MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT


Giao dịch về quyền sử dụng đất có giá trị tương đối lớn. Việc không nắm rõ các quy định pháp luật về đất đai khi xác lập hợp đồng mua bán đất tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên bán và bên mua. Hiện nay, Luật Hùng Bách nhận được rất nhiều yêu cầu hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng do không nắm rõ quy định khi thực hiện các giao dịch về đất đai. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp các quy định xoay quanh Mẫu hợp đồng mua bán đất. Trường hợp bạn cần hỗ trợ tư vấn, liên hệ ngay đến số 0979.964.828  để được hỗ trợ chi tiết.


Mua bán nhà đất có cần lập hợp đồng không?

Mua bán đất hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng xác lập quan hệ dân sự về quyền sử dụng đất. Đối tượng của giao dịch này là quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan nhà nước nên giao dịch ghi nhận cần lập hợp đồng ghi nhận.

Hình thức của giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Cụ thể:

  • Quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên GCN hoặc người được ủy quyền hợp pháp ký tên;
  • Quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người được ủy quyền hợp pháp ký tên;
  • Giao dịch chuyển nhượng với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được sử dụng con dấu của doanh nghiệp. Trường hợp có yêu cầu của một bên thì việc công chức được thực hiện theo thỏa thuận. Ngoài ra, còn phải đảm bảo các điều kiện khác của pháp luật.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính. Liên hệ ngay số điện thoại/zalo: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, đất nền trong dự án khu dân cư, dự án nhà ở hình thành trong tương lai,… chính xác nhất!

Mẫu hợp đồng mua bán đất
Mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất

Điều kiện đối với quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng khi đảm bảo các điều kiện sau đây:

  • Có Giấy chứng nhận;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Lưu ý: Trường hợp được nhận thừa kế thì phải có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận mới được phép chuyển nhượng. Trường hợp bên chuyển nhượng là người được hưởng di sản thừa kế nhưng hiện là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định thì không được cấp GCN QSDĐ nhưng được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Xem thêm: Luật sư tư vấn Đất đai

Liên hệ ngay số điện thoại/zalo: 0979.964.828 để nhận mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất!

Vì sao phải nắm rõ quy định khi mua bán đất?

Quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt, các giao dịch mua bán đất thường có giá trị lớn. Việc không nắm rõ quy trình khi giao dịch mua bán đất, tình trạng pháp lý của dự án, chủ đất, thửa đất tiềm ẩn nhiều rủi ro, khó giải quyết tranh chấp khi có phát sinh. Dưới đây là một số khó khăn mà Luật Hùng Bách tổng hợp được khi tiếp nhận tư vấn, hỗ trợ từ khách hàng:

  • Không nắm rõ quy trình mua bán đất;
  • Mua bán đất của cá nhân, hộ gia đình bằng giấy tay;
  • Mua bán đất với một bên không phải chủ sử dụng hợp pháp;
  • Mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền;
  • Nhờ người khác đứng tên hộ khi mua đất, nhà ở;
  • Không nắm rõ điều kiện pháp lý cơ bản để chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới bất động sản được phép mở bán đất nền;
  • Nhận chuyển nhượng đất nền dự án bằng hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn, hợp đồng vay;
  • Không thực hiện kê khai, đăng ký cấp GCN QSDĐ được do vướng tranh chấp, liên quan đến người thứ ba;
  • Không bán đất được do Sổ hồng sai thông tin, bị mất, thất lạc;
  • Không bán đất được do có nhân khẩu hiện đang cư trú ở nước ngoài,…

Xem thêm: Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Liên hệ ngay số điện thoại/Zalo: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ về quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lợi ích, rủi ro khi mua bán đất, phương án hữu hiệu nhất khi giải quyết tranh chấp về đất đai!

Mẫu hợp đồng mua bán đất

Pháp luật không có quy định cụ thể về mẫu hợp đồng mua bán đất nhất định. Hợp đồng được xác lập dựa trên sự thỏa thuận của các bên và các quy định chung về điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể:

  • Thông tin về nhân thân của các bên;
  • Thông tin về đối tượng hợp đồng;
  • Giá và phương thức thanh toán;
  • Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
  • Phương thức giải quyết tranh chấp.

Hiện nay, pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng phải đánh máy. Do đó, các bên có thể lựa chọn việc lập hợp bằng cách viết tay. Ngoài ra, trường hợp mua bán đất từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì phải đảm bảo những điều kiện nhất định về nội dung của hợp đồng.

Xem thêm: Hợp đồng mua bán đất theo pháp luật hiện hành

Liên hệ Luật sư Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được cung cấp mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất!

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất giấy tay

Trên cơ sở nội dung đã trình bày về mẫu hợp đồng mua bán đất, Luật Hùng Bách biên soạn và gửi đến các bạn mẫu giấy chuyển nhượng nhà đất:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

Hôm nay ngày …, tháng … năm ….. tại Văn phòng công chứng D, chúng tôi gồm:

 BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):

Ông                                        :  NGUYỄN HOÀNG NAM A

Sinh năm                                :  1982

Căn cước công dân số           :  098 064 xxxxxx   

Địa chị cư trú hiện nay            : Số 85, Phường D, thành phố E, Tỉnh G.

Bên A là những người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tọa lạc tại: Số 85, Phường D, thành phố E, Tỉnh G (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..) căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: do … cấp ngày: …, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: …

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B)

Ông                                        :  LÊ NGUYỄN HOÀNG C

Sinh năm                                :  1982

Căn cước công dân số           :  079 465 xxxxxx   

Và vợ là Bà                           :  TUYẾT CHÂU NGỌC B

Sinh năm                                :  1991

Căn cước công dân số           :  079 080 xxxxxx

Cùng địa chỉ thường trú tại     :  Số 32, Dương Minh Ngọc, phường 8, thành phố X, Thành phố Hồ Chí Minh. 

Bằng hợp đồng này, bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của Bên A với những thỏa thuận như sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG 

Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại địa chỉ số số Số 85, Phường D, thành phố E, Tỉnh G (thuộc Thửa đất số: …, Tờ bản đồ số: …..), có thực trạng như sau:

1. Đất ở :

–   Thửa đất số                                :  ….

–   Tờ bản đồ số                              :  ….

–   Diện tích                                    :  ……. m2

–   Hình thức sử dụng                    :  ……………………

–   Mục đích sử dụng                     :   ……………………

–   Thời hạn sử dụng                      :   …………………….

2. Nhà ở (nếu có):

–   Địa chỉ : Số 85, Phường D, thành phố E, Tỉnh G

–   Diện tích sàn                             : ……. m2

–   Diện tích xây dựng                   :  ……. m2

–   Loại nhà ở                                  :  ……………….

–   Hình thức sở hữu                       :  …………………..

Bên A và Bên B cam kết nhà và đất có thật, còn nguyên vẹn cấu trúc và diện tích như miêu tả ở trên và không yêu cầu công chứng viên xác minh.

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

  • Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là: ………đồng (Bằng chữ: ………………..).
  • Giá chuyển nhượng nhà ở: ………………………đồng (Bằng chữ: ………………..).
  • Số tiền đặt cọc (nếu có) là: ………………………..đồng (Bằng chữ: ………………..).
  • Thời hạn thanh toán: ……………………………………………………………………………
  • Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt Việt Nam hoặc chuyển khoản. 

ĐIỀU 3: GIAO NHẬN TÀI SẢN VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ TÀI SẢN

      Bên A giao và Bên B nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu, quyền sử dụng liên quan đúng như thực trạng và đã miêu tả trong hợp đồng nêu trên ngay sau khi hai bên ký hợp đồng này.

     Việc bàn giao phải được hai bên lập thành văn bản. Trong thời hạn chưa bàn giao cho Bên B, Bên A có trách nhiệm bảo quản tài sản.

ĐIỀU 4: VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

      Các khoản thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

      Bên B chịu trách nhiệm làm thủ tục trước bạ, đăng ký sang tên đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền. Bên A có trách nhiệm phối hợp với Bên A thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. 

ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 

      Nếu phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trường hợp không giải quyết được, các bên có quyền khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

      Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản và công chứng mới có giá trị để thực hiện.

ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

    Bên A cam kết quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ĐIỀU 1 không thuộc diện đã chuyển nhượng cho người khác. Việc ký kết giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.

Hợp đồng này lập tại ……………thành 04 bản, mỗi bên giữ 02 bản, có giá trị như nhau. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng, chứng thực theo quy định.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

(Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

(Ký, ghi rõ họ tên)

 

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Nội dung mà các bên thỏa thuận là điều kiện để ràng buộc các bên khi thực hiện hợp đồng, phát sinh tranh chấp. Do đó, việc xác lập hợp đồng có giá trị ràng buộc pháp lý là yêu cầu tuyệt đối để hạn chế tối đa những rủi ro. Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong việc soạn thảo hợp đồng về đất đai tư vấn, hỗ trợ! 

Hướng dẫn viết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất

Luật Hùng Bách cung cấp hướng dẫn cách viết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất giữa các bên như sau:

  • Tên của hợp đồng. Các bên đặt tên hợp đồng phù hợp với loại tài sản chuyển nhượng;
  • Thông tin của các bên. Cung cấp đầy đủ các thông tin sau:
  1. Họ và tên, số CMND/ CCCD/ Hộ chiếu (và nơi cấp, ngày cấp);
  2. Hộ khẩu thường trú;
  3. Địa chỉ hiện tại;
  4. Số điện thoại liên lạc của các bên.
  • Thông tin về đối tượng hợp đồng. Thông tin này được trích từ “Trang 2” của GCN QSDĐ (Sổ hồng) theo mẫu GCN hiện hành. Cụ thể:
  1. Số hiệu của thửa đất, số thứ tự tờ bản đồ thửa đất;
  2. Địa chỉ thửa đất;
  3. Diện tích thửa đất;
  4. Hình thức sử dụng đất, mục đích sử dụng đất;
  5. Thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất.
  • Giá và phương thức thanh toán. Giá và phương thức thanh toán do các bên tự thỏa thuận. Các bên ấn định thời hạn, địa điểm, phương thức cụ thể để giao đất, giao tiền. Cụ thể:
  1. Phương thức thanh toán: Tiền mặt/chuyển khoản;
  2. Thời hạn thanh toán: thanh toán một lần/thanh toán theo từng kỳ/thanh toán theo tiến độ thực hiện việc chuyển nhượng. 

Lưu ý: Việc thỏa thuận giá chuyển thấp nhằm giảm thuế, lệ phí khi thực hiện đăng ký đất đai tìm ẩn nhiều rủi ro khi có tranh chấp hoặc quá trình xét duyệt hồ sơ tại Cơ quan thuế.

  • Quyền và nghĩa vụ của các bên. Các bên làm rõ quyền, nghĩa vụ khi thực hiện giao dịch. Trường hợp không có thỏa thuận thì được giải quyết theo pháp luật.
  • Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận mức phạt do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, chậm bàn giao đất.
  • Phương thức giải quyết tranh chấp. Các bên có thể thỏa thuận lựa chọn thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp.

Xem thêm: Luật sư tư vấn đất đai

Mua bán đất bằng giấy tay có công chứng được không?

Như đã phân tích ở trên, pháp luật chi quy định Hợp đồng mua bán đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực theo quy định. Hợp đồng bằng giấy tay không phải là điều kiện bắt buộc để xem xét hiệu lực của hợp đồng. Ngoài ra, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên phải đảm bảo các điều kiện sau:

  • Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
  • Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
  • Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Do đó, các bên hoàn toàn có thể công chứng hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay. Tuy nhiên, hiện nay nhiều tổ chức hành nghề công chứng, UBND có thẩm quyền yêu cầu phải sử dụng mẫu hợp đồng đã có với mục đích sau:

  • Tránh mất nhiều thời gian để tra soát lại hợp đồng;
  • Hạn chế những sai sót về từ ngữ, chính tả trong hợp đồng;
  • Nội dung được rõ ràng để tạo thuận lợi cho việc lưu giữ, trích lục hồ sơ sau này.

Vì vậy, để tiết kiệm thời gian và chi phí hoàn thiện hợp đồng, bạn có thể Liên hệ Luật Hùng Bách: 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất nhanh chóng, chính xác!

Dịch vụ luật sư đất đai – Luật Hùng Bách 

Luật Hùng Bách là đơn vị uy tín, với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật Hùng Bách  cung cấp các dịch vụ sau:

  • Tư vấn về mẫu hợp đồng mua bán đất, quyền, nghĩa vụ của các bên;
  • Tư vấn, hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán đất;
  • Tư vấn, đại diện đàm phán, thương lượng thay đổi nội dung, huỷ hợp đồng mua bán đất;
  • Tư vấn về trình tự, thủ tục khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất;
  • Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để khởi kiện tranh chấp hợp đồng;
  • Đại diện khách hàng đàm phán, thương lượng, thoả thuận giải quyết tranh chấp mua bán đất;
  • Tư vấn các vấn đề khác liên quan theo yêu cầu của khách hàng;
  • Nhận ủy quyền giải quyết các vụ việc liên quan đến đất đai tại Tòa án, cơ quan nhà nước.

Xem thêm: DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI MIỄN PHÍ

Liên hệ Luật sư Đất đai

Liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

V.T.Q.

5/5 - (3 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *