Tách thửa là thủ tục thường xuyên và dựa trên nhu cầu của mỗi chủ sử dụng đất. Thủ tục tác thửa phải căn cứ vào Luật đất đai hiện hành và điều kiện riêng của từng địa phương trong công tác quản lý đất đai. Kể từ ngày 01/7/2025, cả nước chỉ còn 02 cấp chính quyền. Do đó, thủ tục hành chính về đất đai đã có những thay đổi lớn về thủ tục, cấp có thẩm quyền giải quyết. Dưới đây, Luật sư chuyên về bất động sản – 0969.790.828 của Luật Hùng Bách gửi đến bạn đọc bài viết hướng dẫn thủ tục tách thửa đất mới nhất.
MỤC LỤC
Tách thửa là gì?
Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn hiện hành không quy định tách thửa là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu tách thửa là việc người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính theo quy định để phân tách diện tích của thửa đất ban đầu theo nhu cầu. Thủ tục tách thửa đất có thể được người sử dụng đất thực hiện nhằm các mục đích sau:
- Chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, để thừa kế;
- Góp vốn, gộp vào thửa đất khác;
- Thỏa thuận giải quyết tranh chấp đất đai;
- Thực hiện theo Quyết định/ Bản án có hiệu lực;
- Các mục đích khác theo nhu cầu cá nhân.
Tách thửa là thủ tục khó, phức tạp và phải liên hệ làm với nhiều cơ quan. Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản qua số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn chuyên sâu, hướng dẫn thủ tục tách thửa đất theo quy định mới nhất.
>>> Xem thêm: Luật sư chuyên về bất động sản
Điều kiện tách thửa đất
Theo quy định của Luật đất đai, tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Phải có Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp. Trường hợp có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại được tách thửa;
- Đất không bị kê biên và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước;
- Phải có lối đi sau khi tách thửa, kết nối với giao thông hiện có và đảm bảo cấp, thoát nước;
- Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu đối với loại đất theo quy định của UBND cấp tỉnh;
Ngoài các điều kiện nêu trên, khi thực hiện thủ tục tách thửa đất phải lưu ý các nội dung sau:
- Đất dùng làm lối đi khi tách thửa không phải chuyển mục đích;
- Diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải hợp thửa với thửa đất khác liền kề;
- Việc tách thửa theo bản án, quyết định của Tòa án không đảm bảo điều kiện, diện tích tối thiểu thì không được tách thửa;
- Phải tách thửa khi chuyển mục đích một phần thửa đất ngoại trừ thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc.
Trình tự thủ tục tách thửa
Từ ngày 01/7/2025, sau khi sắp xếp và sát nhập các cơ quan hành chính trong cả nước, trình tự thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 21 (Bản chính);
- Bản vẽ tách thửa đất do Chi nhánh/Văn phòng đăng ký đất đai hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện (Bản chính);
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất được cấp theo quy định (Bản sao hoặc bản sao có chứng thực);
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có) (Bản chính).
>>> Xem thêm: Luật sư kiểm tra điều kiện tách thửa đất
Hồ sơ được nộp tại 01 trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau:
- Bộ phận Một cửa cấp tỉnh, cấp xã theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa:
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và phát hành phiếu hẹn trả hồ sơ;
- Chi nhánh hoặc Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ về điều kiện tách thửa và trùng khớp các thông tin về người sử dụng đất;
- Cơ quan kiểm tra điều kiện ra thông báo hồ sơ không đủ điều kiện và lý do trong thời hạn 03 ngày hoặc;
- Thông báo đủ điều kiện tách thửa, xác nhận vào đơn đề nghị và bản vẽ để hoàn tất thủ tục trong thời hạn 05 ngày;
- Thực hiện cấp mới GCN QSDĐ cho chủ sử dụng đất. Trường hợp tách thửa làm thay đổi chủ sử dụng thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Liên hệ Luật sư chuyên về bất động sản – 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục tách thửa đất mới nhất!
Phí, lệ phí phải nộp khi tách thửa đất
Phí, lệ phí phải nộp khi tách thửa đất được quy định tại Luật đất đai, nghị định của Bộ Tài chính. Người có nhu cầu tách thửa có thể tham khảo nội dung dưới đây hoặc liên hệ trực tiếp Luật sư Luật Hùng Bách để được tư vấn. Cụ thể như sau:
- Phí đo đạc thửa đất. Giao động từ 1.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng tùy vào diện tích thửa đất;
- Phí thẩm định hồ sơ tách thửa đất. Chỉ nộp khi mục đích là để chuyển nhượng, tặng cho. Thực hiện theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định cụ thể;
- Phí cấp bìa Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mới. Phí do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định cụ thể;
- Lệ phí trước bạ. Chỉ nộp khi mục đích là để chuyển nhượng, tặng cho. Lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Trường hợp 1. Giá đất tại hợp đồng cao hơn giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá tại hợp đồng x 01m2)
- Trường hợp 2. Giá đất tại hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh quy định. Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 01m2 x Giá đất trong bảng giá đất).
>>> Xem thêm: Luật sư giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai
Luật sư chuyên giải quyết thủ tục tách thửa đất
Luật sư chuyên hợp đồng bất động sản Luật Hùng Bách tham gia tư vấn thường xuyên, chuyên sâu, trực tiếp hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quá trình tác thửa. Cụ thể như sau:
- Tư vấn chuyên sâu về điều kiện, trình tự thủ tục và các khoản nghĩa vụ tài chính;
- Cung cấp mẫu đơn, hướng dẫn viết đơn đề nghị tách thửa;
- Xác định các khoản phí, lệ phí có liên quan đến thủ tục tách thửa đất;
- Kiểm tra, rà soát hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất;
- Tư vấn, hỗ trợ phương án tách thửa để đủ điều kiện tách thửa;
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan Nhà nước để thực hiện thủ tục tách thửa;
- Đại diện khách hàng tham gia, thực hiện các giao dịch dân sự có liên quan đến thủ tục tách thửa;
- Thực hiện các yêu cầu khác của khách hàng trên cơ sở quy định của pháp luật.
Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách
Để được tư vấn, hướng dẫn thủ tục tách thửa đất bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0969.790.828
- Fanpage:https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Trang web: https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
Trân trọng!
V.T.Q.
