Hiện nay, tranh chấp đất đai diễn ra ngày càng nhiều và phức tạp. Trong đó thời hiệu khởi kiện là một trong các vấn đề quan trọng, cần chú ý đến; bởi đây là thời hạn mà người có quyền lợi hợp pháp bị xâm hại thực hiện quyền khởi kiện của mình. Vậy, pháp luật hiện nay có quy định như thế nào về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai? Tất cả những vướng mắc sẽ được Luật sư đất đai Luật Hùng Bách giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Hoặc liên hệ ngay với Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/Viber): 0979.964.828 để được tư vấn, hỗ trợ.

MỤC LỤC

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hiệu là thời hạn (Thời hạn là một khoảng thời gian được xác định từ thời điểm này đến thời điểm khác) do luật quy định mà kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định.

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:

3. Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

Như vậy, từ các quy định trên thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai được xem là khoảng thời gian mà pháp luật đặt ra cho người bị xâm phạm quyền lợi có thể khởi kiện nhằm bảo về quyền; và lợi ích hợp pháp của mình trong các tranh chấp đất đai. Ngoài khoảng thời gian này, người bị xâm phạm quyền lợi vẫn có quyền khởi kiện; nhưng việc được Tòa án giải quyết hay không sẽ phụ thuộc vào các yếu tố khác.

Nếu bạn đang có vướng mắc hoặc tranh chấp về đất đai; hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/Viber): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là bao lâu?

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất

Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất.

Căn cứ khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015; điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.

Do đó, đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai như tranh chấp về quyền sử dụng; diện tích đất; quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Còn đối với các vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất;… thì sẽ áp dụng thời hiệu theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, trong trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, người có quyền khởi kiện có thể khởi kiện bất kỳ thời điểm nào tại Tòa án có thẩm quyền; kể từ ngày phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Xem thêm: THỦ TỤC KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai – **Luật Hùng Bách**

Tranh chấp tài sản chung là nhà đất.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư! Vợ chồng chúng tôi có một tài sản chung là 320m2 đất. Khi thực hiện thủ tục ly hôn chúng tôi tự thỏa thuận không yêu cầu Tòa án giải quyết. Nhưng sau khi ly hôn chúng tôi lại không thỏa thuận được. Xin hỏi tôi có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án chia tài sản chung không? Thời hiệu để tôi khởi kiện chia tài sản chung là bao lâu? Tôi xin cám ơn.

Trả lời: Luật Hùng Bách xin tư vấn trường hợp trên như sau:

Về phân chia tài sản chung vợ chồng sau khi ly hôn.

Theo như bạn trình bày thì đây được xem là tài sản chung của vợ chồng; mặc dù khi thực hiện thủ tục ly hôn không yêu cầu Tòa án giải quyết thì vợ chồng bạn vẫn là đồng chủ sở hữu tài sản đó.

Trường hợp vợ chồng bạn sau khi ly hôn có tranh chấp về tài sản chung; thì vợ chồng bạn có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án chia tài sản chung đó. Việc chia tài sản chung trong trường hợp này được áp dụng theo Luật Hôn nhân và gia đình và Bộ luật Dân sự liên quan đến sở hữu chung.

Về thời hiệu khởi kiện chia tài sản chung sau ly hôn.

Hiện nay, pháp luật không có quy định về thời hiệu chia tài sản chung. Điều 184, Điều 185 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 quy định, thời hiệu khởi kiện được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự chỉ quy định thời hiệu đối với việc chia thừa kế; tranh chấp về Hợp đồng,… mà không có quy định về thời hiệu chia tài sản chung. Nên có thể hiểu việc chia tài sản chung không áp dụng thời hiệu. Vì vậy, vợ chồng bạn có thể khởi kiện chia tài sản chung sau khi ly hôn vào bất cứ lúc nào. Tòa án sẽ xem xét và giải quyết theo quy định pháp luật.

Ngoài trường hợp nêu trên thì việc khởi kiện chia tài sản chung là nhà đất thường xuất hiện trong các vụ việc khác như:

Phân chia tài sản chung của nhóm chủ sử dụng đất (VD: cùng thừa kế; cùng mua chung nhà đất;…)
Khi một bên không đồng ý tách đất; hoặc các bên không thống nhất được phần của mình.

Trường hợp bạn còn thắc mắc về tranh chấp đất đai; hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ.

Thời hiệu khởi kiện các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế đất đai.

Đối với tranh chấp thừa kế đất đai thì thời hiệu khởi kiện mới nhất hiện nay vẫn được áp dụng theo quy định tại Điều 623 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Trong đó:

Thời điểm mở thừa kế đối với bất động sản: 30 năm kể từ thời điểm mở thừa kế;
Yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác: Thời hiệu là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.
Yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại: Thời hiệu là 03 năm kể từ thời điểm mở thừa kế.

Các thời điểm trên đều được xác định bắt đầu kể từ thời điểm mở thửa kế; tức là thời điểm người có tài sản chết. Trường hợp Tòa án tuyên bố một người là đã chết thì thời điểm mở thừa kế là ngày được xác định tại khoản 2 Điều 71 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

LUÂT SƯ ĐẤT ĐAI – LUẬT HÙNG BÁCH – 0979.964.828 (ĐIỆN THOẠI/ ZALO)

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai.

Các giao dịch, hợp đồng liên quan đến đất đai là các hoạt động nhằm chuyển quyền sử dụng đất từ chủ sử dụng hiện tại sang cá nhân, cơ quan, tổ chức khác; thông qua các loại hợp đồng như:

Hợp đồng chuyển nhượng;
Hợp đồng chuyển đổi;
Hợp đồng tặng cho…

Khi thuộc vào các trường hợp này dù vẫn liên quan đến quyền sử dụng đất nhưng thời hiệu khởi kiện lại được áp dụng quy định về tranh chấp hợp đồng tại Điều 429 Bộ luật Dân sự năm 2015:

“Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm”.

Như vậy, theo quy định trên thì thời điểm bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai liên quan đến hợp đồng sẽ được tính từ khi người có quyền biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Ví dụ: Ông A thỏa thuận bán cho ông B một thửa đất diện tích 500m²với giá 12.000.000.000 đồng. Các bên có giao hẹn ngày 01/3/2022 sẽ thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng. Ông B sẽ giao cho ông A số tiền 7.000.000.000 đồng. Số tiền còn lại được trả vào ngày 31/12/2022. Đến ngày hẹn cuối cùng ông B vẫn không nhận được giấy tờ. Khi liên hệ thì ông A nói không muốn bán đất nữa và đã tiêu hết tiền. Ông A muốn thu xếp để trả tiền cho ông B sau.

Như vậy, trong tình huống này thời điểm ông B biết được lợi ích của mình bị xâm phạm chính là ngày ông A tuyên bố không thực hiện đúng hợp đồng nữa. Thời điểm này được dùng để tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai.

Xem thêm: HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH

Nếu bạn đang gặp khó khăn khi đang tranh chấp hợp đồng có liên quan đến đất đai; hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/ Viber): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đòi lại đất đai cho thuê.

Việc cho thuê, cho mượn tài sản là đất đai phát sinh từ các giao dịch, hợp đồng. Vậy nên thời hiệu khởi kiện cũng được áp dụng tương tự thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng.

Khi đó, thời hiệu khởi kiện cũng được xác định là 03 năm. Thời điểm này được tính kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết; hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Xem thêm: THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐÒI LẠI ĐẤT

Thời hiệu khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến đất đai.

Quyết định hành chính liên quan đến đất đai, bao gồm:

Quyết định về giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Quyết định bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng, tái định cư;
Cấp hoặc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Quyết định gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 116 Luật tố tụng Hành chính năm 2015 như sau:

“01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai;
01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại”.

Tranh chấp khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến đất đai có một đặc điểm khác hơn so với các tranh chấp đất đai thông thường ở chỗ một bên trong quan hệ tranh chấp là Cơ quan hành chính Nhà nước.

Thời hiệu khởi kiện quyết định hành chính liên quan đến đất đai là một loại thời hiệu cần được chú ý trong quá trình giải quyết vụ việc. Bởi thời hạn này được quy định khá ngắn nếu không giải quyết nhanh chóng, kịp thời thì quyền lợi của chính họ bị ảnh hưởng.

