Đặt cọc khi mua đất là vấn đề phổ biến khi các bên muốn đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thực tế có rất nhiều trường hợp các bên sau khi giao kết hợp đồng cọc đã phát sinh các tranh chấp như: không tiếp tục thực hiện hợp đồng; chậm thực hiện hiện hợp đồng; không tuân thủ đúng thoả thuận cọc về đối tượng giao kết;..vv Vậy, nếu phát sinh tranh chấp tiền đặt cọc các bên phải xử lý như thế nào đúng quy định pháp luật? Thủ tục giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc mua đất giải quyết ra sao? Hãy liên hệ ngay số 0979.964.828 để được hỗ trợ cụ thể.
MỤC LỤC
Đặt cọc là gì?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015; định nghĩa đặt cọc là một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền; hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết; hoặc thực hiện hợp đồng.
Trong thực tế, khi các bên đạt thoả thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất về giá và tiến độ thanh toán sẽ đặt cọc. Theo đó, bên nhận chuyển nhượng sẽ bàn giao cho bên chuyển nhượng một khoản tiền để hẹn thời gian hai bên cùng ra văn phòng công chứng để thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Các bên có thể thoả thuận miệng về việc đặt cọc; hoặc ký hợp đồng đặt cọc và bàn giao tiền. Giao dịch đặt cọc nhìn chung có thể thấy đơn giản nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi các bên thực hiện. Vì vậy, khi đặt cọc cần thoả thuận về điều kiện; thời gian thực hiện và dự liệu được các trường hợp có thể phát sinh để tránh tranh chấp sau này.
Nếu bạn không am hiểu quy định pháp luật hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được Luật sư Hợp đồng tư vấn đê giao dịch đặt cọc.
Hợp đồng cọc gồm có những nội dung gì?
Hiện nay pháp luật không quy định cụ thể nội dung cần có của Hợp đồng đặt cọc; tuy nhiên khi giao dịch các bên cần phải thoả thuận những nội dung chủ yếu sau:
- Thông tin các bên: Ghi rõ thông tin cá nhân của bên đặt cọc và bên nhận cọc.
- Đối tượng của hợp đồng: Cần thoả thuận rõ thông tin thửa đất, diện tích, vị trí, tình trạng hiện tại của thửa đất,…
- Giá, phương thức thanh toán: Thoả thuận mức giá chuyển nhượng; Hình thức thanh toán; giá trị đặt cọc,..
- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng: Thời hạn đặt cọc là bao nhiêu ngày kể từ khi kí hợp đồng? Thời hạn để tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;…vv
- Quyền, nghĩa vụ của các bên: việc đặt đặt cọc được đặt ra để đảm bảo giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện. Do vậy, bên đặt cọc có nghĩa vụ phải thực hiện giao đúng số tiền thoả thuận cho bên nhận cọc; và cả hai đều có nghĩa vụ thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng thoả thuận.
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng: Điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng đặt cọc vô cùng quan trọng. Đây là căn cứ để xác định mức phạt được áp dụng khi có hành vi vi phạm hợp đồng cọc;
*Lưu ý:
Hợp đồng cọc là giao dịch dân sự vì vậy vẫn có tiềm ẩn rủi ro vô hiệu. Do đó, khi ký kết hợp đồng cọc các bên phải đảm bảo được điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự. Cụ thể:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự; năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội.
Hiện nay, để phục vụ cho việc chứng minh nếu có phát sinh tranh chấp khi giao dịch các bên sử dụng dịch vụ lập vi bằng ghi nhận thoả thuận đặt cọc mua bán đất. Hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được tư vấn quy định về đặt cọc; lập vi bằng về thoả thuận đặt cọc hay hỗ trợ soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất.
Xem thêm: HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT
Tranh chấp tiền đặt cọc mua đất bắt buộc hoà giải không?
Tranh chấp hợp đồng đặt cọc là những bất đồng; xung đột về quyền và lợi ích giữa các bên liên quan đến hợp đồng đặt cọc. Hiện nay các dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc phổ biến là vấn đề phạt cọc; hoàn trả tiền cọc.
Pháp luật đề cao sự thoả thuận các bên nên bất kì tranh chấp nào phát sinh luôn tôn trọng thương lượng; hoà giải trước khi nhờ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.
Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải nhằm hỗ trợ; dàn xếp các bên đi đến giải pháp loại bỏ tranh chấp. Các bên có thể lựa chọn hoà giải tại cơ sở trước khi tiến hành khởi kiện tại toà án; tuy nhiên đây không phải là thủ tục bắt buộc. Thủ tục hoà giải không phải là điều kiện để nộp đơn khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Để giải quyết tranh chấp được nhanh chóng, tiết kiệm thời gian hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để Luật sư Hợp đồng tư vấn quy trình giải quyết nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc mua bán nhà đất
“Chào Luật sư! Tôi sống tại Bến Tre và đang tranh chấp tiền đặt cọc mua đất như sau: Vào tháng 12/2022 tôi có thoả thuận mua thửa đất với giá 2.000.000.000 đồng. Vì số tiền lớn nên tôi đặt cọc cho họ 500.000.000 đồng và ký hợp đồng đặt cọc hẹn 15/02/2023 ra Văn phòng Công chứng ký chuyển nhượng đất. Đến tháng 03/2023, bên bán vẫn không tiến hành chuyển nhượng đất cho tôi. Như vậy, tôi có quyền được yêu cầu trả lại tiền và phạt cọc tương ứng số tiền đã đưa không? Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi”.
Chào bạn! Trường hợp tranh chấp đòi lại tiền cọc của bạn Luật Hùng Bách tư vấn phương án giải quyết như sau:
Đặt cọc là biện pháp nhằm đảm bảo các bên sẽ giao kết hoặc thực hiện hợp đồng như đã thoả thuận. Theo thông tin bạn cung cấp thì hành vi của bên bán đã quá hạn nhưng vẫn không tiến giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có lý do. Hành vi này đã vi phạm nghĩa vụ của bên nhận cọc và phải chịu chế tài phạt cọc theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015.
Bạn có thể tiến hành các bước sau để giải quyết tranh chấp của mình:
Bước 1: Tiến hành thương lượng, hoà giải
Trước tiên, bạn có thể chủ động liên hệ lại bên bán để thương lượng giải quyết tranh chấp này. Bạn có thể gửi công văn, lập vi bằng để có thể phục vụ làm bằng chứng giải quyết tranh chấp nếu không thể thương lượng, hoà giải.
Đấy không phải là thủ tục bắt buộc nên bạn có thể bỏ qua bước này để tiến hành thủ tục khởi kiện tại toà án nếu như đã có căn cứ vi phạm nghĩa vụ hợp đồng của bên đối phương.
Liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được hỗ trợ soạn thảo văn bản, hướng dẫn thủ tục lập vi bằng nhanh chóng – chuyên nghiệp.
Bước 2: Khởi kiện tại toà án yêu cầu giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc mua đất
Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015; quy định tranh chấp hợp đồng là tranh chấp dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.
Hồ sơ khởi kiện có thể bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc;
- Giấy tờ tuỳ thân của người khởi kiện như CMND/CCCD/Hộ chiếu;
- Giấy tờ pháp lý cá nhân đối với người bị kiện là cá nhân (nếu có); Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với người bị kiện là tổ chức (nếu có).
- Tài liệu chứng chứ liên quan đến hợp đồng đặt cọc như: Hợp đồng; biên nhận, biên bản làm việc; vi bằng,…
Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà có thể có các giấy tờ khác.
Trường hợp bạn không có thời gian chuẩn bị hồ sơ khởi kiện; làm việc tại toà án có thể uỷ quyền để Luật Hùng Bách hỗ trợ thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc của bạn.
Thời gian giải quyết tranh chấp hợp đồng cọc bao lâu?
Giải quyết tranh chấp thường tốn rất nhiều thời gian, chi phí. Tuỳ từng tính chất vụ việc mà thời gian có thể nhanh hoặc chậm. Dưới đây chúng tôi sẽ trình bày khái quát thời gian các bước thực hiện thủ tục; nếu giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc mua đất tại toà án như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ khởi kiện
Người khởi kiện cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện một cách đầy đủ; và gửi đến Tòa án có thẩm quyền như đã trình bày ở trên. Phương thức nộp đơn khởi kiện bao gồm:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án;
- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.
Bước 2: Tòa án xem xét đơn khởi kiện và ra thông báo thụ lý
Trong khoảng thời hạn không quá 8 ngày làm việc, Thẩm phán được phân công sẽ:
- Thông báo nộp tạm ứng án phí đối với trường hợp phải nộp tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí; người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.
- Yêu cầu sửa đổi bổ sung đơn khởi kiện nếu đơn khởi kiện chưa đúng quy định.
- Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền; và thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác
Việc chuẩn bị hồ sơ khởi kiện; xác định đúng thẩm quyền giải quyết vụ việc vô cùng quan trong để Toà án thụ lý hồ sơ giúp quá trình giải quyết sẽ thuận lợi, tránh bị kéo dài.
Nếu bạn không có thời gian hãy liên hệ qua số 0979.964.828 để Luật Hùng Bách hỗ trợ thủ tục giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc mua đất nhanh chóng – chuyên nghiệp và tiết kiệm chi phí.
Bước 3: Chuẩn bị xét xử sơ thẩm
Trong thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm được quy định tại Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 là 4 tháng; có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu vụ việc phức tạp cần thiết gia hạn.
Trong quá trình chuẩn bị xét xử sơ thẩm, Tòa án sẽ tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp; tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải. Trường hợp các đương sự thỏa thuận được với nhau về vấn đề phải giải quyết trong vụ án thì Tòa án lập biên bản hòa giải thành.
Trường hợp các bên hòa giải không thành; Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử; Tòa án phải mở phiên tòa; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.
Bước 4: Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án
Sau khi có Bản án sơ thẩm, đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày; kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa; hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.
Nếu phát sinh tranh chấp hãy liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được Luật sư – Luật Hùng Bách hỗ trợ tư vấn phương án giải quyết tốt nhất.
Dịch vụ luật sư đất đai – Luật Hùng Bách
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và tận tâm, Luật Hùng Bách tự hào là đơn vị hàng đầu giải quyết các tranh chấp hợp đồng cung cấp dịch vụ sau:
- Tư vấn về phương án giải quyết những tranh chấp đất đai đúng theo quy định pháp luật.
- Tư vấn pháp lý và trực tiếp soạn thảo văn bản pháp lý; đơn đề nghị giải quyết tranh chấp trong quá trình tố tụng như đơn khởi kiện, đơn kháng cáo, đơn yêu cầu giải quyết việc dân sự, …
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý để làm các thủ tục giải quyết tranh chấp;
- Cử chuyên viên pháp lý/Luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
- Cử chuyên viên pháp lý/Luật sư nhận uỷ quyền thực hiện những thủ tục pháp lý; hoặc tham gia tại phiên tòa tranh chấp.
Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số 0979.964.828 để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.
Mời bạn đọc tham khảo bài viết: DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ
Liên hệ Luật sư Đất đai – Luật Hùng Bách
Nếu bạn cần tư vấn liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
- Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
LB
