Tranh chấp đất đai diễn ra rất phổ biến với tính chất phức tạp thời gian giải quyết kéo dài. Điều này khiến cho các bên bị ảnh hưởng trực tiếp đến công việc của mình khi phải tham gia vào quá trình giải quyết vụ việc. Để giải quyết vấn đề này các bên thường lựa chọn uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai để tránh ảnh hưởng công việc của mình. Vậy, uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai thực hiện như thế nào? Mẫu uỷ quyền khởi kiện tranh chấp đất đai soạn thảo như thế nào? Nếu bạn cần uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai hãy liên hệ ngay đến văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai qua số điện thoại/zalo/viber 0979.964.828 để được hỗ trợ chi tiết.
MỤC LỤC
Có ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai được không?
Câu hỏi: “Chào Luật sư! Tôi đang làm việc tại Hà Nội có một thửa đất tại thành phố Vũng Tàu. Hộ sử dụng đất kế bên có tranh chấp ranh giới đất với thửa đất của tôi và đã hoà giải không thành tại UBND phường X. Tôi đã mất nhiều thời gian đi vào Thành phố Vũng Tàu để hoà giải nhưng không thành; Hiện nay tôi nhận được thông báo thụ lý vụ án của Toà án nhân dân Thành phố Vũng Tàu. Vì tính chất công việc tôi không có thời gian để tham gia trực tiếp thì có thể uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai được không? Nếu được thì phải soạn giấy ủy quyền tranh chấp đất đai như thế nào?”
Chào bạn, văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Hùng Bách sẽ giải đáp vướng mắc vấn đề này cho bạn như sau:
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai; hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Đây là tranh chấp dân sự nói chung nên khi giải quyết căn cứ theo khoản 4 Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: “Người đại diện theo ủy quyền theo quy định của Bộ luật dân sự là người đại diện theo ủy quyền trong tố tụng dân sự”.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”. Do đó, nếu trường hợp bạn không có thời gian tham gia giải quyết tranh chấp thì có thể lập văn bản uỷ quyền để người nhận uỷ quyền đại diện tham gia tránh ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu bạn không có thời gian thực hiện giải quyết tranh chấp liên hệ văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Hùng Bách; chúng tôi hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, nhận uỷ quyền thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Mẫu giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai mới nhất
Để uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai bắt buộc các bên phải thực hiện lập giấy uỷ quyền hoặc hợp đồng uỷ quyền để thực hiện các công việc cần thiết giải quyết vụ việc. Các điều khoản cụ thể có trong giấy uỷ quyền chưa được quy định cụ thể trong văn bản pháp luật nhưng cần đảm bảo những nội dung cơ bản thể hiện được sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Nhưng nội dung cần có của giấy uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai gồm:
- Thông tin người uỷ quyền và người nhận uỷ quyền;
- Căn cứ uỷ quyền;
- Phạm vi uỷ quyền;
- Thời hạn uỷ quyền;
- Cam đoan và ký kết.
Xem thêm: THỦ TỤC KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Hướng dẫn cách viết giấy ủy quyền tranh chấp đất đai
Thứ nhất, thông tin của bên nhận uỷ quyền và bên uỷ quyền: ghi chính xác các thông tin được yêu cầu, khớp với giấy tờ về nhân thân như: Họ tên; số CMND/CCCD; địa chỉ cư trú; số điện thoại/Email.
Thứ hai, căn cứ ủy quyền: Trình bày rõ về tình trạng thửa đất đang phát sinh tranh chấp; Thông tin về giai đoạn giải quyết như đang hoà giải tại UBND; hoặc đang thực hiện khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai.
Thứ ba, Phạm vi ủy quyền: Ghi các công việc cụ thể mà người được uỷ quyền sẽ làm thay cho người uỷ quyền trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Theo đó, người nhận uỷ quyền sẽ có quyền thực hiện trong phạm vi các công việc mà các bên đã thoả thuận. Có thể bên uỷ quyền chỉ cần bên nhận ủy quyền thực hiện một số giai đoạn trong công việc hoặc toàn bộ giai đoạn. Bên được ủy quyền không vượt quá phạm vi và công việc được ủy quyền của mình.
Thứ tư, thời hạn ủy quyền: Tùy thuộc vào thỏa thuận của các bên, việc ủy quyền có thể chấm dứt khi công việc thực hiện xong hoặc đến khi Giấy ủy quyền hết hiệu lực theo quy định pháp luật.
Liên hệ ngay Luật Hùng Bách để được hỗ trợ thực hiện thủ tục uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.
Thủ tục ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Việc Uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai phải được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để văn bản có giá trị sử dụng. Người uỷ quyền cần thực hiện các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ uỷ quyền
Căn cứ pháp luật hiện hành, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai với đầy đủ nội dung đã chuẩn bị sẵn;
- Phiếu yêu cầu chứng thực văn bản ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai;
- Giấy tờ nhân thân của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền: Chứng minh nhân dân; Căn cước công dân; Hộ chiếu của bên ủy quyền.
- Giấy tờ làm căn cứ ủy quyền khác như đơn khởi kiện; Giấy triệu tập làm việc; giấy mời; Thông báo thụ lý;…
Luật Hùng Bách sẽ hỗ trợ bạn soạn thảo văn bản pháp lý; hướng dẫn chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để thực hiện thủ tục chứng thực giấy uỷ quyền đúng theo quy định pháp luật.
Bước 2. Chứng thực giấy uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Chứng thực văn bản ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Phòng Công chứng/ Văn phòng Công chứng hoặc Ủy ban nhân dân là những cơ quan có thẩm quyền giải quyết việc chứng thực.
