi chung thuộc trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất. Luật Hùng Bách xác định các cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai như sau:

Uỷ ban nhân dân cấp xã hòa giải

Căn cứ Điều 235 Luật Đất đai năm 2014 Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất có thẩm quyền thực hiện việc hoà giải tranh chấp ranh giới đất đai. Đây là điều kiên bắt buộc thực hiện đối với tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất. Bước hoà giải các bên không thống nhất được quan điểm giải quyết tranh chấp thì các bên mới đủ điều kiện tiến tới con đường khởi kiện tại Toà án.

XEM THÊM: QUY ĐỊNH GIẢI QUYẾT HOÀ GIẢI ĐẤT ĐAI KHI CÓ TRANH CHẤP

Toà án nhân dân có thẩm quyền

Khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, Trường hợp đương sự có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ đất đai liên quan: Vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân xử lý. Việc xác định Tòa án nhân dân có thẩm quyền dựa trên loại vụ việc, lãnh thổ và cấp tòa án. Căn cứ vào điểm c khoản 1 điều 39 Bộ luật TTDS 2015, thì trường hợp “đối tượng tranh chấp là bất động sản thì chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết”.

Do đó, Tòa án có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

XEM THÊM: THỦ TỤC KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Uỷ ban nhân dân các cấp

Đối với trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ liên quan theo quy định; thì đương sự có thể lựa chọn giải quyết tại Uỷ ban nhân dân (UBND) theo quy định tại Khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 sau khi hòa giải không thành.

XEM THÊM: CÁCH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THEO THỦ TỤC HÀNH CHÍNH

Nếu bạn còn thắc mắc cần hỗ trợ thêm; vui lòng liên hệ đến 0979.964.828 (Zalo/Viber) để được Luật sư đất đai Luật Hùng Bách hướng dẫn giải quyết.

Vai trò của luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung

Luật sư có vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung. Các bước hỗ trợ của luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung bao gồm:

• Bước 1 – Tư vấn pháp lý: Luật sư sẽ phân tích các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất và giúp các bên hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ của mình.
• Bước 2 – Xác minh tài liệu, thu thập chứng cứ: Luật sư kiểm tra tính pháp lý của giấy tờ như sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, bản đồ địa chính để tìm ra căn cứ pháp lý giải quyết tranh chấp.
• Bước 3 – Đưa ra phương án giải quyết: Căn cứ trên hồ sơ, tài liệu chứng cứ luật sư đưa ra phương án trao đổi khách hàng. Phân tích điểm mạng, yếu của hồ sơ vụ việc.
• Bước 4 – Đại diện tham hòa giải: Trong nhiều trường hợp, luật sư đóng vai trò trung gian hòa giải giữa các bên để đạt được thỏa thuận mà không cần đưa vụ việc ra tòa án có thẩm quyền.
• Bước 5 – Tham gia tố tụng tại Tòa án : Nếu tranh chấp không thể hòa giải, luật sư sẽ đại diện cho bên khách hàng trong quá trình tố tụng tại tòa án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/Viber): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai.

Khi nào cần đến sự hỗ trợ của luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung

Tranh chấp về ranh giới đất đai và lối đi chung là những vấn đề phổ biến nhưng lại rất phức tạp. Việc thuê luật sư không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi mà còn mang lại sự chuyên nghiệp và hiệu quả trong quá trình giải quyết. Việc mời luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung là cần thiết trong các trường hợp như:

• Không thể tự thỏa thuận được với bên có tranh chấp: Khi mọi nỗ lực thương lượng đều rơi vào bế tắc, luật sư sẽ giúp bạn tìm giải pháp dựa trên quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
• Cần xác minh tài liệu pháp lý phức tạp: Luật sư có chuyên môn trong việc tra cứu hồ sơ địa chính, bản đồ, giấy tờ đất, quyết định hành chính liên quan để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
• Muốn khởi kiện ra Tòa án: Khi bắt buộc phải đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền, luật sư sẽ là người trực tiếp đại diện, tư vấn và soạn thảo hồ sơ pháp lý theo đúng trình tự tố tụng.
• Lo ngại hậu quả pháp lý nếu xử lý sai cách: Hành vi tự ý rào chắn, phá dỡ, lấn chiếm hoặc ngăn chặn người khác đi lại có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí truy cứu trách nhiệm hình sự.

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp ranh giới, lối đi chung

Tranh chấp liên quan đến đất đai thường phức tạp; thời gian giải quyết tranh chấp bị kéo dài; tốn chi phí không đáng có;… Với đội ngũ Luật sư/Chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai; Luật Hùng Bách luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ pháp lý; hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai như:

• Giải thích quy định pháp luật; tư vấn các vấn đề có liên quan đến tranh chấp giữa các bên.
• Tư vấn về hướng giải quyết đối với từng trường hợp cụ thể.
• Hướng dẫn thu thập chứng cứ chứng minh cho yêu cầu cần giải quyết.
• Hỗ trợ thương lượng khi xảy ra tranh chấp về ranh giới đất liền kề;
• Soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã nơi có đất;
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện khi có yêu cầu.
• Hỗ trợ nộp tài liệu và thay mặt khách hàng tham gia tố tụng.
• Thủ tục thi hành án khi bản án có hiệu lực.

XEM THÊM: GIÁ THUÊ LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT

Liên hệ luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách

Luật Hùng Bách là một trong những đơn vị luật sư hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với đội ngũ luật sư; cán bộ nhiều kinh nghiệm trong các lĩnh vực hình sự, dân sự, doanh nghiệp, hôn nhân và gia đình,… Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý của bạn.

Để được tư vấn, hỗ trợ về các thủ tục pháp lý; bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• Chi nhánh Hồ Chí Minh: Số 33, Đường số 4, phường Hạnh Thông, Tp. Hồ Chí Minh.
• Trụ sở chính Hà Nội: Số 32 Đỗ Quang, Yên Hòa, Hà Nội.
• Chi nhánh Đà Nẵng: Số 48 Mai Dị, Hòa Cường, Đà Nẵng.
• Chi nhánh Hà Tĩnh: Số 24 – 26 Phan Đình Phùng, phường Thành Sen, Hà Tĩnh.
• Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
• Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng!