Nhà đất là tài sản vô cùng quý giá của mỗi cá nhân, gia đình. Vì vậy, bên cạnh việc tạo lập nhà đất thì việc truyền lại, lập di chúc thừa kế đất đai cho thế hệ sau cũng rất quan trọng. Thực tế, không ít trường hợp con cháu, thành viên trong gia đình kiện cáo lẫn nhau để chia thừa kế mà nguyên nhân là do người mất không để lại di chúc; hoặc có để lại di chúc nhưng di chúc không có hiệu lực. Bạn muốn lập di chúc hợp pháp, hãy xem Mẫu viết di chúc thừa kế đất đai do Luật sư thừa kế – Luật Hùng Bách biên soạn dưới đây.
Để nhận tư vấn lập di chúc thừa kế đất đai, hãy liên hệ Luật sư Thừa kế qua số điện thoại 0979.564.828
MỤC LỤC
Quy định về hình thức lập di chúc
Điều 624 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
Để di chúc thể hiện được toàn vẹn ý chí của người để lại tài sản và có giá trị thi hành trên thực tế, pháp luật quy định về hình thức của di chúc như sau:
Điều 627. Hình thức của di chúc
Di chúc phải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.
Theo quy định của luật dân sự, di chúc miệng chỉ được lập trong một số tình huống cấp thiết mà không thể lập di chúc bằng văn bản. Ngoài ra, di chúc miệng còn yêu cầu người làm chứng và quy trình người làm chứng lập lại di chúc bằng văn bản. Vì vậy, thực tế rất ít di chúc miệng được lập một cách chính xác, hợp pháp và thường không công nhận, thực thi trên thực tế. Để đảm bảo di chúc thể hiện đúng, đầy đủ, toàn vẹn ý chí của mình, bạn nên lập di chúc bằng văn bản.
Lập di chúc đất đai tại văn phòng công chứng
Khi lập di chúc tại văn phòng công chứng, công chứng viên kiểm tra hồ sơ, điều kiện lập di chúc và nội dung của di chúc nhằm đảm bảo di chúc được lập là hợp pháp và có thể sử dụng để phân chia thừa kế trong tương lai. Vì vậy, lập di chúc tại văn phòng công chứng là phương án an toàn và được Luật Hùng Bách khuyến khích áp dụng.
Hồ sơ lập di chúc nhà đất tại văn phòng công chứng
Theo quy định tại Điều 42, 43 và Điều 58 Luật Công chứng 2024, người yêu cầu lập di chúc nhà đất công chứng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Căn cước công dân, hộ chiếu của người lập di chúc. Trường hợp số CCCD hiện tại không trùng khớp với số CCCD/CMND trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không truy xuất được số cũ, người lập di chúc cần xin xác nhận của công an về quá trình cấp, đổi số CCCD/CMND.
- Bản gốc Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà; Hợp đồng gốc đối với căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng; Bản án có hiệu lực của Tòa án về việc xử lý tài sản nhà đất; …
- Di chúc do người lập di chúc viết sẵn: Nếu có.
- Giấy khám sức khỏe của người lập di chúc: theo yêu cầu của Công chứng viên. Một số trường hợp cần khám sức khỏe gồm: người lập di chúc là người cao tuổi; người có dấu hiệu bị mất, bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;
- Các giấy tờ khác có liên quan đến lập di chúc: tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Trong trường hợp thiếu một hoặc các giấy tờ nêu trên, công chứng viên được quyền từ chối công chứng di chúc.
Để biết được trường hợp của bạn khi lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì, hãy liên hệ ngay Luật sư Thừa kế qua số điện thoại/Zalo 0979.564.828
Thủ tục lập di chúc tại văn phòng công chứng
Người lập thừa kế đất đai có thể viết sẵn di chúc hoặc yêu cầu công chứng viên soạn nội dung di chúc theo yêu cầu, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định và đến bất kỳ văn phòng công chứng nào thuận tiện để lập di chúc.
Di chúc thừa kế đất đai được công chứng theo quy trình sau.
Bước 1: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, điều kiện lập di chúc.
Người lập di chúc, người làm chứng (nếu có) phải đảm bảo các điều kiện luật định. Đồng thời các hồ sơ, giấy tờ để lập di chúc phải đầy đủ, đúng hình thức theo yêu cầu.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra nội dung di chúc thừa kế đất đai viết sẵn (nếu có).
Trường hợp nội dung di chúc thừa kế đất đai có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội thì công chứng viên sẽ yêu cầu người lập di chúc điều chỉnh nội dung phù hợp với pháp luật. Trong trường hợp người lập di chúc không đồng ý sửa thì công chứng viên từ chối công chứng di chúc.
Bước 3: Đọc lại toàn bộ nội dung di chúc và ký di chúc.
Người lập di chúc tự đọc lại di chúc; hoặc công chứng viên đọc lại toàn bộ nội dung di chúc cho người lập di chúc nghe.
Sau khi người lập di chúc thừa kế đất đai đồng ý với toàn bộ nội dung di chúc thì ký nháy từng trang di chúc và ký, lăn tay ở cuối trang
Bước 4: Công chứng viên ký vào lời chứng và ký từng trang di chúc.
Bước 5: Văn phòng công chứng ghi số công chứng, đóng dấu và giao di chúc cho người lập di chúc
Lập di chúc thừa kế đất đai viết tay tại nhà
Khi viết di chúc thừa kế đất đai nhưng chưa có hoặc không giữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người lập di chúc vẫn hoàn toàn có thể tự lập di chúc bằng văn bản một cách hợp pháp mà không cần công chứng.
Điều 628 Bộ luật Dân sự quy định di chúc bằng văn bản có thể lập dưới các hình thức sau:
Điều 628. Di chúc bằng văn bản
Di chúc bằng văn bản bao gồm:
1. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng.
2. Di chúc bằng văn bản có người làm chứng.
3. Di chúc bằng văn bản có công chứng.
4. Di chúc bằng văn bản có chứng thực.
Đồng thời, khoản 1 Điều 629 Bộ luật Dân sự quy định di chúc hợp pháp là di chúc đáp ứng 02 điều kiện:
Điều 630. Di chúc hợp pháp
1. Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép;
b) Nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
Vậy, trường hợp bạn muốn lập di chúc thừa kế đất đai nhưng chưa thể chuẩn bị đủ giấy tờ theo yêu cầu của văn phòng công chứng, bạn hoàn toàn có thể viết tay hoặc đánh máy di chúc và ký có người làm chứng theo quy định để định đoạt, phân chia nhà đất của mình sau khi mất.
03 lưu ý để lập di chúc thừa kế đất đai viết tay hợp pháp
Để di chúc thừa kế nhà đất hợp pháp và có giá trị trong tương lai, việc tuân thủ về hình thức, nội dung và quy trình lập di chúc là bắt buộc.
Dựa trên quy định của pháp luật và thực tiễn các trường hợp bị hủy di chúc phổ biến, Luật sư thừa kế – Luật Hùng Bách đưa ra cho bạn 03 điểm lưu ý quan trọng để lập có thể lập di chúc hợp pháp. Cụ thể như sau:
- Lưu ý về người lập di chúc.
- Lưu ý về nội dung của di chúc.
- Lưu ý về người làm chứng lập di chúc.
Luật sư hướng dẫn thủ tục thừa kế – Liên hệ 0979.564.828
Thứ nhất, lưu ý về người lập di chúc
- Đối với người lập di chúc là người đã thành niên (từ đủ 18 tuổi): Thời điểm lập di chúc phải hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt; không bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép.
- Đối với người lập di chúc là người từ đủ 15 tuổi đến 18 tuổi: Ngoài điều kiện như đối với người thành niên, việc lập di chúc còn cần có cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý. Việc đồng ý phải được thể hiện bằng văn bản hoặc xác nhận trong di chúc.
- Người dưới 15 tuổi: Không lập được di chúc thừa kế nhà đất.
- Người không biết chữ hoặc người khuyết tật: Vẫn lập được di chúc. Di chúc phải có người làm chứng, được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực.
Thứ hai, Lưu ý về nội dung của di chúc
Bên cạnh việc lập di chúc đúng hình thức, việc tuân thủ quy định về nội dung di chúc là bắt buộc để di chúc được công nhận. Khi viết nội dung di chúc thừa kế đất đai, người lập di chúc cần lưu ý:
- Di chúc bắt buộc phải có 04 nội dung sau: Thời gian lập di chúc; Họ tên và nơi cư trú người lập di chúc; Họ tên của người được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản.
- Không viết tắt, viết ký hiệu trong di chúc.
- Di chúc có nhiều trang thì các trang phải được đánh số theo thứ tự.
- Không tẩy xóa nội dung di chúc. Trong trường hợp bắt buộc phải tẩy xóa, sửa chữa thì người lập di chúc và người làm chứng phải ký bên cạnh phần được tẩy xóa, sửa chữa.
Thứ ba, Lưu ý lựa chọn người làm chứng lập di chúc thừa kế
Khi lập di chúc có người làm chứng, việc lựa chọn người làm chứng đúng là rất quan trọng. Nhiều trường hợp vì lựa chọn sai người làm chứng mà dẫn đến di chúc không được công nhận, không được sử dụng để phân chia di sản.
Theo quy định tại Điều 632 Bộ luật dân sự, những người sau đây không được là người làm chứng khi lập di chúc:
Điều 632. Người làm chứng cho việc lập di chúc
Mọi người đều có thể làm chứng cho việc lập di chúc, trừ những người sau đây:
1. Người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc.
2. Người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan tới nội dung di chúc.
3. Người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Luật sư tư vấn lập di chúc hợp pháp – Luật Hùng Bách Hotline: 0979.564.828 (Zalo)
Mẫu di chúc thừa kế đất đai viết tay
Di chúc thừa kế đất đai viết tay phải đảm bảo đầy đủ các nội dung theo quy định, không viết tắt, không tẩy xóa và đánh số trang trong trường hợp di chúc có nhiều trang. Đồng thời, việc lập di chúc cần có người làm chứng đúng theo quy định.
Tham khảo mẫu viết di chúc thừa kế đất đai viết tay dưới đây:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
DI CHÚC
Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, tại địa chỉ: ……………..
Người lập di chúc:
Nguyễn Văn A, Sinh năm: 1965
Căn cước số: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………….
Người được hưởng di sản:
Họ và tên: Nguyễn Diễm B, Sinh năm: ……….
Căn cước số: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………
Nay, trong tình trạng tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, tôi tự nguyện lập bản Di chúc này để định đoạt, phân định tài sản của tôi cho người có tên nêu trên như sau:
Nội dung di chúc phân chia thừa kế đất đai
Nguyễn Diễm B: Được thừa hưởng: Toàn bộ/Một phần hai (hoặc theo một tỷ lệ khác) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại Thửa đất số …, tờ bản đồ số …, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số … do ….. cấp ngày ….
Bản Di chúc này được làm chứng bởi 02 (hai) người là:
Họ và tên: …………………………………………. Sinh năm: ……….
CCCD số: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………
Họ và tên: …………………………………………. Sinh năm: ……….
CCCD số: ……………………………………………………………………………………
Địa chỉ thường trú: ……………………………………………………………………………………
NGƯỜI LÀM CHỨNG | NGƯỜI LẬP DI CHÚC (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) |
Trên đây là mẫu viết di chúc thừa kế đất đai chung cơ bản và có thể cần điều chỉnh để phù hợp với từng trường hợp cụ thể, yêu cầu của người lập di chúc.
Xem thêm: MẪU DI CHÚC VIẾT TAY MỚI NHẤT VÀ CÁCH VIẾT
LUẬT SƯ TƯ VẤN – SOẠN THẢO DI CHÚC – HOTLINE: 0979.564.828 (có Zalo)
Nhà đất đang thế chấp có lập di chúc thừa kế được không?
Câu hỏi: Tôi có một căn nhà tại Vũng Tàu, nay thuộc Tp. Hồ chí Minh. Do con tôi cần vay vốn làm ăn nên tôi đã đưa sổ để thế chấp vay ngân hàng. Nay tôi tuổi cao, muốn lập di chúc để phân chia nhà đất cho con nhưng sổ đỏ vẫn ở ngân hàng. Con tôi chưa có điều kiện trả nợ để lấy sổ về. Nhờ luật sư tư vấn tôi có được lập di chúc với nhà đất này không? Thủ tục viết di chúc thừa kế nhà đất này như thế nào?
Trả lời: Hoàn toàn có thể viết di chúc thừa kế đất đai khi đất đang thế chấp.
Cơ sở pháp lý của việc lập di chúc khi đang thế chấp nhà đất:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015:
- Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.
- Thế chấp tài sản là việc dùng tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
Do vậy, việc tthế chấp không làm mất đi quyền sở hữu tài sản của bạn. Bạn hoàn toàn có thể viết di chúc thừa kế đất đai để truyền lại nhà đất của mình cho người khác.
Cách lập di chúc thừa kế đất đai khi nhà đất đang thế chấp:
Di chúc thừa kế đất đai có thể được lập bằng: mẫu di chúc viết tay không có người làm chứng; di chúc viết tay có người làm chứng; hoặc di chúc được công chứng, chứng thực. Bạn có thể lựa chọn một trong các hình thức lập di chúc này để lập di chúc.
Lập di chúc thừa kế đất đai có công chứng: Khi thế chấp nhà đất cho ngân hàng, giấy tờ nhà đất (sổ đỏ) sẽ do ngân hàng giữ và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với việc thế chấp nhà đất này. Tuy nhiên, thủ tục viết và lập di chúc có công chứng tại văn phòng công chứng đòi hỏi bạn phải cung cấp bản gốc sổ đỏ khi lập di chúc. Do đó, nếu bạn muốn lập di chúc thừa kế đất đai thì cần phải xin xác nhận từ ngân hàng để cung cấp cho văn phòng công chứng.
Hỗ trợ lập di chúc thừa kế đất đai khi đang thế chấp – Liên hệ Luật sư thừa kế – Hotline: 0979.564.828
XEM THÊM: THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ
Di chúc thừa kế đất đai có cần công chứng không?
Câu hỏi: Chào Luật sư Luật Hùng Bách, vào ngày 19/02/2021, bố tôi đã lập 01 bản di chúc viết tay, không có công chứng để lại cho tôi đươc thừa kế đất đai, nhà cửa. Đầu năm 2022, bố tôi mất, tôi đề nghị chia thừa kế theo di chúc viết tay thì bị các anh chị phản đối vì cho rằng di chúc này không được công chứng. Nhờ luật sư tư vấn di chúc của bố tôi có hợp pháp không? Tôi có thể dùng di chúc này để khai nhận di sản thừa kế hay không?
Trả lời: Di chúc thừa kế đất đai không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực.
Di chúc được xem là hợp pháp và được dùng để khai nhận thừa kế nếu đảm bảo về nội dung, hình thức và quy trình lập di chúc.
Theo quy định tại khoản 3, 4 và 5 Điều 630 BLDS 2015, về hình thức thì một di chúc phân chia di sản thừa kế là đất đai hợp pháp không bắt buộc phải công chứng.
Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp pháp của di chúc, không chỉ cần xem xét việc có chứng thực hay không mà còn cần phải kiểm tra về nội dung di chúc và cách thức lập di chúc.
Để biết được di chúc không công chứng có là di chúc hợp pháp hay không, bạn có thể tham khảo: CÁCH LẬP DI CHÚC VIẾT TAY HỢP PHÁP
Dịch vụ luật sư thừa kế – Luật Hùng Bách
Công ty Luật Hùng Bách với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thừa kế sẳn sàng hỗ trợ và thực hiện các công việc như:
- Soạn thảo di chúc thừa kế đất đai;
- Tư vấn, hỗ trợ lập di chúc tại cơ quan có thẩm quyền;
- Tư vấn, hỗ trợ phân chia di sản thừa kế đất đai;
- Tư vấn, hướng dẫn khách hàng thủ tục thừa kế;
- Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hồ sơ và các giấy tờ liên quan về việc thừa kế;
- Nhận ủy quyền thu thập hồ sơ, tài liệu giải quyết thừa kế;
- Nhận ủy quyền giải quyết thủ tục thừa kế;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai;
- Cử luật sư tham gia giải quyết tranh chấp thừa kế đất đai;
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan.
Liên hệ Luật sư thừa kế – Luật Hùng Bách
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Bách về “Thủ tục làm di chúc thừa kế đất đai“. Để được tư vấn, hỗ trợ về thủ tục thừa kế liên hệ Công ty Luật Hùng Bách theo các phương thức sau:
- Văn phòng Hồ Chí Minh: Số 33, Đường số 4, phường 7, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.
- Văn phòng Hà Nội: Số 32 Đỗ Quang, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
- Văn phòng Đà Nẵng: Số 48 Mai Dị, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
- Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.564.828
- Fanpage:https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
- Trang web: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
- Email: luathungbach.hcm@gmail.com
