LÀM SỔ ĐỎ MẤT BAO NHIÊU TIỀN?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ. Điểm mới này đã mở  thêm cơ hội cho nhiều người dân được xác lập quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, gần đây bên cạnh các yêu cầu tư vấn, hỗ trợ thủ tục làm sổ đỏ, Luật Hùng Bách cũng nhận được nhiều yêu cầu từ Quý khách hàng về chi phí khi làm sổ đỏ. Do vậy, bài viết Làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? dưới đây của Luật Hùng Bách (SĐT/ZALO): 0969.790.828 sẽ giải đáp thắc mắc này của Quý khách hàng. 

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi trước kia của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tên gọi này được người dân sử dụng dựa trên màu đỏ đặt trưng của loại giấy tờ này. Hiện nay, tên gọi Sổ đỏ không còn phổ biến trong cuộc sống hàng ngày và khi thực hiện thủ tục hành chính. Thay vào đó, tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Gọi tắt là “GCN QSDĐ”) được sử dụng phổ biến, phù hợp với quy định hiện hành.

Đến thời điểm hiện nay, có 05 loại giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất. Cụ thể:

• Sổ đỏ được cấp, sử dụng từ 08/01/1988-01/7/2004;
• Sổ hồng được cấp, sử dụng đối với đất ở tại đô thị từ 05/7/1994-10/8/2005;
• GCN QSDĐ cũ được cấp, sử dụng từ 10/12/2009-01/7/2014;
• GCN QSDĐ được cấp, sử dụng theo quy định của Luật Đất đai 2013 sử dụng từ 1/7/2014-1/8/2024;
• GCN QSDĐ được cấp, sử dụng theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Xem thêm: Luật sư chuyên về bất động sản

Các trường hợp cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất

Theo quy định, người dân thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ trong 02 trường hợp sau: cấp lần đầu và cấp đổi theo mẫu mới. Tùy vào tình trạng sử dụng đất, tài sản trên đất hoặc tình trạng của loại giấy chứng nhận mà người dân thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho phù hợp. Cụ thể:

Đăng ký lần đầu

Người dân thực hiện thủ tục xin cấp sổ lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau:

• Thửa đất đang sử dụng nhưng chưa thực hiện thủ tục xin cấp GCN QSDĐ;
• Thửa đất đang sử dụng khi có một trong các giấy tờ đủ điều kiện được cấp GCN QSDĐ theo quy định;
• Được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được giao để quản lý nhưng chưa xin cấp GCN QSDĐ.

Trong đó, việc cấp sổ đỏ căn cứ vào 03 mốc thời gian sau: (1) Từ trước 18/12/1980; (2) Từ 18/12/1980 – trước 15/10/1993 và (3) từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014. Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất được cấp sổ đỏ kéo dài thêm 10 năm (từ 01/7/2004 đến 01/7/2014). Thêm vào đó, khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định: hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 – trước 01/7/2014 không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng được các điều kiện:

• (1) Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai;
• (2) Không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền;
• (3) Được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.

Luật Hùng Bách là tổ chức hành nghề Luật sư chuyên nghiệp, uy tín, đã tư vấn, hỗ trợ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho nhiều trường hợp khó. Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 tư vấn thủ tục, hỗ trợ cấp sổ đỏ lần đầu!

Đăng ký cấp đổi sổ đỏ theo mẫu mới nhất

Theo quy định hiện nay, đăng ký cấp đổi sổ đỏ được thực hiện trong các trường hợp sau:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất cấp đổi từ các loại Giấy chứng nhận được sử dụng trước ngày 01/8/2024 sang mẫu mới;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi thông tin về số tờ, số thửa, địa chỉ thửa đất do sáp nhập xã phường từ ngày 01/7/2025.

Các khoản chi phí khi làm sổ đỏ

Hiện nay, thủ tục đăng ký xin cấp sổ đỏ là thủ tục khó, phức tạp đối với đa số người dân. Việc này xuất phát từ quá trình sử dụng đất không ổn định, thay đổi người sử dụng mà không có giấy tờ, phải xác minh, xác định những người có liên quan, người dân không nắm rõ quy trình xin cấp sổ… Do đó, căn cứ vào tình trạng của từng bộ hồ sơ mà chi phí khi làm sổ đỏ có sự khác nhau. Dưới đây, Luật Hùng Bách xin gửi đến Quý khách hàng tổng hợp các chi phí có thể phát sinh khi làm sổ đỏ:

Phí, lệ phí nộp cho cơ quan Nhà nước

1. Phí đo đạt hiện trạng sử dụng đất, tài sản trên đất. Đơn giá do Hội đồng nhân dân tỉnh nơi có đất quy định;
2. Lệ phí sao y, trích lục, đính chính, xác nhận thông tin. Giá căn cứ vào quy định;
3. Lệ phí khai thác thông tin đất đai trước khi đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu: Tính dựa trên đối tượng, loại thông tin cần khai thác;
4. Phí, lệ phí công chứng khi chuyển quyền sử dụng đất. Tính theo bảng giá quy định (nếu có);
5. Phí, lệ phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Đơn giá do Hội đồng nhân dân tỉnh nơi có đất quy định;
6. Phí thẩm định hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận. Tính dựa trên đối tượng đăng ký, loại đất và diện tích đất;
7. Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận: Tính dựa trên loại đơn vị hành chính;
8. Thuế thu nhập cá nhân: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức thuế 2% (nếu có);
9. Lệ phí trước bạ: Tính dựa trên giá trị tài sản và mức lệ phí 0.5%;
10. Thuế phi nông nghiệp. Căn cứ vào giá đất, mục đích sử dụng đất, tính theo quy định;
11. Tiền sử dụng đất đối với đất Nhà nước giao có thu tiền. Tính theo quy định;
12. Các khoản thuế, phí, lệ phí khác cho từng trường hợp đăng ký xin cấp sổ đỏ cụ thể.

>>>Xem thêm bài viết: Hỗ trợ thủ tục thủ tục hành chính đất đai

Phí ủy quyền cho người đại diện thực hiện thủ tục (nếu có)

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ giải quyết nhanh thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu. 

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm những gì?

Vì sao phải thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ

Hiện nay nhiều người dân sử dụng đất nhưng không có sổ đỏ theo quy định. Dưới đây Luật sư Hành Chính Đất Đai xin chia sẻ 04 lý do người dân nên thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ:

• Định danh/ cập nhật thông tin chủ sử dụng và thửa đất. Hình thành tứ cận, làm rõ mục đích, thời hạn sử dụng đất;
• Làm cơ sở để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn, cho thuê, chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất;
• Hạn chế tranh chấp phát sinh khi đất chưa có chủ quyền;
• Duy trình, phát triển và tranh xảy ra xung đột liên quan đến tài sản chung của gia đình, ông bà, tổ tiên.

Thành phần hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Tùy trường hợp cụ thể, hồ sơ xin cấp sổ đỏ sẽ có sự khác biệt. Nhưng tựu chung lại khi xin cấp sổ đỏ thì bộ bồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký lần đầu/đăng ký biến động theo mẫu quy định;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định hoặc GCN QSDĐ đã được cấp;
• Tờ khai thuế, lệ phí trước bạ, tờ khai thuế phi nông nghiệp;
• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất bản gốc;
• Các giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, lệ phí trước bạ (nếu có);
• Văn bản/Hợp đồng  ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục (nếu có).

Xem thêm: Giải quyết nhanh thủ tục hành chính đất đai

Liên hệ Luật sư Hành Chính Đất Đai qua Số điện thoại/Zalo: 0969.790.828 để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Luật sư tư vấn qua điện thoại, đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp, tư vấn qua thư tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ. 

Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

Bên cạnh việc biết rõ hồ sơ xin cấp sổ đỏ thì việc nắm rõ thủ tục là yếu tố quan trọng để thủ tục được giải quyết nhanh. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cụ thể như sau:

Địa điểm nộp và thời gian giải quyết hồ sơ

Người sử dụng đất có nhu cầu xin cấp sổ đỏ căn cứ vào quy định của từng địa phương để nộp hồ sơ. Cụ thể như sau:

• Bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh được bố trí tại UBND cấp xã hoặc tỉnh;
• Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực theo quy định.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ: lần đầu không quá 23 ngày làm việc. Đồng thời, người sử dụng đất lựa chọn 1 trong 4 phương thức sau để nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp tại các cơ quan trên;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp tại địa điểm đã thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh;
• Nộp trên cổng dịch công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh.

Lưu ý: Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được chỉ được lựa chọn hình thức nộp trực tiếp hoặc thông qua dịch vụ bưu chính.

Thẩm quyền giải quyết

UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ cho các đối tượng sau:

• Tổ chức trong nước;
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Lưu ý: UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp để cấp sổ đỏ.

UBND cấp xã cấp sổ đỏ cho các đối tượng sau:

• Cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
• Cộng đồng dân cư trong nước.

Giải quyết tranh chấp trong quá trình xin cấp sổ đỏ như thế nào?

Luật sư Hành Chính Đất Đai xin chia sẻ các phương thức giải quyết tranh chấp như sau:

• Tự tổ chức thương lượng, hòa giải giữa các bên tranh chấp;
• Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất;
• Khởi kiện tại UBND cấp có thẩm quyền;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền;
• Yêu cầu Luật sư tổ chức thương lượng, hòa giải và hướng dẫn công nhận kết quả hòa giải thành.

Tuy nhiên, việc kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai trước khi xin cấp sổ đỏ là bước chuẩn bị quan trọng. Việc này cần phải được thực hiện đầu tiên để có cái nhìn tổng thể về hiện trạng của đất đang có nhu cầu xin cấp sổ đỏ. Đồng thời, hạn chế tranh chấp phát sinh trong và sau khi sổ đỏ được cấp dẫn đến không thể đem giao dịch, định đoạt.

Luật sư Hành Chính Đất Đai: 0969.790.828 tư vấn, hỗ trợ việc kiểm tra đất đai, tổ chức thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai.

Luật sư hành chính – khởi kiện đất đai Luật Hùng Bách

Luật sư Hành Chính Đất Đai Luật Hùng Bách tư vấn, hỗ trợ thủ tục hành chính, khởi kiện đất đai cụ thể như sau:

• Soạn thảo đăng ký cấp đất, tài sản gắn liền với đất lần đầu/đăng ký biến động;
• Soạn thảo đơn khởi kiện, đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu/đăng ký biến động;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai;
• Tư vấn, hỗ trợ kiểm tra, xác minh đất trước khi xin cấp sổ đỏ;
• Tư vấn, cung cấp các văn bản liên quan trong quá trình xin cấp sổ đỏ hoặc khởi kiện;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục tách, nhập thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền lập hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê,… quyền sử dụng đất;
• Tư vấn, đại diện theo ủy quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định thu hồi, bồi thường tái định cư, cấp sổ đỏ;
• Tư vấn pháp luật về Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp,.. quyền sử dụng đất;
• Tư vấn pháp luật, thực hiện các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai;
• Cử Luật sư, Chuyên viên pháp lý đại diện theo ủy quyền thủ tục, khởi kiện giải quyết tranh chấp.

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách

Để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu, bạn có thể liên hệ Luật sư làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• Điện thoại (Zalo) 24/24: 0969.790.828 
• Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Trang web: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng!

V.T.Q.