Người yêu cầu chứng thực phải ký tên tại nơi yêu cầu chứng thực.
Nếu bạn muốn tìm hiểu về Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có thể truy cập tại đây.
Nên lập Hợp đồng uỷ quyền hay Giấy uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Câu hỏi: “Xin chào Luật sư Luật Hùng Bách! Hiện nay tôi đang làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh và có thửa đất ở Đồng Nai. Vì có tranh chấp ranh giới đất với hộ kế bên nên đang thực hiện thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại Toà án. Tôi muốn uỷ quyền khởi kiện tranh chấp đất đai thì nên soạn thảo Giấy uỷ quyền; hay Hợp đồng đồng uỷ quyền? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi”.
Chào bạn, văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Hùng Bách sẽ giải đáp vướng mắc vấn đề này cho bạn như sau:
Theo quy định pháp luật hiện hành, bạn có thể uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai thông qua ký uỷ quyền tại cơ quan có thẩm quyền như UBND; Phòng/Văn phòng công chứng;…vv. Với nội dung bên được ủy quyền sẽ đại diện bên ủy quyền để nhân danh xác lập; thực hiện công việc được giao thì Hợp đồng uỷ quyền; hay Giấy uỷ quyền đều có thể đáp ứng được yêu cầu này. Tuy nhiên, hai hình thức văn bản này có một số điểm khác biệt như:
*Đối với Hợp đồng uỷ quyền
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên; theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền; bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”. Hợp đồng uỷ quyền phải được lập; ký bởi bên ủy quyền và bên được ủy quyền tại cơ quan công chứng. Bên được uỷ quyền được được uỷ quyền lại cho người thứ ba; nếu hai bên có thoả thuận trong Hợp đồng uỷ quyền.
Hợp đồng ủy quyền quy định về quyền nghĩa vụ của các bên; Nếu có thiệt hại khi thì phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Ngoài ra, để đơn phương chấm dứt Hợp đồng uỷ quyền cần khởi kiện ra toà án yêu cầu chấm dứt.
Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng tại cơ quan thẩm quyền như Phòng/Văn phòng công chứng; Cơ quan đại diện ngoại giao.
*Đối với Giấy uỷ quyền
Đây là một hình thức đại diện ủy quyền do chủ thể bằng hành vi pháp lý đơn phương thực hiện; theo đó người được ủy quyền đại diện thực hiện công việc trong phạm vi của Giấy uỷ quyền. Người uỷ quyền chỉ cần đến cơ quan có thẩm quyền chứng thực chữ ký mà không bắt buộc bên được uỷ quyền phải có mặt để ký chứng thực. Bên được uỷ quyền không được uỷ quyền lại cho người thứ ba.
Giấy ủy quyền được lập mà bên nhận ủy quyền không thực hiện công việc thì bên ủy quyền cũng không có quyền yêu cầu bên nhận ủy quyền phải thực hiện. Bên uỷ quyền có thể huỷ Giấy uỷ quyền tại nơi đã ký chứng thực.
Giấy ủy quyền được chứng thực chữ ký tại UBND; Phòng/Văn phòng công chứng; Cơ quan đại diện ngoại giao.
Như vậy, tuỳ vào nhu cầu của người uỷ quyền để lựa chọn hình thức Giấy uỷ quyền; hoặc Hợp đồng uỷ quyền để giải quyết tranh chấp đất đai. Với ưu điểm không bắt buộc hai bên phải đi ký kết; chi phí chứng thực chữ ký thấp; có thể chứng thực được tại UBND thì hình thức Giấy uỷ quyền thường được lựa chọn để uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Liên hệ với chúng tôi qua Zalo/Viber/ số điện thoại 0979.964.828 để được hỗ trợ thực hiện thủ tục uỷ quyền giải quyết tranh chấp đất đai nhanh chóng, tiết kiệm chi phí.
Nội dung công việc của luật sư nhận ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai là loại hình tranh chấp phức tạp. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, nhà đất; Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai ngay sau khi có thông tin về tranh chấp và nhu cầu của khách hàng. Nội dung công việc chúng tôi hỗ trợ khách hàng như:
- Tiếp nhận thông tin về tranh chấp, luật sư tiến hành đánh giá tính chất của tranh chấp; dự trù các công việc cần tiến hành để giải quyết tranh chấp đất đai. Luật Hùng Bách tư vấn miễn phí trực tiếp qua điện thoại các trường hợp cần hỗ trợ;
- Trên cơ sở đã tư vấn và thống nhất phương án giải quyết; Luật Hùng Bách hỗ trợ khách hàng soạn thảo toàn bộ hồ sơ khởi kiện yêu cầu giải quyết; hoặc hồ sơ yêu cầu tổ chức hoà giải cấp xã/phường (nếu có) theo đúng mẫu, đúng quy định pháp luật;
- Hỗ trợ thu thập tài liệu chứng cứ phục vụ giải quyết tranh chấp đất đai;
- Cử chuyên viên/Luật sư thay mặt khách hàng tham gia hoà giải thương lượng; tham gia tố tụng tại Toà án để bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng;
- Thực hiện các thủ tục liên quan khác để giải quyêt tranh chấp đát đai nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Nếu cần hỗ trợ cụ thể trường hợp của mình hãy liên hệ đến Luật Hùng Bách qua số điện thoại/Zalo/Viber 0979.964.828 để Luật sư đất đai hỗ trợ nhanh chóng – chuyên nghiệp với mức chi phí hợp lý.
Văn phòng luật sư giải quyết tranh chấp đất đai – Luật Hùng Bách
Nếu bạn cần tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
Mời bạn đọc tham khảo thêm bài viết TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Trân trọng!
L.B