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện đất đai.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 13, 14 Điều 3 Luật tố tụng hành chính năm 2015; thì trong trường hợp vì sự kiện bất khả kháng; hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định thì thời gian có sự kiện bất khả kháng; hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.

Trong đó, sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được; và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm; hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ của mình.

Ngoài ra, tại khoản 2, 3 Điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015 còn quy định trường hợp người chưa thành niên; mất năng lực hành vi dân sự; có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự khi chưa có người đại diện thì khoảng thời gian này cũng không tính vào thời hiệu khởi kiện.

DỊCH VỤ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI – LUẬT HÙNG BÁCH – 0979.964.828 (ĐIỆN THOẠI/ ZALO)

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

Theo điểm a khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 130 Luật tố tụng hành chính năm 2015; thì thời hạn giải quyết các tranh chấp đất đai; tranh chấp quyết định hành chính về đất đai là 04 tháng. Trường hợp đối với vụ án có tính chất phức tạp; hoặc có trở ngại khách quan thì Chánh án có thể gia hạn không quá 02 tháng. Như vậy, theo quy định thời gian giải quyết tranh chấp đất đai là từ 04 – 06 tháng, kể từ ngày Tòa án thụ lý.

Tuy nhiên, trên thực tế giải quyết tranh chấp đất đai có thể bị kéo dài hơn so với thời gian theo quy định của pháp luật được. Bởi, các yếu tố như: người khởi kiện soạn thảo đơn không đúng theo quy định, thiếu các thông tin, phải sửa đổi bổ sung nhiều lần; cần phải thu thập thêm các tài liệu, chứng cứ; hồ sơ nhiều trong khi nguồn lực cán bộ Tòa án còn hạn chế;…

Trường hợp bạn đang có tranh chấp đất đai nhưng lại không có thời gian để giải quyết tại Tòa án. Hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai Luật Hùng Bách theo số điện thoại (Zalo/ Viber): 0979.964.828 để được tư vấn và hỗ trợ.

Luật sư tư vấn, giải quyết tranh chấp đất đai.

Tranh chấp liên quan đến đất đai thường phức tạp, thời gian giải quyết tranh chấp bị kéo dài; tốn chi phí không đáng có;… Với đội ngũ Luật sư/Chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai; Luật Hùng Bách luôn sẵn sàng cung cấp các dịch vụ pháp lý; hỗ trợ tư vấn cho khách hàng các vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai như:

Tư vấn thời hiệu khởi kiện liên quan đến tranh chấp đất đai.
Tư vấn tranh chấp đất đai; thừa kế quyền sử dụng đất, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tư vấn Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai.
Luật sư tư vấn đòi lại nhà đất.
Tư vấn bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất.
Tư vấn các thủ tục hành chính như: Cấp sổ đỏ, chuyển mục đích, chuyện nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất,..
Tư vấn, hỗ trợ soạn đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai; Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai; Đơn khởi kiện; chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết.
Tư vấn, hướng dẫn thu thập hồ sơ, tài liệu, chứng cứ cần thiết;
Cử Luật sư nhận ủy quyền tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền;…

Liên hệ Luật sư đất đai – Luật Hùng Bách.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Bách về “Thời hiệu khởi tranh chấp đất đai là bao lâu?“ Trường hợp bạn đang gặp vướng mắc pháp lý về các lĩnh vực như: Dân sự, Hình sự, Hành chính, Hôn nhân gia đình, Đất đai, Doanh nghiệp,… Hãy liên hệ với Luật Hùng Bách theo các phương thức sau:

Chi nhánh Hồ Chí Minh: Số 33, Đường số 4, phường 7, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.
Trụ sở chính Hà Nội: Số 32 Đỗ Quang, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: Số 48 Mai Dị, Hòa Cường Bắc, Hải Châu, Đà Nẵng.
Chi nhánh Hà Tĩnh: Số 24 – 26 Phan Đình Phùng, phường Nam Hà, Tp. Hà Tĩnh, Hà Tĩnh.
Điện thoại (Zalo/Viber/Whatsapp): 0979.964.828
Fanpage: https://www.facebook.com/LuatHungBach – https://www.facebook.com/Lhb.hcm
Website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
Email: luathungbach.hcm@gmail.com

VP.

5/5 - (1 bình chọn)

THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI LÀ BAO LÂU?