KHIẾU NẠI QUYẾT ĐỊNH BỒI THƯỜNG THU HỒI ĐẤT

Thu hồi đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là hoạt động thường xuyên của cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, trên thực tế còn rất nhiều người dân không được giải quyết thỏa đáng quyền lợi khi đất bị thu hồi theo quy định. Để đảm bảo quyền lợi, người dân có nhiều lựa chọn để được giải quyết như: khiếu nại, khởi kiện, tố cáo,…. Bài viết dưới đây, Luật sư chuyên bất động sản tại Luật Hùng Bách (SĐT/ZALO: 0969.790.828) chia sẻ đến Quý khách hàng thủ tục khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất. 

Quyết định bồi thường thu hồi đất là gì?

 Quyết định bồi thường thu hồi đất là tên gọi thông dụng cho “Quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư” cho người bị Nhà nước thu hồi đất. Trong đó, quyết định thu hồi đất là quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành để thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý. Hiện nay, thu hồi đất có thể xuất phát từ các nguyên do sau:

• Thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh;
• Thu hồi để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất;
• Thu hồi đất do không còn khả năng sử dụng hoặc việc sử dụng đe dọa đến tính mạng con người;
• Thu hồi đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số không thuộc đối tượng được hưởng thừa kế từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp bị thu hồi đất nhưng được Nhà nước bồi thường nhưng chưa thỏa đáng, cũng có trường hợp bị lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính với lý do lấn chiếm đất do nhà nước quản lý, bị buộc khôi phục lại hiện trạng đất trống hoặc bị cưỡng chế trả lại đất,… trong khi đất đã sử dụng ổn định. Vì vậy, việc được tiếp xúc, tư vấn sớm nhất giúp quá trình đòi lại quyền lợi được đảm bảo, tránh tình trạng “đã rồi” khi đã bị cưỡng chế.

Liên hệ Luật Hùng Bách (ZALO: 0969.790.828) để được tiếp nhận thông tin, tư vấn thủ tục khiếu kiện đòi quyền lợi khi bị thu hồi đất không thỏa đáng!

Nhà nước có những chính sách gì cho người có đất bị thu hồi?

Như đã đề cập ở trên, nhà nước thu hồi đất trong nhiều trường hợp, tuy nhiên không phải mọi trường hợp thu hồi đều được bồi thường hoặc bồi thường thỏa đáng. Do đó, việc nắm rõ quy định, chính sách khi bị thu hồi đất là điều rất cần thiết để đảm bảo tối đa quyền lợi. Theo quy định, người có đất bị thu hồi có thể được hưởng một hoặc các chính sách sau:

Bồi thường bồi đất

1. Bồi thường bằng loại đất cùng loại hoặc loại đất khác;
2. Bồi thường bằng nhà ở hoặc bằng tiền.

Các khoản hỗ trợ khi thu hồi đất

1. Hỗ trợ tái định cư;
2. Hỗ trợ ổn định đời sống;
3. Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
4. Hỗ trợ di dời vật nuôi;
5. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
6. Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

Luật sư Luật Hùng Bách (ZALO: 0969.790.828) tư vấn chuyên sâu về các quyền lợi khi bị thu hồi đất!

Luật sư khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất

Hiện nay, người dân bị Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội là rất phổ biến. Bên cạnh nhiều cá nhân, hộ gia đình được giải quyết thỏa đáng việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì không ít trường hợp không được giải quyết hoặc giải quyết không thỏa đáng.

Những khó khăn khi khiếu nại, khiếu kiện quyết định bồi thường thu hồi đất?

Luật sư tại Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ đưa ra một số khó khăn chung khi khách hàng thực hiện thủ tục khiếu nại, khiếu kiện quyết định bồi thường thu hồi đất:

1. Nhận thấy tiền bồi thường đất thấp, diện tích tái định cư quá nhỏ nhưng không rõ quy định để kiểm tra;
2. Sau khi nhận quyết định thì không nắm rõ thời hạn để khiếu nại, khiếu kiện;
3. Không thể tự mình chuẩn bị đơn, hồ sơ để khiếu nại, không xác định được cơ quan có thẩm quyền giải quyết;
4. Không nắm rõ trình tự, thủ tục nên không biết khi nào được triệu tập, cần chuẩn bị những gì;
5. Không biết, không thể liên hệ cơ quan có liên quan để thu thập các tài liệu, giấy tờ cần thiết;
6. Được cơ quan giải quyết khiếu nại đề xuất phương án giải quyết nhưng không nắm rõ ưu, nhược điểm;
7. Không thể tự mình làm việc với cơ quan nhà nước, xác định tính đúng đắn của quy trình, thủ tục đang được giải quyết;
8. Thời gian giải quyết kéo dài, người được bị thu hồi đất, được hưởng bồi thường không còn sống;
9. Tòa án yêu cầu sửa đơn khiếu kiện nhiều lần, quá trình giải quyết kéo dài, không có hiệu quả;
10. Bản án giải quyết chưa thỏa đáng, cơ quan thu hồi đất không thực hiện theo bản án đã có hiệu lực.

Luật sư tư vấn, hỗ trợ khiếu nại khiếu kiện quyết định bồi thường thu hồi đất

Hiểu và nắm bắt được khó khăn của người dân khi bị thu hồi đất. Tại Luật Hùng Bách, đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm, uy tín đã tư vấn, hỗ trợ và đại diện khách hàng trực tiếp khiếu nại, khiếu kiện trong nhiều vụ việc phức tạp. Luật sư cung cấp các dịch vụ liên quan đến thu hồi đất như sau:

• Tư vấn trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định;
• Tư vấn trình tự, thủ tục khiếu nại, khiếu kiện quyết định thu hồi đất;
• Kiểm tra, đánh giá tình hợp pháp của quyết định thu hồi đất;
• Nghiên cứu hồ sơ, đưa ra đánh giá, định hướng và các giải pháp để giải quyết vụ việc;
• Đại diện khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi đất, quyết định giải quyết khiếu nại;
• Thực hiện việc khiếu nại do chậm giải quyết khiếu nại, khiếu kiện;
• Luật sư thu thập hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước thu thập tài liệu, chứng cứ nhằm giải quyết vụ án;
• Luật sư đại diện đương sự để đối thoại với UBND, đại diện tham gia tố tụng tại Tòa án;
• Luật sư đại diện làm việc với cơ quan thi hành án để yêu cầu thi hành bản án có hiệu lực;
• Luật sư thực hiện thủ tục phúc thẩm; giám đốc thẩm, tái thẩm bản án/quyết định có hiệu lực;
• Luật sư đại diện theo ủy quyền/làm việc ngoài văn phòng để xử lý các vụ việc khác theo đề nghị của khách hàng.

Quý khách hàng Xem thêm bài viết: Luật sư chuyên về bất động sản để có thêm thông tin về dịch vụ Luật sư. Trân trọng!

Khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất như thế nào?

Tại Luật Hùng Bách, đội ngũ Luật sư uy tín đã tiếp nhận, tư vấn, hỗ trợ, đại diện ủy quyền giải quyết rất nhiều trường hợp bị thu hồi, cưỡng chế giao đất không thỏa đáng. Theo quy định, khi người dân cho rằng quyết định thu hồi ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích của mình thì có thể thực hiện thủ tục khiếu nại theo quy định. Cụ thể:

• Thành phần hồ sơ khiếu nại

1. Đơn khiếu nại theo quy định tại Luật Khiếu nại hiện hành;
2. Các tài liệu, chứng cứ chứng minh quyết định bồi thường thu hồi đất chưa thỏa đáng.

• Xác định thẩm quyền giải quyết khiếu nại

1. Chủ tịch UBND cấp xã, cấp tỉnh giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định bồi thường thu hồi đất do chính mình ban hành;
2. Chủ tịch UBND cấp xã, cấp tỉnh giải quyết khiếu nại lần đầu đối với quyết định bồi thường thu hồi đất của Chủ tịch UBND cấp huyện đã được phân cấp cho UBND cấp xã, cấp tỉnh sau khi sáp nhập;
3. Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết khiếu nại lần hai đối với quyết định bồi thường thu hồi đất chủ tịch UBND cấp xã đã giải quyết lần đầu nhưng còn khiếu nại hoặc khiếu nại lần đầu đã hết thời hạn nhưng chưa được giải quyết.

• Thời hạn khiếu nại và thời gian giải khiếu nại

1. Thời hạn khiếu nại quyết định thu hồi đất là 90 ngày kể từ ngày biết được hoặc nhận được quyết định;
2. Thời gian giải quyết khiếu nại là 30 ngày kể từ ngày thụ lý (hoặc 45 ngày đối với vụ việc có tính chất phức tạp).

• Thủ tục giải khiếu nại

1. Người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại kiểm tra lại quyết định mà mình đã ban hành. Trường hợp khiếu nại đúng thì ra quyết định giải quyết khiếu nại ngay;
2. Trường hợp chưa có cơ sở kết luận nội dung khiếu nại thì tự mình hoặc giao cơ quan thanh tra hoặc các cơ quan, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm xác minh nội dung khiếu nại, khiến nghị giải quyết khiếu nại;
3. Ban hành quyết định giải quyết khiếu nại sau khi đã có cơ sở kết luận.

Trên thực tế, tùy thuộc vào hiện trạng sử dụng đất, các giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyết định bồi thường thu hồi đất là chưa thỏa đáng, thời hạn khiếu nại còn lại,…mà Luật Hùng Bách sẽ tư vấn phương án tốt nhất. Theo quy định, người dân có thể lựa chọn các hình thức sau khi thấy quyết định ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình:

1. Khiếu nại theo thủ tục ở trên. Trường hợp kết quả giải quyết khiếu nại chưa thỏa đáng thì khiếu nại lần hai;
2. Khởi kiện hành chính tại Tòa án ngay từ lần đầu hoặc khởi kiện tại Tòa án sau khi có kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu.

Xem thêm bài viết: Luật sư tranh tụng tại Tòa để được biết thêm quá trình Luật sư bảo vệ quyền lợi của người dân tại Tòa!

Chi phí khiếu nại quyết định bồi thường thu hồi đất

Tranh chấp đất đai giữa người sử dụng đất và cơ quan Nhà nước là loại tranh chấp phức tạp. Theo đó, người dân là người đi khiếu nại, khởi kiện chính chủ tịch, UBND được pháp luật quy định là người có thẩm quyền quản lý đất đai tại địa phương. Do đó, bên cạnh việc chuẩn bị tốt các tài liệu chứng cứ thì chi phí cũng là một yếu tố quan trọng để có thể theo đuổi quyền lợi. Dưới đây, Luật Hùng Bách tổng hợp một số chi phí có thể phát sinh khi khiếu nại, khởi kiện:

Phí, lệ phí nộp cho cơ quan Nhà nước

1. Phí đo đạt hiện trạng sử dụng đất, tài sản trên đất. Đơn giá do Hội đồng nhân dân tỉnh nơi có đất quy định;
2. Lệ phí sao y, trích lục, đính chính, xác nhận thông tin. Giá căn cứ vào quy định;
3. Lệ phí khai thác thông tin đất đai trước khi khiếu nại: Tính dựa trên đối tượng, loại thông tin cần khai thác;
4. Các khoản thuế, phí, lệ phí khác cho từng trường hợp đăng ký xin cấp sổ đỏ cụ thể.

>>>Xem thêm bài viết: Hỗ trợ thủ tục thủ tục hành chính đất đai

Phí ủy quyền cho người đại diện thực hiện thủ tục (nếu có)

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ phương án khiếu nại, khởi kiện tối ưu nhất. 

Luật sư chuyên giải quyết thủ tục về đất đai

Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục hành chính, khởi kiện đất đai cụ thể như sau:

• Soạn thảo đăng ký cấp đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu/đăng ký biến động;
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ lần đầu/đăng ký biến động;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
• Tư vấn, hỗ trợ kiểm tra, xác minh đất trước khi xin cấp GCN QSDĐ;
• Tư vấn, cung cấp các văn bản liên quan trong quá trình xin cấp GCN QSDĐ hoặc khởi kiện;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục tách, nhập thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền lập hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê,… quyền sử dụng đất;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi, bồi thường tái định cư, cấp sổ đỏ;
• Tư vấn pháp luật về Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp,.. quyền sử dụng đất;
• Tư vấn pháp luật, thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai;
• Luật sư tư vấn, hướng dẫn, tổ chức hòa giải và xác lập văn bản công nhận hòa giải thành;
• Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý đại diện theo ủy quyền thủ tục, khởi kiện giải quyết tranh chấp.

Xem thêm bài viết: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính 

Liên hệ Luật sư bất động sản Luật Hùng Bách

Để được Luật sư tư vấn Luật đất đai, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• Điện thoại/Zalo: 0969.790.828
• Fanpage: https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Trang web: https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng!

V.T.Q.