THỦ TỤC BÁN NHÀ CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Với tốc độ phát triển nhanh chóng về mặt kinh tế, nhiều công ty, nhà máy được xây dựng nhằm mời gọi người nước ngoài tới làm việc và sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Vì vậy, nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài ngày càng tăng. Một trong những vấn đề mà nhiều người quan tâm là chủ thể nào được quyền bán nhà cho người nước ngoài? Hợp đồng mua bán nhà cho người nước ngoài được thực hiện thế nào? Thủ tục mua bán ra sao? Hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây. Nếu cần được tư vấn, bạn có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại 0979.964.828  – Luật Hùng Bách để được tư vấn và hỗ trợ.

Có được bán nhà cho người nước ngoài không?

Căn cứ theo Điều 159 Luật nhà ở, người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng điều kiện sau:

Đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ. Điều này được hướng dẫn tại khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở mà dự án đó không thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng hoặc mua lại nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở (trừ dự án thuộc khu vực bảo đảm an ninh quốc phòng) và tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có nhu cầu bán lại nhà ở trước khi hết hạn sở hữu thì được bán nhà ở cho người nước ngoài. 

Xem thêm: Điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

Liên hệ Luật sư tư vấn nhà đất – Luật Hùng Bách theo số điện thoại/zalo 0979.964.828  để được Luật sư tư vấn pháp luật nhà đất miễn phí.

Hợp đồng bán nhà cho người nước ngoài

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung cơ bản sau:

• Họ và tên và địa chỉ của các bên;
• Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch;
• Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
• Thời hạn và phương thức thanh;
• Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành; thời hạn cho thuê, cho thuê mua,…;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Các thỏa thuận khác.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở, trường hợp mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng; trừ trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực theo khoản 2 Điều này. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực.

Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Nếu bạn không biết soạn thảo hợp đồng thế nào? Bạn có thể liên hệ Luật Hùng Bách qua số điện thoại 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn, hướng dẫn soạn thảo hợp đồng.

Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài

Bước 1: Chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết

Đối với chủ đầu tư dự án

• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong đó có ngành nghề kinh doanh bất động sản;
• Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cả khu đất thực hiện dự án;
• Hồ sơ chứng từ liên quan việc hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;
• Giấy phép xây dựng và các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng;
• Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
• Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng,hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với người nước ngoài

• Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
• Visa nhập cảnh vào Việt Nam còn thời hạn (cần đảm bảo thời điểm ký hợp đồng mua bán phải trong thời hạn có hiệu lực của Visa) hoặc Giấy miễn thị thực đối với người nước ngoài có vợ, chồng, con là người Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài. 

Liên hệ Luật Hùng Bách theo số điện thoại/zalo 0979.964.828 để được Luật sư tư vấn hỗ trợ thủ tục mua bán nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam.

Bước 2: Người nước ngoài lựa chọn nhà ở và tiến hành đặt cọc

Người nước ngoài  chọn căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại mong muốn và đặt cọc qua Đại lý để đăng ký mua. Đại lý chuyển tiền cọc và đăng ký của Khách hàng cho Chủ đầu tư.

Chủ đầu tư ký thỏa thuận đặt cọc với người nước ngoài sau khi nhận đủ cọc (tiền cọc cụ thể theo chính sách bán hàng).

Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền

Chủ đầu tư thông báo người nước ngoài ký Hợp đồng mua bán theo thời hạn cam kết tại Thỏa thuận đặt cọc. Hợp đồng mua bán nhà ở cho người nước ngoài sẽ quy định quyền và nghĩa vụ của các bên. Người nước ngoài thanh toán tiền theo tiến độ đã quy định tại Hợp đồng mua bán vào tài khoản của Chủ đầu tư mở tại Việt Nam. Đồng tiền thanh toán là tiền Việt Nam. 

Bước 4: Chủ đầu tư bàn giao nhà ở và tiến hành làm giấy chứng nhận cho người nước ngoài

Khi hoàn thành xây dựng, Chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao căn hộ chung cư hoặc nhà ở thương mại theo tiến độ cho người nước ngoài trước ít nhất 30 ngày.

Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho người nước ngoài. Trừ trường hợp khách hàng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn về Thủ tục bán nhà cho người nước ngoài. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được tư vấn, bạn có thể liên hệ trực tiếp số điện thoại/zalo 0979.964.828  để được Luật sư tư vấn và giải đáp.  

Xem thêm: Luật sư tư vấn nhà đất giỏi, uy tín

Luật sư hỗ trợ thủ tục mua bán nhà đất cho người nước ngoài

Luật Hùng Bách là đơn vị cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn nhà đất uy tín, chất lượng. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý tận tâm, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Nhà Đất. Luật Hùng Bách có thể hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến thủ tục bán nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam như:

• Tư vấn thủ tục bán nhà cho người nước ngoài;
• Tư vấn điều kiện để cá nhân; tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong từng trường hợp cụ thể;
• Tư vấn quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài;
• Tư vấn thủ tục, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho người nước ngoài;
• Tư vấn soạn thảo hợp đồng, các văn bản liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền; tặng cho, thừa kế; bảo lãnh, thế chấp; đặt cọc, thuê, môi giới nhà đất;
• Tư vấn các vấn đề pháp lý khác liên quan.

Nếu bạn đang gặp phải vấn đề về đất đai, bạn có thể truy cập Luật sư đất đai hoặc liên hệ trực tiếp số điện thoại/zalo 0979.964.828  để được Luật sư tư vấn và hỗ trợ.

Xem thêm: Việt kiều có được mua nhà đất ở Việt Nam không?

Phí dịch vụ Luật sư tư vấn – Luật Hùng Bách

Luật Hùng Bách cung cấp thông tin về giá dịch vụ như sau:

• Luật sư tư vấn online qua điện thoại: Miễn phí tư vấn.
• Dịch vụ Luật sư tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Từ 500.000 đồng/giờ tư vấn của Luật sư chính.
• Dịch vụ Luật sư thực hiện soạn thảo giấy tờ pháp lý như đơn đề nghị; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;…
• Nhận đại diện theo uỷ quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Cử Luật sư thực hiện các thủ tục pháp lý tại Toà án; Tham gia bào chữa tại Toà án;
• Các dịch vụ pháp lý liên quan khác.

Phí dịch vụ tư vấn; thực hiện các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh tùy vào từng vụ việc. Liên hệ ngay đến số 0979.964.828  để được Luật sư chuyên môn tư vấn pháp luật miễn phí.

Xem thêm: Luật chuyển nhượng, mua bán đất đai mới nhất hiện nay

Liên hệ Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách

Nếu cần được tư vấn hỗ trợ các dịch vụ về nhà đất có thể liên hệ đến Luật Hùng Bách làm việc tại Văn phòng, chi nhánh ở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, Hà Tĩnh, Nhật Bản,… theo các phương thức sau:

• Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828 
  
• Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
• Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
• Email: luathungbach.hcm@gmail.com

Trân trọng!